招标投标与合同管理考试小抄

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1、第一章绪论1)招标投标作为：一种采购方式和订立合同的一种特殊程序。2)工程建设的概念：工程建设，也称工程建设活动或简称工程，是对土木建筑工程的建造和线路管道、设备安装及其与之相关的其他建设工作的总称。3)土木工程建设包括矿山、铁路、公路、道路、隧道、桥梁、堤坝、电站、码头、飞机场、运动场、房屋等工程。4)线路管道和设备安装包括电力、通讯线路，石油、燃料、给水、排水、供热等管道系统和各类机械设备、装置的安装。5)其他建设工作包括建设单位及其主管部门的投资决策活动、政府的监督管理以及征用土地、工程勘察设计、工程监理和相应的技术咨询等工作。6)工程建和活动为国民经济的发展和

2、人民生活的改善提供重要的物质技术基础，并对众多产业发挥促进作用。7)工程建设活动的对象是建设项目，工程建设活动的成果是建设产品。8)工程建设活动的特殊性：1、建设产品的特殊性：总体性、固定性；2、建设的特殊性：生产周期长、建设过程的连续性和协作性、施工的流动性、受自然和社会条件的制约性强。9)工程建设活动由于建设周期长，受政治、社会和经济、自然等因素影响大。10)建设程序是指由法律、行政性法规、规章所规定的，进行工程建设活动所必需遵循的阶段及其先后顺序。11)建设程序反映了工程建设所固有的客观规律和经济规律，体现了现行建设管理体制的特点，是建设项目科学决策和顺利进行的

3、重要保证。12)建设程序既是工程建设应遵循的准则，也是国家队工程建设进行监督管理的手段之一。13)依据我国现行工程建设程序法规的规定，工程建设程序可概括分为三大阶段：1、工程建设前阶段，包括：项目建议书、可行性研究、立项（项目评估）、报建、项目发包与承包、初步设计等环节。2、工程建设实施阶段，包括：勘察设计、设计文件审查、施工准备、工程施工、生产准备与试生产、竣工验收等环节；3、生产阶段，包括，生产运营或交付使用、投资后评价等。14)工程建设的参与者：根据我国现行法规，除了政府的管理部门、金融机构及建筑材料、设备供应商之外，我国从事建设活动的单位主要有建设单位、房地产

4、开发企业、工程总承包企业、工程勘察设计企业、工程监理单位、建筑业企业以及工程咨询服务单位等。15)建设单位是指拥有相应的建设资金，办妥工程建设手续，以建成该项目达到其经营使用目的的政府部门、事业单位、企业单位或个人。16)国际上一般将设计工作划分为：概念设计、基本设计、详细设计三个阶段。17)概念设计是指创意和构思设计，在此基础上通过与业主的充分交流与沟通，再继续深化设计，做出一个双方都满意的设计方案。18)概念设计的基本目的是：通过简明的技术图纸和技术要求及其分析，探讨最佳设计方案，作出基础设计和详细设计的依据。19)基本设计主要是作为编制施工详细图和控制工程造价的

5、基本依据。20)详细设计也称施工详图设计，主要用于工程招标和工程施工。21)一般地，工程项目建设管理单位的主要负责人和技术负责人，应掌握和熟悉国家有关工程建设的方针、政策、法规和建设程序，应有工程建设实际经验和组织、指挥能力，参加管理过相应等级的工程建设项目；技术负责人同时应是在职的高级工程师；建筑安装、设备材料、工艺、水电等工程管理及经济管理专业技术人员必须配套，且符合有关规定数量要求；具备较强的审查设计、审核概（预）算以及工程质量检查能力。不具备规定条件的，或按规定应当实施工程监理的建设项目，必须委托具备相应资质等级的工程监理单位实行监理。22)房地产开发企业是指

6、在城市及村镇从事土地开发、房屋及基础设施和配套设施开发经营业务，依法取得相应资质等级证书，具有企业法人资格的经济实体。23)房地产开发企业的资质等级，按照其拥有的注册资本、专业技术人员和开发业绩等条件划分为一、二、三、四四个等级。24)工程监理单位：是指取得监理资质证书，具有法人资格的单位。从性质上讲，监理单位属于工程咨询类企业。25)工程监理企业的资质等级分为甲级、乙级和丙级。26)一级资质登记房地产开发企业的条件如下：1.注册资本不低于5000万元；2.从事房地产开发经营5年以上；3.近3年房屋建筑面积累及竣工30万㎡以上，或者累计完成于此相当的房地产开发投资额；

7、4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；5.上一年房屋建筑施工面积15万㎡以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7。工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9.未发生过重大工程质量事故。27)各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担业务。一级资质的房