住宅小区1#楼施工组织设计

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1、康泰二号住宅小区1#楼施工组织设计一、编制依据和管理目标（一）编制依据本工程施工组织设计是根据设计图纸、图纸会审纪要、地质勘察报告、施工合同、国家现行的施工验收规范、验收标准、法律法规及公司一体化管理体系文件的具体要求编制而成。（二）管理目标1.质量目标：合格2.工期目标：554天3.安全生产目标：本工程将严格按照建设部颁发的《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）要求组织施工。确保安全无事故。4.环保职业健康文明施工目标：按照文明工地的标准组织施工，增强环保意识，最大限度地减少噪音及环境污染。环境因素符合建筑施工现场场界环境标准，创建市文明工地。　5.成本管理目标：

2、成本管理要以公司成本管理文件精神为指导，以优化施工技术方案为先导，以执行限额领料为载体，强化责任目标管理，严格招标采购程序，以实现良好的经济效益。二、工程概况及合同概况（一）工程概况：本工程位于南阳市天山路与大屯南路交叉口西北角，建设单位为南阳市康泰置业有限公司，1#楼建筑总面积23313.17m，其中地下1#楼为801.98㎡，地上建筑面积为：22511.19m，基地面积801.98㎡。建筑层数、高度：地下为1层，地上为27层，建筑总高度为89.300m；地上一层为商业服务网点，二至二十七层为住宅，地下一层为戊类储藏室和设备用房。建筑结构形式为剪力墙结构，建筑结构的类别

3、为三类，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为七度。防火设计建筑分类为一类，其耐火等级为地上一级，地下一级。建筑规模：该楼为182户，工程等级：1级。本工程底层商店室内地坪设计标高±0.000室内外高差600。建筑做法：墙体工程：本工程墙体的基础部分详见结施图。56非承重墙的外围护墙及建筑内的100、150、200厚轻质隔墙除特殊说明外均采用加气混凝土砌块。墙体容重要求，构造、砌筑方法、砌块墙的构造柱，洞口加强和设置的过梁均按结构总说明施工，隔墙均砌至梁底或板底。凡不同墙体交接处以及墙体中嵌有设备箱、柜等同墙体等宽时，粉刷前在交接处及箱体背面加铺钉一层钢丝网片，周边宽出30

4、0，以保证粉刷质量。凡剪力墙、柱边门垛尺寸≤100时，混凝土与墙体整体浇注，具体做法详结施。厨房排烟道、卫生间排气道均采用成品管道烟井，其与墙体之间的有关技术参数及施工详参产品要求及说明。土建砌风道，管道等墙体均应随砌随抹光，以确定风道的密闭性。钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图；非承重墙预留洞见建施和设备图。管道井每层楼板先按结构绑扎钢筋，待设备管道安装完毕后，再用同层楼板标号的混凝土封堵密实。混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实。门窗工程：建筑外门窗抗风压性能分级为3级，气密性能分级为4级，水密性能分级为2级，保温性能分

5、级为5级，隔声性能分级为3级。门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。本工程门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整；门窗立樘除图中另有注明者外，均立樘墙中。门窗选料、颜色、玻璃见“门窗表”附注，所有门窗均按普通级配齐小五金零件中空玻璃组合厚度为5+12+5mm。防火墙和公共走廊商疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置；底层及其他需要防护的门窗防护措施由甲方自定。管井门下做200宽30

6、0高的C15素混凝土门榄。建筑设备、设施工程：本工程乘客电梯根据建设单位要求，暂按消防电梯、无障碍电梯乘客13人额定速度1.5m/s。卫生洁具、成品隔断由建设单位与设计单位商定，并应与施工配合。灯具、等影响美观的器具须经建设单位与设计单位确认样品后，方可批量加工安装。56水、电气管线穿过楼板或墙体时，孔洞周边应采取防火密封隔声材料封堵。外装修工程外墙带保温涂料作法详见外墙1,外墙不带保温涂料作法详见05YJ1外墙21，外墙带保温面砖作法详见外墙2，颜色详见立面图。内装修工程内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222,楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50

7、037。楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明外均位于齐平门扇开启面处。凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均向地漏方向做0.5%坡度坡向地漏；有水房间的楼地面应低于相邻房间20mm。油漆涂料工程：室内装修所采用的油漆涂料见“室内装修做法表”木门油漆选用灰色调和漆，做法为05YJ1涂1；（含门套构造）楼梯栏杆、选用调和漆，做法为05YJ1涂13；（颜色由甲方自定）木扶手油漆做法为05YJ1涂1室内外各项露明金属件的油漆为刷防锈漆2道后再做同室内外部位相同颜色的漆，做法为05YJ1涂12室外工程：雨棚