房地产合作开发协议-入股房地产公司

《房地产合作开发协议-入股房地产公司》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、合作投资协议甲方：（XX置业有限公司原股东）XX（下简称甲（一）），身份证号：XXX（下简称甲（二）），身份证号：X乙方：（投资入股方），身份证号：鉴于：XX置业有限公司与XX房地产开发有限公司于2015年月日签订《房地产开发项目转让协议》（合同编号：X）,约定XX置业有限公司受让“XX”项目中A区土地使用权及开发权（除X项目）;C区土地使用权及开发权（除Cl、C2项目）；C区项目上的XX大酒店项目（暂定名）。乙方自愿以入股XX置业有限公司的方式，与甲方合作开发该项目。协议各方本着平等互利，协商一致的原则，根据《中华人民

2、共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，达成以下条款。第一条，XX置业有限公司目前工商登记状况公司目前股权结构为：甲（一）持股比例为50%,甲（二）持股比例为50%。第二条，XX置业有限公司资产负债情况1.XX置业有限公司基于从XX房地产开发有限公司受让相关资产，现拥有以下资产：1）“XX”项目中A区57亩土地使用权及开发权（除A10项目）；C区43亩土地使用权及开发权（除Cl、C2项目）；C区项目上的XX大酒店项目（主体已建成，并已完成相当部分的装修）。2）针对“XX”项目可从政府取得先付后返¥8

3、000万元（大写人民币捌仟万元）的土地款优惠。1.XX置业有限公司现有以下负债：1）应付重庆XXXXXX股权投资中心（有限合伙）和XX投资中心（有限合伙）¥7273万元（大写人民币柴仟贰佰柴拾巻万元）,从年月日起按每月％计息。2）应付XX县国土局土地款项为¥20700万元（大写人民币贰亿零柴佰万元整）（最终金额以实际发生为准）（其中¥8000万元可通过先付后返方式获得优惠）。其中约¥4000万元为XX置业有限公司代XX房地产开发有限公司承担的土地款。3）“XX”项目C区上的XX大酒店项目，应付XX建设有限公司装饰工程款（

4、约¥5000万元；因涉及中科公司违约及实际结算，该应付工程款最终以实际结算为准）。第三条，合作方式甲方和乙方自愿以共同持有XX置业有限公司股份的方式，合作开发XX置业有限公司受让取得的“XX”项目。第四条，资金投入方式、性质及时间1、乙方应借给XX置业有限公司¥8000万元（从借入开始按每月%计算资金利息）,由该公司用于土地款的先付后返。2、甲乙双方按以下比例对XX置业有限公司进行持股：甲方持股47.62%,乙方持股52.38%O公司应付政府的土地款首先用乙方提供的上述¥8000万元借款先付后返所得款进行支付。3、按照《

5、房地产开发项目转让协议》约定，公司应当代为XX房地产开发有限公司支付的土地款，由甲方承担2000万元，其余部分，由公司承担进入项目开发成本。4、项目投资不足部分，由总经理领导团队负责组织运营实施和筹资，股东各方不再追加投资。第五条，股权转让为满足投资方乙方入股XX置业有限公司，甲（一）将其持有的XX置业有限公司—％股权以零元价格转让给乙方，甲（二）将其持有的XX置业有限公司_%股权以零元价格转让给乙方，乙方受让上述股权份额。上述股权转让后，XX置业有限公司各股东的持股比例分别为：甲（一）持股比例为_%,甲（二）持股比例为

6、—%,乙方持股比例为52.38%o第六条，公司分红在不影响项目运营，且在双方协商一致的情况下，公司清偿以下债务（欠付重庆XXXXXX股权投资中心（有限合伙）和XX投资中心（有限合伙）¥7273万元（大写人民币柴仟贰佰柴拾巻万元）本息和欠付乙方¥8000万元（大写人民币捌仟万元）本息）,应按比例同步清偿。公司在除去成本费用及公积金后以税后利润向各股东进行分红，分红比例按照各股东的持股比例进行，即：甲（一）、甲（二）、乙方的分红比例分别为：23.81%、23.81%、52.38%。公积金为：每月留取元（大写元整）人民币，累计

7、达到元时，可以不再提取。公积金用于日常开支、风险承担等。第七条，公司管理运营公司授权公司董事会具体负责公司决策和生产经营管理，本授权不可撤销。公司实行董事会领导下的总经理负责制，董事会成员为五人，由甲方委派2名，乙方委派2名，双方共同委派1名。法定代表人由担任，董事长由担任（负责政府关系重大协调和运行方案的审批），总经理由XX担任（负责项目全面组织实施），副总经理由XX担任（负责融资和招投标及行政、财务管理），财务总监由担任（对董事会负责，负责预算、审核及资金监管）。为保证受让的所有项目有序进行和持续发展，在公司正常运营

8、和项目顺利推进，且法定代表人和总经理无徇私舞弊的情况下，首届三年任期内法定代表人和总经理均不得罢免；但甲方应保障乙方投入资金本息的安全，如公司发生严重亏损，导致乙方不能收回其投入资金的本息，则甲方同意给予乙方全额补偿。为保障项目高效运行，凡属于一般事项的决策由总经理决定，但重大事项须由董事会过三分之二通过。三方协商同