2011年造价工程师《第二章工程经济》冲刺复习重点笔记

《2011年造价工程师《第二章工程经济》冲刺复习重点笔记》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、大家论坛Http://club.topsage.com第二章工程经济第二章   工程经济第一节   资金的时间价值及其计算一、现金流量与资金的时间价值1、现金流量的概念考察对象在整个期间各时点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。流出系统的资金称为现金流出，流入系统的资金称为现金流入，现金流入与现金流出之差称为净现金流量。2、现金流量图现金流量的大小、方向和作用点是现金流量的三要素。二、资金的时间价值利息的计算有单利和复利之分。当计息周期在一个以上时，就需要考虑单利与复利的问题。单利就是只有本金

2、计息，利息不再计息。F=P（1+ni）复利就是不仅本金计息，而且利息还要计息。F=P（1+i）n大家学习网Http://www.topsage.com大家论坛Http://club.topsage.com某项目建设期为2年，建设期内每年年初分别贷款600万元和900万元，年利率为10％。若在运营期前5年内于每年年末等额偿还贷款本利，则每年应偿还（）万元。A.343.20　　Ｂ.395.70　　C.411.52　　D.452.68答案：D第二节 投资方案的经济效果评价一、经济效果评价的内容盈利能力分析，

3、分析和测算项目计算期的盈利能力和盈利水平。清偿能力分析，分析和测算项目偿还贷款的能力和投资回收能力。抗风险能力分析，分析项目在建设和生产期可能遇到的不确定性因素和随机因素对项目经济效果的影响程度，考察项目承受各种投资风险的能力，提高项目投资的可靠性和盈利性。二、经济效果评价的方法分类确定性和不确定性。对同一个项目必须同时进行确定性评价和不确定性评价。大家学习网Http://www.topsage.com大家论坛Http://club.topsage.com是否考虑时间因素分为静态评价方法和动态评价方法

4、。动静结合，以动为主。评价指标分类大家学习网Http://www.topsage.com大家论坛Http://club.topsage.com大家学习网Http://www.topsage.com大家论坛Http://club.topsage.com基准收益率的确定基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最低标准的收益水平。它表明投资决策者对项目资金时间价值的估价，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据。基准收益率的确定

5、一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀以及资金限制等因素。对于政府投资项目，进行经济评价时使用的基准收益率是由国家组织测定并发布的行业基准收益率。非政府投资项目，可由投资者自行确定基准收益率。确定基准收益率应考虑以下因素：1、资金成本和机会成本。基准收益率最低限度不应小于资金成本，否则便无利可图。大家学习网Http://www.topsage.com大家论坛Http://club.topsage.com2、投资风险。3、通货膨胀。若项目现金流量是按当年价格预测估算的，则

6、应以年通货膨胀率修正值；若项目的现金流量是按基准年不变价格预测估算的，预测结果已排除通货膨胀因素的影响，就不再重复考虑通货膨胀的影响。总之，资金成本和机会成本是确定基准收益率的基础，投资风险和通货膨胀是确定基准收益率必须考虑的影响因素。三、经济效果的评价方法大家学习网Http://www.topsage.com大家论坛Http://club.topsage.com三、设备更新设备租赁与购买方案的比选设备租赁的类型融资租赁租赁双方承担确定时期的租让与付费义务，而不得任意中止和取消租约。大家学习网Http

7、://www.topsage.com大家论坛Http://club.topsage.com设备租赁与购买方案的比选经营租赁租赁双方的任何一方可以随时以一定的方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约。租赁与购买相比较优点1）在资金短缺的情况下，既可以用较少的资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加快技术进步的步伐；2）可获得良好的技术服务；3）可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；4）可避免通货膨胀和利率波动的影响，减少投资风险；5）设备租金可以在所得税前扣除，能享受税

8、费上的利益。不足1）在租赁期间承租人对租用的设备没有所有权，只有使用权。不能进行改造，也不能用于担保、抵押贷款；2）在租赁期间承租人所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高，即资金成本较高；3）长期支付租金，形成长期负债；4）租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多。设备租赁与购买的比选方法设备租赁的现金流量公式净现金流量=销售收入－经营成本－租赁费用－与销售相关的税金－所得税率×（销售收入－经营成本－租赁费用－与销售相关的税金）租赁费用的构成租赁保