房屋买卖合同的六种无效情形

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1、房屋买卖介同的六种无效情形签完买卖合同就力事人吉了吗？不一定哦，以下六种情况，房屋买卖合同是无效的哦。一、房地产分离出卖由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具冇不可分离性，因此，房屋所冇权通过买卖而转让时，该房屋占用范用内的十•地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同吋转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。二、产权主体有问题出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅

2、自出卖共有房屋的，其买卖行为也视为无效。三、侵犯优先购买权房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖岀租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。四、单位违反规定购房机关团体、部队、企事业单位不得购买或变和购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上民政部门批准。五、价格上冇欺诈行为买卖城帀私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋•所在地人民政府规定的私有房评价标准

3、议定价格，于房屋所在地方机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果卖方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，买卖双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。六、非法转让点击律网络科技有限公司，致力于利用互联网、大数据分析技术，结合自身深厚的行业知识与经验，改造传统法律服务市场，为多方之间搭建便捷、高效的获取交易渠道，并为律师、企业提供高效的法律工作生产力工具。点击律技术团队研发的同名互联网法律服务平台，为企业、金融机构、律所及普通

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