苏州国泰南园宾馆可行性研究报告 

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1、苏州国泰南园宾馆可行性研究报告目录第一章总论6第一节概述6一、投资各方基本情况6二、项目基本情况8三、项目建设背景9四、可行性研究报告编制依据10五、项目可行性研究的主要内容10第二节研究结论及建议11一、主要研究结论11二、主要技术经济指标12三、主要建议13第二章项目建设必要性及市场分析14第一节项目建设的必要性14一、南园宾馆自身发展的需要14二、适应苏州地区旅游业发展的需要18第二节项目区域市场分析23一、苏州旅游发展概况23二、苏州地区旅游、商务等接待调查25三、市场需求预测27第三章项目建设规模及经营方案32

2、第一节建设目标及功能32一、建设目标32二、主要功能32第二节建设内容及规模32一、建设内容和规模32二、建设标准33第三节项目经营方案33一、项目经营范围及内容33第89页共89页苏州国泰南园宾馆可行性研究报告二、项目经营方式34第四章项目场址及建设条件35第一节项目场址35一、区域规划要求35二、地理位置35三、场址土地权属类别及占地面积35四、周边建筑物与环境条件35五、现有场址利用情况36第二节建设条件36一、区域社会经济条件36二、自然气候条件36三、工程地质条件37四、基础设施条件38第五章工程技术方案39第

3、一节总平面布局39一、设计依据39二、设计原则39三、总平面布置和功能要求40四、规划设计主要技术经济指标41第二节建筑与结构方案42一、建筑设计42二、结构设计43第三节公用配套工程45一、给排水工程45二、暖通工程48三、电气工程51四、智能化系统53五、消防工程55五、燃气、供热工程56第89页共89页苏州国泰南园宾馆可行性研究报告第六章环保、节能与劳动安全57第一节环境保护57一、环境保护标准57二、环境影响初步分析57三、项目环境保护措施58四、环境影响分析结论及建议61第二节节能61一、节能设计依据61二、节

4、能措施61第三节劳动安全63一、安全依据63二、主要危险及有害因素63三、采取的安全措施64第七章建设进度计划及招标66第一节项目实施进度66一、建设工期66二、项目实施进度安排66三、项目实施进度表66第二节招标方案67一、编制依据67二、项目概况67三、招标基本情况68第八章组织机构及项目管理69第一节组织机构69一、项目建设组织69二、项目运营组织69第二节项目管理72一、项目建设管理72二、项目运营管理74第89页共89页苏州国泰南园宾馆可行性研究报告第九章投资估算和资金筹措76第一节　投资估算76一、投资估算编

5、制依据76二、投资估算编制说明76三、新增固定资产投资总额78四、流动资金估算78五、项目新增总资金79六、利用原有资产79第二节　新增资金筹措及投资计划79一、资金来源79二、投资计划79第十章　财务评价81第一节　财务基础数据81一、项目计算期、建设期和运营期81二、营业收入计算81三、营业税金及附加82四、成本和费用估算82第二节财务评价83一、盈利能力分析83二、清偿能力分析83三、财务现金流量分析83第三节不确定性分析84第四节财务评价结论85第十一章风险分析与对策87第一节风险分析87一、市场风险87二、经营

6、风险87三、管理风险87四、资金筹措风险88第89页共89页苏州国泰南园宾馆可行性研究报告第二节风险对策88一、市场风险对策88二、经营风险对策88三、管理风险对策89四、资金筹措风险对策89附表：辅助报表1：固定资产投资估算表辅助报表1.1：新建建筑物主体工程费用估算表辅助报表1.2：改造建筑物主体工程费用估算表辅助报表2：投资使用计划与资金筹措表辅助报表3：总成本费用估算表辅助报表3.1：固定资产折旧估算表辅助报表3.2：无形及递延资产摊销估算表辅助报表4：收入和税金及附加估算表辅助报表5：长期借款还本付息估算表基本

7、报表1.1：财务现金流量表(全部投资)基本报表1.2：财务现金流量表(自有资金)基本报表2：损益表基本报表3：资金来源与运用表附图：附图1国泰南园宾馆区域位置图附图2国泰南园宾馆鸟瞰图附图3国泰南园宾馆总平面图附图4国泰南园宾馆功能分析图附图5国泰南园宾馆一层平面图附图6国泰南园宾馆交通、消防分析图附图7国泰南园宾馆园林空间渗透示意图附图8国泰南园宾馆屋顶平面图附图9国泰南园宾馆地下室平面图等附件：附件1苏州市发展计划委员会苏计中心[2003]176号《关于南园宾馆改扩建项目建议书的批复》附件2苏州市规划局苏规[2004

8、]选字第272号建设项目选址意见书附件3苏州市规划局苏规[2004]设字第175号建设项目设计意见书附件4苏州市文物局苏文物批字[2004]第2号《关于苏州国泰南园宾馆修改方案的批复》第89页共89页苏州国泰南园宾馆可行性研究报告第一章总论项目名称：南园宾馆改扩建项目建设单位：江苏国泰南园宾馆有限公司项目负责人：孙岩