一级注册建造师知识点--建设工程经济篇

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1、一级注册建造师知识点--建设工程经济篇投资收益率：总投资收益率、资本金净利润率静态分析静态投资回收期(P)盈利能力分析动态分析：财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率 动态投资回收期(P’)确定性分析 偿债能力分析：利息备付率、偿债备付率、借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率财务生存能力分析：累计盈余资金大于01：财务分析盈亏平衡分析不确定性分析敏感性分析2：财务净现值率（FNPVR）=财务净现值（FNPV）/投资现值（IP），投资现值与财务净现值的折现率一致。房地产E网http://www.fdcew.com/范文吧范文213：计息周期有效利率（i）=

2、名义利率（r）/一年内的计息周期数（m）即：i=r/m。4：年有效利率ieff =（1+r/m）m-15：F=P(1+i)n =A[(1+i)n-1/i]6：利息备付率（ICR）：指项目在借款偿还期内每年可用于支付利息的息税前利润（EBIT）与当期应付利息（PI）的比值，即：ICR=EBIT/PI。对于正常经营的项目，利息备付率应当大于1，根据我国企业历史数据统计分析，一般情况下，利息备付率不宜低于2。7：偿债备付率(DSCR)：指项目在借款偿还期内，每年可用于还本付息的资金（息税前利润+折旧+摊销-企业所得税）与当期应还本付息金额（PD）的比值，即：DSCR=

3、(EBITDA-TAX)/PD。偿债备付率正常情况下应当大于1，根据我国企业历史数据统计分析，一般情况下，偿债备付率不宜低于1.3。8：资产负债率=负债总额/资产总额*100%，一般来说，该指标为50%比较合适。9：速动比率=速动资产/流动负债，速动资产有两种计算方法：1）速动资产=流动资产-存货 2）速动资产=货币资金+短期投资+应收票据+应收账款+其他应收款。10：流动比率=流动资产/流动负债，一般来说，生产企业合理的最低流动是2。2111：生产能力利用率=盈亏平衡点产量/设计生产能力。盈亏平衡点为企业的保本点。12：投资回收期能够体现投资回收快慢，财务内部

4、收益率（FIRR）能体现投资大小对方案资金回收能力的影响。13：财务现金流量表分为：项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。14：项目投资现金流量表的现金流出包括：建设投资、流动资金（没有利息支出）。15：项目资本金现金流量表的现金流出包括：项目资本金、借款本金偿还、借款利息支付、经营成本、营业税金及附加等。16：项目总投资=建设投资+建设期利息+流动资金。生产期利息计入生产成本。17：建设项目设计工作阶段的工作包括：初步设计—投资准备—技术设计—施工图设计18：建设项目决策阶段的工作包括：编制项目建议书、编制可行性研究

5、报告。19：可行性研究报告中的投资估算深度应满足投资控制准确度要求。20：有形磨损分两种：第一种是使用磨损，第二种是自然磨损；无形磨损分两种：第一种是工艺改进，原设备贬值（同类设备），第二种是技术进步，出现新型设备，原设备贬值（新型设备）。2121：设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新。22：做好设备维修和保养可延长设备的物质寿命，但不能从根本上避免设备的磨损。设备的自然寿命不能成为设备更新的估算依据。23：设备更新方案的比选原则：1）不考虑沉没成本 2）逐年滚动比较24：设备的技术寿命是指设备

6、从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间。25：我们称设备从开始使用到其年平均使用成本最小（或盈利最高）的使用年限N0为设备的经济寿命。设备的经济寿命就是从经济观点确定的设备更新的最佳时刻。年平均使用成本=平均年资产消耗成本+平均年度运行成本。26：设备的技术寿命主要由设备的无形磨损所决定，设备的经济寿命是由设备的维护费用的提高和使用价值的降低决定的。27：N0=√2（P-LN）/λ (N0:设备的经济寿命；P:设备目前的实际价值；LN:残值；λ:设备的低劣化值)。28：租金计算的方法分为：附加率法和年金法。用附加率法计算：R=P(1/N+i+r) 其中P=租

7、赁资产的价格；i=与租赁期相对应的利率；r=附加率；N=租赁期数。29：对承租人来说，设备租赁的优越性为：1）在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；2）可获得良好的技术服务；3）可以保证资金的流动21状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；4）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。30：对承租人来说，设备租赁的不足之处在于：1）在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只用使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款

8、；2）承租人在租赁期间所