开题报告房地产企业纳税筹划

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1、扬妥建翁科技丈摩毕业设计（论文）开题报告院（系）：管理学院专业班级：会计学0801题目名称：房地产企业纳税筹划问题研究学生姓名：学号：指导教师：二O—二年三月二十二日1.文献综述（含主要参考文献）随着当前中国的经济的发展以及房地产行业调控的敏感期，房地产市场竞争的激烈，房地产企业纳税筹划有着相当重要的战略意义。王爱英（2009）从国内外的纳税筹划现状分析，讲述了纳税筹划的历史与未来发展，为我国的纳税筹划空间提供理论依据。从房地产涉税环节的各个方面、环节方面来说，纳税筹划具有更加实际操作的意义。房地产企业包含立项

2、，建设，销售等环节。黄清松等（2008）对土地增值税，企业所得税，营业税做出筹划，并且提出企业在纳税筹划屮应该注意的问题。陈守英（2009）从房地产企业主要税种方面来说，包括土地增值税，营业税，企业所得税，房产税。举例土地增值税的案例分析，得出房地产企业通过对开发成本的研究，适当增加投资，不仅能加大税前扣除成木，又提高项目质量，促进销售和品牌建设。另外对企业自身特点和具体情况，特别关注其中三点免税和减税的政策，充分利用依法执行，从而提高企业经济效益。另外，对营业税和企业所得税均总结出有实际操作性的方法。房地产企

3、业的税收筹划方法多种多样，翟继光（2005）从十个方面分别讲述了对房地产涉税事项的筹划方法，包括临界点筹划法，利息支付法等，为纳税筹划提供较为全而的思路。从房地产项目从始至终的过程来分析税收筹划。房地产企业项目立项应考虑的税收筹划，房地产企业项目建设小应考虑的税收筹划，房地产企业销售时应考虑的税收筹划。KosukeAoki（2002）通过对英国房价的分析和货币政策对房价的影响，为我国房产价格的未來提供借鉴，为纳税筹划的前景做出铺垫性的说明。文献目录如下：庄粉荣.房地产企业财税筹划实务[J].中国经济出版社,20

4、11,1：1-3邹晓燕.房地产法律制度[J].化学工业出版社，2010,5：1翟继光.房地产业如何进行税收筹划[JJ.中国房地产金融，2005,4：1-5KosukeAoki,JamesProudman,GertjanVlieghey.Houseprices,consumption,andmonetarypolicy:anancialacceleratorapproach

5、D]・England:BankofEngland・2002:1・382.任务书提出的要求及实现预期目标的可行性分析任务书要求同学：第一，充分

6、学习理解纳税筹划的相关理论知识和方法技术并能够熟练运用，熟悉房地产企业的运营模式和产品的各个生产环节，熟知税法财务知识，能够确切计算房地产在生产的各个坏节的涉税品种和数额，这些知识的储备和运用是论文设计的基础；第二，了解房地产市场的具体运行状况，掌握房地产行业的实务资料和实务技能，能够做到理论知识和实务资料的有效衔接，并分析现实川存在的问题，提出具体的纳税筹划方案；第三，论文设计过程川要广泛查阅资料，积极参加实践，要对资料进行细致的分析；第四，论文思路要清晰、论点要突出、论据要充分、论证要有力、文章字数不少于两

7、万字，不多于两万五千字、按时交纳大纲及初稿。这些要求都是是可以实现的，具体原因分析如下：第一，大学四年期间，认真学习了房地产行业和财务税法的相关专业知识；第二，学校的认识实习，业务实习，自主实习等提升了自己的实务技能,能够做到把具体理论运用的实际中去；第三，网络的便捷和图书馆的资料，提供了大量的案例实务资料，可备查阅参考；第四，指导老师的细心指导和建议，以及同学的帮助，能够及时纠正错误，完成论文设计。这些原因充分证明了此次论文设计的可行性。3.需要重点研究的内容和关键问题及解决的思路研究重点：运用纳税筹划的相关

8、理论知识，结合具体的企业案例和实务资料，运用纳税筹划的具体方法技术，对房地产各个涉税事项进行分析，得出房地产企业的纳税筹划方案。具体包括：纳税筹划的一般理论及具体方法的介绍和意义、房地产企业在各个环节涉及到的相关税种、房地产企业的税务优惠政策、税务筹划在房地产行业的具体运用及案例的分析、总结具体的纳税筹划方案。研究难点：房地产市场现在处于调控敏感期，行业竞争激烈，相关税收及调控政策不明朗，房地产企业的纳税筹划也牵涉甚广，同时，作为我国经济发展的支柱产业，房地产企业也受到国家强有力的管制，税制的策划，政府税收的地

9、产业专门小组以及对房地产企业的密切监控，使得房地产企业的纳税筹划口益复杂。因此对房地产纳税筹划的研究，需要结合当前房地产现状和财务各个涉税事项所面临的具体情况，将案例与筹划的理论方法相结合，并且全面地对房地产企业纳税筹划做出结论性的建议。1.所需的工作条件（如工具书、实验设备或实验环境条件、调研、计算机辅助设计条件等）及解决的办法拟从以下四点來完成此次的论文设计：第一，从图书馆、网上尽