集团---大型-集团公司安装工程管控措施

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1、房地产总公司项目管理中心安装工程管控措施根据房地产半年度总结报告和改革整顿报告要求，为加强安装工程过程管控，提高安装工程质量，结合上半年度工作成果，在下半年总公司对项目安装工程如何管控做以下几点措施和要求。1、供方招标阶段敦促并参与城市公司、项目公司水电暖通专业工程师、造价工程师合理划分室内外管线系统的施工分界点；监督拟招标管线工程的技术规格书的编制质量；参与项目所拟采用管线档次、品牌选定等工作；参与技术标的、商务标评审。对于专项工程，如消防、人防、安防、电力、燃气、热力、通信工程，要特别明确专用条款与安装项目验收投用有关的内容，如包验收通过、

2、进场时间、可开通投用时间等的内容。对于电力公司此类垄断单位，要通过城市公司、项目公司前期配套、专业工程师等与其协调，合理选用开闭所、变配电设备档次和厂家；对于气站、水厂类非通用设备，不可一味偏高档、偏全进口设备。2、工程前期图审阶段：加强对前期图纸质量的跟踪检查工作，在图纸下发后一周内安装工程各专业要进行叠图，地下室管线布局、走向、标高、是否和土建冲突等一系列问题进行梳理，能借用综合支架的必须用综合支架，必须做到合理、美观。安防、路灯照明专业分包进行的二次深化设计施工图均要进行会审；要求图纸会审在设计交底前进行。要求充分调动各个参建单位技术力量

3、和责任感，发现施工图中存在的问题、不合理情况，通过设计院出具变更处理通知，使问题在施工之前解决。图纸会审要求从有利于提高安装工程质量、降低工程造价、缩短安装工期、减少后期变更等方面考虑。项目管理中心工程部将在移动办公和蹲点办公期间着重检查图纸会审内容，如发现因图审不到位和图纸质量缺陷未发现，发现由于前期审图不到位造成变更签证较多的，造成的成本浪费和质量问题将会按照制度对城市公司、项目公司工程部进行问责。3、主体预留预埋阶段:敦促各专业单位制定施工组织设计、施工方案、施工进度计划、设备采购和进场计划，并报审通过后实施,主体预留预埋方面必须结合图纸

4、进行检查，逐一核对，预留必须全部到位，必须紧跟土建进度，严禁后开孔；预留管线在每一层栓浇筑完成三天内必须疏通、吹管，并穿好引线做好管口保护，项目公司工程部做好记录备查。如检查发现施工过程中出现预留洞偏位、碗内线盒偏位严重、管线遗漏、管线堵塞严重的将按照制度对项目工程部、监理单位、施工单位进行问责。4、室内土建安装阶段：管线二次相接必须按照规范要求进行划线，机械开槽，不得野蛮施工，不得水平开槽，必须按照工艺流程进行施工，必须紧跟土建进度，不得出现后开槽现象；室内配电箱、信息箱、开关、插座等安装必须端正，穿线、并头、塘锡必须规范，楼内给排水管、雨水

5、管等必须符合图纸设计要求和规范要求，并做好实测实量。如移动办公检查发现后开槽现象严重的、水平开槽现象、出现死线、裸线现象、管道支吊架缺失、管道位移的按照制度对项目工程部和监理单位进行问责。5、地下室设备安装阶段：充分发挥各个参建单位的职能职责进行施工管控；除发挥我方管理人员的能动责任外，也要充分发挥监理作用，抓现场施工管控。组织召开各安装专业协调会，做好水电暖通各个专业施工进场的时间和人员安排。总公司在移动办公中必须检查相关协调会会议内容的落实情况。监督各个参建单位做好地下室设备安装、水电暖通专业的管线综合。尤其注意车库车行通道、地下商业人行通

6、道部分净高的控制、观感。加强实测实量。对不按制度要求进行实测实量的必须按照实测实量制度进行问责；对实测实量数据弄虚作假的，必须按照制度进行处罚，问题严重的上报总公司人力资源部进行处理。进度管理和纠偏。做好进度管控，避免赶工。强调地下室生活水泵房、配电室等影响业主上房需立即投用的设备房的安装进度。在安装过程中对容易出现偷工减料的工序重点检查，如管道支架缺漏、阀门品牌型号不符、管材型号壁厚等等；及时发现现场材料是否偷工减料、壁厚或线径或压力等级不够以次充好、以低代高、偷换品牌的行为，一经发现，按照中南工程管理制度对城市公司、项目公司、监理、总包、施

7、工单位进行处罚。6、室外管网安装阶段：敦促、参与城市公司、项目公司组织的施工图会审和交底工作。市政外线图纸，由城市公司、项目公司组织会审，强调管线路径最短、土方最少、管径线径最合理、易于地下施工等为原则要求，总公司在移动办公中检查相关资料，并视资料完整情况和工程进度、质量情况对项目公司责任工程师进行问责。地上式设备房（开闭所、配电室、空调机房、通风机房、消控室、安防中心、水泵房等）施工图二次校核。城市公司、项目公司设计部门、工程部门、配套部门，在确定设备品牌、型号、规格之后，要及时再次校核设备房建筑、结构图，校核对建筑净高、空间面积、荷载、通道

8、、防火等方面的要求，是否满足选型设备的安装要求、地方对口管理部门的特殊要求。（比如建筑设计院对于配电室设计和项目所在地供电局电力设计的配电室设计会产生