寻乌县岗背农家乐度假村旅游休闲开发项目可行性研究报告

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1、目  录: 第一章   项目概况第二章   项目开发的背景和必要性第三章   客源市场预测第四章   项目开发条件第五章   项目建设方案与建设内容第六章   环境保护第七章   项目实施进度安排第八章   投资估算与资金筹措第九章   项目经营组织形式与劳动定员第十章   节能第十一章 经济效益分析第十二章 国民经济效益分析第十三章 项目结论与建议              第一章  项目概况 一、项目名称寻乌县岗背农家乐度假村旅游休闲开发项目二、建设地点寻乌县文峰乡岗背村、双坪村和晨光镇河角村，距县城西

2、南5公里，面积约15平方公里。三、项目主管单位寻乌县旅游局四、项目总投资与建设内容总投资12430万元人民币，共分两期，一期为前期投资，用于征地办证、农家饭庄、温泉游乐项目、宾馆、温泉别墅及绿化等配套建设；另一块为后期投资，建设果山观光园、水上游乐垂钓中心、观光及佛教活动项目。五、资金来源资金全部由外商自筹解决。六、项目承办单位引进外资企业七、项目收益情况税前内部收益率43.07%，税前净现值（I=8%）32362.2万元，税前投资回收期5.2年（含建设期）；项目税后内部收益率28.56%，税后净现值（I=

3、8%）22607.3万元，税后投资回收期6.2年（含建设期）。第二章   项目开发的背景和必要性 一、项目开发的背景近年来，我国加快了旅游业的发展步伐，旅游业作为国民经济的又一支柱产业，普遍得到全社会的重视。2008年，国务院对于大力发展我国的旅游业又提出更高的要求。针对我国旅游业的基础设施还比较落后，旅游资源开发和保护的总体水平较低，服务质量有待提高等问题，要求实施精品战略，努力建设和推出一批在旅游市场上影响大和竞争力强的旅游景区、景点和旅游线路。江西省为贯彻中央的精神，按照科学发展观的要求，提出了“科学

4、开发利用地热资源，加强旅游业开发，推动三产发展”的工作思路，并且为发展旅游业制定了相应的措施。在这种旅游业大发展的良好氛围下，寻乌县旅游局审时度势，经过认真分析研究，认为加快我县的旅游资源开发和建设，既符合全国的旅游发展政策，又具有很好的经济效益和社会效益，完全符合我县旅游业的发展方向。为此，特提出寻乌县岗背农家乐度假村旅游休闲开发项目，并编制项目建议书。二、项目开发的必要性1、建设该项目是寻乌县人民群众日益增长的物质文化精神需求的必然要求。长期以来，寻乌县是典型的农业县，二、三产业发展缓慢。近几年，随着改

5、革开放的不断深入，果业、电力、加工业发展迅猛，经济增长和社会发展呈现勃勃生机，人民生活水平不断提高，然而作为第三产业的旅游事业仍属原始待开发状态，这与人民群众日益增长的物质文化和精神需求形成极大的反差。岗背农家乐项目中有村庄、有森林、有温泉、有水库、有果园，项目区内森林覆盖率较高，空气清新，富含负氧离子及植物精气（空气杀菌素），适宜开展多种娱乐、休闲、保健活动，温泉富含钙、纳、钾、铁、镁、硫、氮等多种矿物质，用该温泉洗浴后，对人体的运动、神经、皮肤、消化、心血管、呼吸等系统的疾病均有较好的疗效。所以，该项目

6、的建设本着以人为本的治政理念，迎合人民群众日益增长的物质文化生活需求，有益于人民群众的身心健康，让人们在工作休闲之余多了一个好去处。2、建设该项目是寻乌县对外开放的时代要求。随着寻乌县横向经济的发展，越来越多的境外人士到寻乌来投资、观光，流动人口逐年增长，旅游业的滞后严重地影响了外来人员的消费水平和该县整体的形象。3、建设该项目是寻乌县做大做强旅游业的必然要求。虽然改革开放30年来，我县旅游业得到了一定的发展，但横向比较国内其他地区、省内其他地区、及至赣州市其他县市，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。本

7、项目除有农家乐、森林旅游和温泉健身疗养项目外，随着项目的深化，后期还将建设果山观光园、水上游艇娱乐项目及观光佛教活动项目等，这些产品的推出，是充分利用寻乌县旅游资源，增加旅游新亮点的有效途径，更是做大做强寻乌旅游业，整合和提高寻乌县旅游的重大举措，必将丰富、壮大寻乌县的旅游产业。4、建设该项目是寻乌县积极落实中央实施扩大内需政策的具体措施之一。旅游产业关联度很强，建设该项目，对寻乌县国民经济发展有强大的辐射和波及作用，可以带动寻乌县相关产业部门的发展，比较明显的如服务行业、建筑业等，传统集镇和旅游地产的建成

8、将为寻乌县提供稳定的税源，增加寻乌县的营业税、所得税和房产税，从而有效提高进而推动寻乌县国民经济的发展。  第三章 客源市场预测 一、客源市场预测理由1、人们可自由支配收入：与全国各地一样，现在寻乌县域的人们可支配收入在逐年增多，同时，寻乌县靠近广东、香港、澳门等地，可吸引这些地区富了“钱袋子”的人们前来观光旅游。2、人们可自由支配的时间：随着黄金周和双休日的推行，现在人们的闲暇时间在逐年增多，外出旅游将成为人们