买商品房必须知道的九件事

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1、一、买商品房必须知道的九件事1、售房人须是已取得相应资质的房地产开发企业。2、只有取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》五证房产才允许出售。3、开发商未取得《商品房预售许可证》以认购、预定、排号、发卡等方式向买售人收取此类行性款项是违规行为，所交的款项是不受法律保护。4、开发商不得采取反本销售，售后包租，承诺高价回收的方式预售商品房。5、开发商和购房户应当签订《商品房买卖合同》签订商品房买卖合同时应当仔细核对各项条款内容，明确各方权利和义

2、务。对条款有异议的应协商一致再签订合同。6、购房人支付的房款应交到商品房预售许可证上注明的监督银行的帐户上，否则购房人拒绝付款。7、严格执行实名制购房，不要购买个人未取得《房权证》和《国有土地使用证》的房屋。8、房屋交付使用时，购房人应当缴纳住宅维修金。9、商品房交付使用时，开发商须向购房户提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。二、如何防范二手房交易风险：（一）购房者在签订房屋买卖合同前，应要求售房者提供确保有权处分所售房屋的证明《房产证》、《国有土地》6或夫妻等其他共有人同意处分的证明，以免侵犯其他共有人的

3、权利，同时也是为了充分保障自己的权利。需到房产登记部门、小区物业以及邻居处等多了解房屋状况，认真审查房屋的权利状况，这主要包括售房者提供的房屋产权证是否属实；该房产有没有被司法机关查封或以其他形式限制房地产权利；抵押情况、租赁情况、使用限制和房屋质量状况等事项。如果核查发现该二手房已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产的书面同意文件或提前还款后到房管部门注销抵押登记；如存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，因为“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成

4、立的租赁合同。租赁方在同等条件下还有优先购买权，应了解租赁方是否有意愿购买。若发现该房有司法查封等限制信息时，更要谨慎购买，除非解除该限制后才购买，否则房管部门是无法办理该房屋的转移过户手续。（二）、签订二手房买卖合同时，应提前考虑房价变化等因素，约定违约赔偿责任，避免因房价变化而导致守约方遭受损失。（三）、增强维权意识，了解房屋买卖中发生纠纷的原因，在看房或房屋买卖磋商过程中应认真审查并保留好有关票据，可以邀请有买卖经验或者法律知识丰富的朋友陪同。如发生纠纷，应积极收集相关证据，依法保护自己的合法权益。对于已签订

5、合同的双方，应谨记合同约定事项，恪守合同约定，增强守约观念。（四）、增强物权意识。购房人一定要有把办理产权当成买房中最大的权益，应在具备办理过户手续的条件时，及时办理，避免对方反悔，这是防范二手房交易风险的最好办法。6我们不能因为是熟人朋友之间的交易、土地房屋证书拿在手中或更认为在公证机构对该房屋买卖进行了公证，就可以放心了，不管了。房屋只要不及时办理房屋转移登记手续都存在许多的变数，如司法查封、抵押、民间融资、再次转卖、因交易价格违约等风险，都将可能造成不必要的麻烦或纠纷，甚至引起司法诉讼。三、房地产交易收费有新

6、规：为减轻群众和企业负担，四川省发展和改革委员会、四川省住房和城乡建设厅联合出台了关于对我省房地产交易收费作进一步调整的通知，该规定从2014年1月1日起执行，涉及比以往收费有变动部分内容如下：（一）房地产转让手续费：1、非住房收费标准由原来按成交价的1.5%调低至0.8%收取，买卖双方各承担50%，每件最高收费不超过2万元；结合工作实际，我市新建房屋非住宅交易手续费的收取时间也从办理新建房屋初始登记调整至办理分户转移登记手续时，按成交价收取。2、符合以下条件的，免收房地产转让手续费。（1）因政府进行基本建设、拆迁

7、农民原有住房，在其他地方给予住房补偿、土地由集体土地转为国有土地的农民；（2）新建保障性住房；（3）因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让；（4）国有企业改革过程中发生房地产可能性转移的；（5）企业兼并或合并、作价入股等发生房地产权属转移的。（二）房屋抵押手续费1、住房不再收取房地产抵押手续费。62、非住房房地产抵押手续费由原来按贷款金额的0.16%调低至0.1%收取，每件最高不超过2万元，由抵押权人承担。四、个人房产如何进行抵押贷款：个人房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用于满足住房装修、购

8、车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求，以及企业的流动资金周转需求。在目前银行贷款收紧之下，不少投资房产的房主或者选择卖掉手中的房子，或者拿到银行进行抵押。那么该如何进行抵押贷款呢？以下就为您详细介绍个人房产抵押贷款流程。1、贷款申请：借款人提出贷款用途、金额及年限时间。2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请和贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括