土地项目调查系统

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1、土地项目快速调查系统处于市场限购大环境下，前景微妙莫测，陆续有较多的项目“飞“过来，但是否值得我们介入，要迅速建立快捷的沟通、上报机制、项目优劣评估机制、要做到既不能错过机会，也不能滥浪费公司资源。一、初步判断：基础资料收集地块位置占地面积总建面积容积率建筑密度地块用途权属性质使用权类型地块使用年限限高土地总价楼面地价介绍人情况业主情况其他备注说明，如交易流程等二、地块实地调查与评估分组去地块进行实地调查，必须走遍整个地块四至，要求多拍照,有初步判断和调查后，对于地块的现场观察、分析判断是最重要的工作，迅速第一时间汇报领导和主管，多沟通多交

2、流是主要的，撰写报告是其次的工作。1,google地图显示2,地块四至，周围相片3,周边区域的现状、未来规划调查2,周边楼盘调查：均价、货量、面积、户型、客户情况。3,当地房地产市场发展情况4,区域成交地价情况5,区域经济发展、产业发展三.分析论证工作：采取分组合作，另外一组提问完善、论证方式,发挥个人专业经验和小组团队精神，调查得出结论，是否继续深入分析，报请领导审批。若不需跟进，则保留相关资料日后备用。四、继续深入调查，更详尽的地块项目分析：举例，中山项目的市场分析，尽量多方面寻找资讯，要求图文并茂，有专业分析。第一部分屮山市整体经济分

3、析错误!未定义书签。1.1、城市地理位置错误!未定义书签。1.2、宏观经济分析错误!未定义书签。121、国民生产总值状况错误!未定义书签。122、社会固定投资状况错误!未定义书签。123、城镇居民可支配收入状况错误!未定义书签。124、人口情况错误!未定义书签。1.3、城市规划与建设错误!未定义书签。1.3.1、城市定位错误!未定义书签。1.3.2、总体规划与发展方向错误!未定义书签。133、交通设施规划及建设错误!未定义书签。1.3.4、重点发展片区：错误!未定义书签。第二部分屮山市房地产市场分析错误!未定义书签。2.1、屮山市房地产市场

4、分析错误!未定义书签。2.1.1、土地（住宅）供应计划错误!未定义书签。2.1.2、近年土地市场分析错误!未定义书签。2.1.4、大发展商屮山圈地情况错误!未定义书签。2.2、房地产市场总体状况分析错误!未定义书签。221、房地产投资情况分析错误!未定义书签。222、房地产开发情况分析错误!未定义书签。223、近年商品房成交情况分析错误!未定义书签。224、商品房成交情况分析错误!未定义书签。225、商品房空置量分析错误!未定义书签。2.3、城区房地产市场现状错误!未定义书签。231、楼盘规模分析错误!未定义书签。232、产品特点分析错误!

5、未定义书签。233、主力户型分析错误!未定义书签。234、销售情况分析错误!未定义书签。235、价格走势分析错误!未定义书签。236、客源分析错误!未定义书签。2.4、镇区房地产市场现状错误!未定义书签。241、楼盘规模分析错误!未定义书签。242、产品特点分析错误!未定义书签。243、主力户型分析错误!未定义书签。244、销售情况分析错误!未定义书签。245、价格走势错误!未定义书签。246、客源分析错误!未定义书签。第三部分中山房地产市场总结错误!未定义书签。五、项目优劣评估机制建立：首先我们要逐步建立完善的数据库，要建立对城市分析的硬

6、指标，如gdp、人口、未来规划等分析，要在看土地过程中积累我们的经验，要通过分组讨论、论证来建立内部交流沟通机制，强化专业分析力。六、若公司暂时不考虑地块，我们要维系好关系网络，同时每月一次监测当地市场变化，以备日后重复看周边区域地块时的分析。