商用物业租赁合同(2014空白版仅供参考)

《商用物业租赁合同(2014空白版仅供参考)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、商用物业租赁合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：出租人系该租赁商铺的业主，保证有完全的权利和资格将该商铺在本合同租赁期限内出租给承租人使用。出租人与承租人本着平等互利的原则，经友好协商，就承租人租赁出租人物业用于商业用途事宜达成一致意见。根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规，为明确双方的权利、义务关系，订立本合同。第一条：商铺位置和租赁期限1、本《商用物业租赁合同》的商铺是位于荆州金街编号为号（以下称该物业)。2、该物业的租赁期为：起租期自年月日起至年月日止。第二条：经营范围1、承租人应在工商行

2、政部门核准登记的经营范围进行合法经营。承租人在该物业经营品类。承租人不得将该物业作任何非法或不道德的用途。没有征得出租人同意，承租人不得擅自改变经营范围。2、承租人店招名称为“”。第三条：租金、相关费用及付款方式和保证金1、租金、面积及物业管理费：年月1日起至年月日租金为元/月，物业管理费为2.8元/㎡/月，租赁面积为㎡(建筑面积).物业管理服务费目前物业公司暂定2.8元/㎡/月，如有变动，以物业公司通知为准。3、支付方式：承租人按每三个月一次性支付出租人租金及物业费。即每季度最后一个月的25号前支付下季度

3、费用。如逾期支付，承租人从逾期之日起按应付款总额的日千分之三支付出租人逾期付款违约金，直到付清全部租金为止；第一期租金支付时间为本合同签订五日内交清。合同期内，物业管理费支付形式为年付，即每年度提前支付下一年度物业管理费。4、合同押金：第4页共4页本合同签订的五日内，承租人需支付定金人民币元（即壹个月租金）。开始营业后转为合同押金，预付首季度租金及前的物业管理服务费元。（1）、本合同押金由出租人在整个租赁期间保存。承租人不能将押金理解为支付给出租人的租金。本合同届满或提前终止，承租人将商铺设施归还业主并结清

4、租金、水电费等公共事业费用后，再由出租人保管5日，若无任何售后投诉，出租人须在7日内将押金退还给承租人，但押金出租人保管期间不计息。（2）、上述保证金作为乙方全面履行本合同所涉及义务的保证，若承租人违反本合同各项条款之规定或未经出租人同意擅自终止本合同，承租人同意该押金出租人无需返还。5、水、电等费用：承租人租赁该物业需自行承担水、电、政府收费等相关费用。第四条：经营和物业管理1、出租人须保证该物业满足餐饮经营使用，承租人在该物业的经营活动中，必须遵守国家法律、法规，合法经商、合法经营、合法从业，并接受有关

5、政府职能部门的检查、监督、管理。2、承租人有权在该物业内自行组织各种促销活动而无需先得出租人的同意，但不得从事不正当竞争和违法违规活动。3、承租人存放于该物业内的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在该物业内存放易燃易爆、化学危险品，以及国家规定的违禁物品；不在该物业内容留不明身份者。承租人负责该物业内部的消防和安全保卫工作。出租人不承担承租人租赁的该物业内的客商、顾客的人身、财产等保管保险义务。4、承租人如在该物业内陈列或销售商品，应使用其依法获得的商品名称、商标、著作权、图案或专利权，并依法纳税；所有

6、商品均应符合国家和地方的法律、法规之规定，明码标价。若承租人在承租的物业内陈列或销售的商品发生侵犯他人的商标专用权、专权、著作权或其他权益，承租人应承担由此产生的一切法律责任和经济责任，概与出租人无关。5、承租人未经过出租人书面同意不得转让该物业；如承租人寻找到合适的第三方承租该商铺，第三方需与出租人改签商铺租赁合同，合同改签后视为出租人书面同意承租人转让该物业，经出租人同意后的商铺转租相关收益均由承租人享有。6、出租人转让该商铺时，应提前七日以书面形式告知承租人，同等条件下承租人有优先购买权。若承租人在出

7、租人通知后的三日内，明确表示不予购买、通知后未及时答复的，则视为承租人不购买该商铺，出租人有权将该商铺另行出售给第三方。第4页共4页7、出租人将该商铺出售给第三方的，则承租人应在接到出租人通知后3日内与商铺买受人按本合同约定的内容重新签订商铺租赁合同，且必须将其本合同下的一切权利义务一并转让给商铺买受人，由商铺买受人作为出租人享有并履行本合同下出租人的权利义务，原出租人退出本合同。8、承租人必须服从室外步行街物业管理处的管理，同时享有出租人与物业管理处所签协议之权利。未经物业管理处同意，承租人不得在该物业外

8、或在室外步行街公共部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰或其他任何东西；不得设摊，不得播放影响其他商家正常经营的音乐或宣传广播。承租人在使用过程中，因房屋自身质量的维修因房屋维保期以内的项目维修（顶板防水）由出租人负责协调物业管理处的修缮工作，因承租人自身装修造成的维修由其自行承担。9、考虑到长期经营安全保障，承租人经营期间如涉及到餐饮业，该商铺只能使用天燃气或电，严禁铺内使用煤气罐等灌装