万科地产含钢量计算方法

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1、万科地产含钢量计算方法一、高层建筑标准层含钢量：（一）影响因素；（二）合理值；（三）如何做到？（一）影响因素分¾层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案：结构规范并结合经验分析析：1、列出可能的影响因素，筛选出关键因素★4大类8要素地区：A1风压、抗震等级（地震加速度、地质）、规范差异建筑：A2体型（平面、高宽比）、A3层数、A4层高、A5拐角窗结构：A6结构方案是否转换、A7厚板A--通过结构设计计量：A8面积计量★3种分析方法→拐角窗、厚板、面积计量原则（实用率）：成本局部测算法→层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案：结构

2、规范并结合经验分析A1：各地地震、风、雪城市地震风压雪载烈度加速度50年100年50年100年分区深圳70.10.750.9惠州60.050.550.6海口80.30.750.9厦门70.150.80.95福州70.10.70.8534珠海中山70.10.80.95广州70.10.50.6佛山70.10.50.6东莞60.050.6长沙60.050.350.40.450.53杭州60.050.450.50.40.453宁波60.050.50.60.30.353上海70.10.550.60.20.253南京70.10.40.450.650.752镇江70.15

3、0.40.450.350.43苏南60.050.450.50.40.453合肥70.10.350.40.60.72南昌60.050.450.550.450.53北京80.20.450.50.40.452天津70.150.50.60.40.452沈阳70.10.550.60.50.551鞍山70.10.50.60.40.452大连70.10.650.750.40.452长春70.10.650.750.350.41青岛60.050.60.70.20.252武汉60.050.350.40.50.62成都70.10.30.350.10.153重庆60.050.40.

4、45西安80.20.350.40.20.32342、统一含钢量面积计算规则A8面积类型计容积率面积比例成本测算面积计量比例1、计容积率建筑面积MO112、落地凸窗的面积M1（层高＜2.2米，地坛≦200）013、有墙柱的凹露台M2（可封）1/2（深圳顺德为0）14、有墙柱入户花园或凹阳台M3（可封）1/215、结构拉板M4016、两层高悬挑凸露台M51/2（深圳顺德为0）1/27、和阳露台相连的花槽M6（仅广州）01/2MG（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7）含钢量=M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7特例：留给装修加层的两

5、层高房间M8（偷面积）MG（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7）+(10～11)*M8含钢量=M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7+M8343、小结（Q4）2个不同：1、统一统计规则、精确定义（含钢量、窗地比、停车面积等）2、分城市、按类别控制统一统计规则、精确定义之1：标准层含钢量上部标准层所有钢筋计容积率面+不计面积部分含钢量=不计容积率面积类型成本测算面积计量比例1、落地凸窗的面积（层高＜2.2米，地坛≦200）12、有墙柱的凹阳露台（可封）13、有墙柱入户花园（可封）14、结构拉板M415、两层高悬挑凸阳台1/26、其

6、他赠送面积，例如阳露台相连的花槽等1/2钢筋：所有标准层结构钢筋，包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋，不含砌体的钢筋。标准层：高层是指架空层、转换层以上所有层（没有转换或架空是指±0.0以上），多层是指±0.0以上的所有层。统一规则：㎡=发生成本建造面积；准确、可评估。成本对标的ｍ²　　平常统计ｍ²344、影响因素排序影响因素排序影响程度影响相对值影响绝对值Kg/m²1、X2体型不规则平面需超限审查10%～15%5～7.51体型：确保高宽比不宜>6，平面无不规则，避免超限审查高宽比超过6～710%～15%5～7.52、X3层数（高度）变化60～8

7、0米→80～100米（20～25层→26～33层）（底层6米，层高3米计）10%（东莞长沙3%）5.0（东莞长沙1.5）2层数（高度）：很重要！注意临界高度60m、80m60米以下→60～80米（12～19层→20～25层）（底层6米，层高3米计）3%1.53、X6结构方案（是否设转换）4%～5%2～2.53转换：1个转换层相当于3个标准层设转换层对标准层有影响4、X4层高（每增加10cm）2%15、X5建筑构造（拐角窗）1%0.5层高每+10cm含钢量+1kg/m²整体成本+20元/m²6、X7结构方案（局部厚板）接近007、X1地区（风压和抗震等级）10

8、%～20%5～10.0影响含钢量有7个因素，但核心是