世纪花园物业管理楼

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1、世纪花园物业管理楼施工组织设计连云港东盛建设工程有限公司二00六年二月八日目录第42页第一章、编制依据及说明第二章、工程概况第三章、施工准备工作第四章、施工部署第五章、重点部位的施工办法及技术措施第六章、季节性施工措施第七章、保证工期措施第八章、质量安全保证措施第九章、降低工程成本措施第十章、文明施工与标准化现场管理措施第十一章、安装与土建及各工种的协调配合措施第十二章、附录施工进度计划、施工平面布置图、第一章编制依据1.1、编制依据1.1.1、本工程的建筑、结构施工图纸第42页1.1.2、本工程招标文件及答疑纪要1.1.3、国家和地方有关规范、规程标准文件1.1.4、

2、施工现场勘察情况1.2、说明：根据编制依据，结合我公司的技术、机械、劳动力等情况，对本工程的施工组织管理体系、施工部署、进度计划控制、施工现场平面布置、主要的机械设备配置以及保证工程质量、安全、文明施工的措施为依据指导现场施工、编制详细的分部、分项工程的施工方案打下基础，确保优质、按期、圆满地完成本次施工任务。第一章工程概况2.1.建设地点:本工程为连云港东盛房地产开发公司开发的世纪花园小区物业楼，位于中山西路路东。物业用房工程概况：建筑层数为3层，建筑层高为3.6米，地下室层高为4.3米.工程结构类型为框架结构,建筑类别Ⅱ类,屋面防水等级为Ⅲ级,抗震设防烈度为7度,建

3、筑合理使用年限为50年,建筑防火等级为Ⅱ级,建筑面积为3713M2.墙体:所有外墙及楼梯间均为240厚非承重空心砖。内墙为190厚空心砌块。墙基防潮层按苏J9501-1/1，±0.000以下用M10粘土标准砖M7.5水泥砂浆砌筑，内外面抹20厚防水砂浆。地面:花岗岩地面,楼面：彩色地砖楼面，走廊，楼梯间。地砖楼面（用于卫生间）。卫生间，楼面比房间低20MM，且做1%坡，坡向地漏，地沟。屋面：坡形瓦屋面内墙粉刷：水泥砂浆粉面，除卫生间做法见苏J9501-5/5。第42页楼梯：栏杆扶手做法参苏J9501-1/3，不锈钢扶手，铸铁栏杆。散水：混凝土散水800宽，做法见苏J95

4、01-4/12。坡道：底层室内外坡道做法见苏J9501-10/11。台阶：花岗石台阶做法详见J9501-7/11。门窗：⒈彩板门窗，用于所有楼层外墙门窗，由厂家定制，设计人员确认。地基基础：本工程根据江苏连云港市地质工程勘察设计院提供的地质报告设计。本工程采用人工挖孔灌注桩，桩型如下选自苏G08-2003。根据地质勘测报告桩端持力层为强风化岩，混凝土Ｃ３０，钢筋：φ-Ⅰ级，φ-Ⅱ级，保护层厚度＝７０ＭＭ，桩端持力层为强风化岩石，桩孔挖好后，须经设计单位及有关部门验收，确认已到持力层后，方可浇灌混凝土。本说明末尽之处均必须按苏Ｇ０８－２００３人工挖孔灌注桩图集施工。2.3

5、、质量、工期要求及施工范围：我公司根据招标文件要求，保证质量必须达到合格，工期145天，工程计划于2006年2月25日开工，2006年7月25日竣工，开工时间以开工令为准。施工范围：土建及水电安装等。第一章施工准备工作3.1.、生产准备：第42页首先对现场必须清理整平，测量放线。根据工程平面位置及现场环境条件，合理布置施工道路、施工水电、施工消防、临时工房料具堆场及仓库等，以达到文明施工现场的要求。具体布置详见“施工平面布置图”。施工临时用水的计算：本工程施工用水高峰主要集中在柱梁板砼的养护及砼的浇筑以及砖墙砌筑等方面。根据我们以往的施工经验，结合本工程的实际情况，经综

6、合测算，施工现场必须提供一个总供水管径不少于Φ50且水压必须正常的供水源，各用水点引出管采用Φ25管径，整个现场至少引出2个供水点。施工临时用电的计算：在进行供电用量计算时，已经考虑了现场所使用的电器设备及照明用电，全现场施工高峰期阶段同时使用的设备数量较多，根据各种设备在本工程中的需要情况，经测算现场总供电容量为240KVA线路由变压器引入总配电箱，再由总配电箱通过架线杆引至各分配电箱，并在配电箱中配备相应的漏电保护装置，若遇临时停水停电应及时通知施工单位以便于现场安排工作。3.2、技术准备：施工前有关人员应充分熟悉图纸，做好图纸会审，对设计图上的差错和不明之处应提交

7、到图纸交底和会审会议上去，会同设计单位和建设单位监理公司共同研究解决，并会签会审纪录，必要时应请设计单位出具变更详图及说明，以免造成质量隐患和延误工期，根据最后审定和修改后的施工图，对施工组织设计及施工预算进行适当的补充和调整，提供工程材料和劳动力分析表，以便施工队组织施工。技术部门应对项目部的施工员、施工员对班组，均应做好施工前的技术交底工作，交待清楚施工图设计要求，工艺操作要求，工序搭接要求，施工质量标准及安全生产注意事项等，以达到每个施工人员心中有数，杜绝质量和安全事故的发生。培训施工人员，学习掌握新技术、新工艺，考核合格后方可上岗