东安县社会福利中心老年养护楼可研报告

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1、永州市东安县社会福利中心老年养护楼建设项目可行性研究报告邵阳纺织建筑设计院二0一四年一月永州市东安县社会福利中心老年养护楼建设项目可行性研究报告编制单位：邵阳纺织建筑设计院咨询资格证书号：工咨乙12220070034发证机关：国家发展和改革委员会董事长兼院长：谢信志总工程师：吴正国项目负责人：刘鑫（注册咨询师、编号0005222）参加编写人员：欧阳流长（注册咨询师、编号0042308）刘凤凰（注册咨询师、编号0042307）刘鑫（注册咨询师、编号0005222）谢良明（造价、监理、电气高工）目录第一章总论1一、项目

2、概况1二、项目建设单位基本情况2三、项目编制单位2四、可行性研究编制的依据和原则2五、项目主要技术经济指标4六、项目建设目标任务4七、结论及建议4第二章项目建设背景及必要性6一、项目建设的背景6二、项目所在地经济背景15三、项目建设的必要性23第三章项目选址及建设条件26一、项目选址26二、项目区域概况及地理位置26三、项目自然条件28四、交通运输29五、生产、生活物资供应条件30第四章老年养护楼建筑标准31一、建设功能31二、各功能用途31三、建设规模32第五章项目建设方案34一、建筑方案34二、总平面布置37三

3、、功能设置与平面布置38四、立面设计40五、工程主要装饰标准40六、结构设计41七、消防设计42III八、建筑给排水系统42九、电气设计43十、空调及集中供热44第六章项目节能45一、项目节能原则45二、编制依据45三、建筑节能目标46四、建筑节能要求47五、总体节能分析48六、项目能源指标、消耗种类及数量分析48第七章劳动安全与卫生55一、设计依据55二、劳动安全与卫生防范措施55第八章环境保护57一、环境保护依据与影响分析57二、环境保护措施59第九章组织机构、培训及实施进度67一、组织机构67二、项目人员配置

4、67三、发展义工68四、人员素质及培训68五、实施进度安排69第十章项目招标71一、招标原则71二、招标范围71三、招投标程序71四、招标基本情况表74第十一章投资估算及资金筹措75一、投资估算75二、资金筹措76第十二章社会效益评价79III一、社会效益分析79二、项目所在地区互适性分析80三、经济分析80第十三章项目建设风险81一、建设风险81二、政策财务方面影响82三、非正常因素82第十四章结论与建议84一、结论84二、建议84附件：1、东安县民政局组织机构代码证2、建设项目选址意见书3、建设用地规划许可证4

5、、福利中心平面图5、老年养护楼平面图6、设备用房平面图III第一章总论一、项目概况1、项目名称永州市东安县社会福利中心老年养护楼建设项目2、项目建设单位东安县民政局3、项目法人郭松燕——东安县民政局法定代表人4、建设地点东安大道新党校南对面5、项目建设性质及结构本项目为新建，框架结构6、建设内容及规模总规划用地面积17200m2（25.8亩），项目占地面积1982.4m2,总建筑面积12182.4m2，其中:老年养护楼2栋,每栋七层,建筑面积12000m2；设备用房1栋，一层，建筑面积182.4m2；道路及广场、绿

6、化等附属建筑。项目建成后，床位达240张，能按排240个老年人入住养护院。7、项目资金来源本项目总投资为3200万元，资金来源为：中央支持资金1500万元，占总投资46.88%；地方政府配套资金700万元，占总投资21.88%；单位自筹资金1000万元,占总投资31.25%。8、建设总工期85项目工期为18个月，即从2014年3月份开始建设到2015年8月完工。9、服务对象主要服务对象为孤老优抚对象及低收入的高龄、独居等困难老年人。二、项目建设单位基本情况东安县民政局是东安县人民政府的工作部门，主管全县的基层政权建

7、设、社会救助、社会福利、优抚安置和社会事务等工作。东安县民政局为正科级部门，内设19个职能股室。全局现有干部职工85人。长期以来，东安县民政局坚持“以民为本，为民解困，为民服务”的民政工作宗旨，以保稳定、促发展为根本任务，在开展以社会保障和专项社会事务管理、社会福利事业为主的各项民政工作中，严格依法行政，强化服务，取得了显著成绩，得到了上级民政部门、县委、县政府和人民群众的充分肯定。尤其是近年来，局党组求真务实，开拓创新，从做大做强民政基础设施入手，不断加强民政建设，建立健全社会福利服务体系，保障社会特殊困难群众的

8、基本生活和合法权益，为促进全县经济发展、维护社会稳定以及构建和谐东安做出了积极贡献。三、项目编制单位编制单位：邵阳纺织建筑设计院证书编号：工咨乙12220070034资格等级：乙级发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会四、可行性研究编制的依据和原则1、可行性研究编制的依据本可行性研究报告的编制依据是根据东安县民政局的委托和中国国民经济和社会发展第十二个