XX大酒店项目发展策划提报

《XX大酒店项目发展策划提报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、滨海金星大酒店项目发展策划提报2011.10.10汇报进程项目理解1项目开发难点2项目定位3项目理解1项目位于滨海新区“一轴、一带、三区”的海洋经济发展带上，功能分区属于滨海休闲旅游度假区——环渤海经济圈唯一的中庭海岸花园★项目区位区域景观节点★项目位于整个休闲旅游度假区的核心位置，是连接陆域主题公园和海洋公园的“景观核心点”区域交通规划完善三大道津汉快速空港物流区—旅游区海滨大道南至天津港，北至曹妃甸，沿海岸线。中央大道开发区黄海路—旅游区津汉快速海滨大道中央大道★完善三条快速轨道津滨轻轨：天津——汉沽城区（到项目1小时）津秦铁路：天津—秦皇岛（快速全程50分钟）城际特快：北京—滨海—山海

2、关（到项目1小时）津滨轻轨城际特快津秦铁路区域未来资源★芬兰生态城东方滨海游艇会妈祖文化园中心渔港IT信息产业园天津东方滨海游艇会基地此项目位于基辅号西南方向1.5公里处天津东方滨海游艇会基地开发商：中华游艇会拓展有限公司（香港）。总投资：50亿元总占地：4平方公里建筑形式：1000个游艇泊位，400套1000平米以上别墅单套价格：1000万元以上游艇价格：1000-3000万/艘项目感性理解汉沽游乐港全景卫星俯瞰项目功能分区别墅区酒店公寓区造浪泳池水秀宾馆美食园项目形象感性认识项目地处环渤海白金链，海湾之心，群星环抱，万千宠爱“渤海钻”项目就如同一颗璀璨的钻石，镶嵌在海湾，但还需开发商的精

3、雕细刻，才能成为真正的海洋之心！顶级钻石切割工艺“八箭八心”项目形象感性认识八箭八心项目既有资源项目开发心法金星酒店项目开发总纲简称“八八计划”项目理性理解项目既有资源分析基辅号航母公园碧海蓝天水榭别墅金星大酒店酒店式产权公寓海鲜食廊东湖水秀宾馆金色海岸生态美食园项目理解本项目是个“主题地产”！它应该以“旅游休闲”为主题切入市场，旗帜鲜明，目的明确。本项目是个“复合地产”！它的产品组合比较复杂的，只有做复合地产才能面对并满足区域的不同需求，才能将风险分散。本项目是个“文化地产”！项目所在区域具有国际属性，而项目本身带有“自然的海洋文化”属性，此外依托周边主题公园的营建，居住的文化内涵尤为重要

4、。项目开发难点2问题一：怎么做旅游主题地产、复合地产和文化地产？问题二：复杂的产品组合怎么细分市场，找到对应客户？问题三：如何借势区域资源，把握开发节奏，推进政府前行？旅游地产的产业链观光产业1休闲居住物业2配套商业3娱乐物业4文化物业5景观资源津滨发展主题公园暂无本项目旅游观光旅游地产度假休闲项目真正属性√项目的真正的主题定位——旅游地产旗下的休闲地产！（1）怎么做度假休闲地产？天津合富辉煌正在操作济南皇冠水岸纯别墅项目。项目总规模4500亩，是目前山东省第一别墅大盘，天津合富的操盘水平得到了开发商高度认可。齐鲁山水别墅第一盘——济南世界级水生态超大型别墅社区借鉴案例——合富济南“皇冠水岸

5、”项目南欧风格别墅独栋别墅配汽艇码头（1）在沿湖景观带设置小型高尔夫练习场；（2）在湖边设置水岸栈道，作为皮划艇（或游船）码头；（3）在岛上深入湖中栈道上设置“双向飞碟”靶场，水上打靶；（4）成立以马术俱乐部、击剑俱乐部、游艇会等体现贵族气息的俱乐部；本项目运营发展战略——蓝海战略所谓蓝海战略，是企业新型发展战略，即不在同一产品（或服务）竞争层面上竞争，而是寻求高端差异化作为经营战略，从而抛离竞争对手，在新的领域创造新的财富。传统别墅开发模式——产品开发创新别墅开发模式——产品开发+旅游度假经济产业复合蓝海战略开发模式——产品开发+旅游度假经济产业复合+“景观会展经济”项目独岛上开辟2-3套

6、独栋别墅作为“会展（会议）中心”，主要承接济南、章丘、淄博等地的政府会务、城市交流会晤、学术研讨会、汽车博览会、体育休闲博览会等国内国际会议展览。以往“会展经济”仅作为一种新兴单一的经济模式，而由本项目所首创的“景观会展”模式将观景游湖、展览展示、会议交流、休闲旅游、餐饮娱乐（水上项目：滑水、水上动力伞）等完美结合。借鉴关键点：（1）营造标志性休闲建筑；（金星大酒店的外檐风格化）（2）创造一种差异化的异域生活氛围；（建筑风格一定要走异域风情路线）（3）和其它旅游产业资源形成互动，形成新的产业模式和开发模式！（我项目是否能联动会展经济）（2）怎么做复合型多产品类型的项目别墅产品——明月清泉借鉴

7、案例—合富广州汇景新城—中国首席别墅（04-06中国十大超级豪宅）汇景新城—新亚洲建筑借鉴关键点：（1）打造一种适宜休闲度假的多功能产品；（2）“好女先嫁”的开发策略（别墅先推）；（3）营造一种和城市生活的适当尺度。（3）怎么做文化地产？一是做好“海洋文化”！用足海资源——海景、海沙、海波、海样胸怀。二是做好“峰会文化”组织好客户平台，成立“亚太国际俱乐部”等上流峰会组织，利用高尔夫球会、马会、游艇会等吸引目