房地产工程部各岗位职责

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1、一、土建部经理岗位职责：1、贯彻执行国家有关法律、法规及公司各项规章制度，对职责范围内的工作负全面责任并及时向公司领导汇报工作情况。2、负责土建部的日常管理工作。3、配合开发部、销售部等部门进行项目前期运作，提出合理化建议。4、配合相关部门办理开发项目的相关手续(土地、规划、建设等)。5、负责组织工程的招投标工作。(1)对参与工程的承包方、监理单位进行考察、评价。(2)组织编制招投标文件，选择投标单位或进行邀标。(3)组织投标单位进行现场踏勘和答疑。(4)组织评标和开标工作，确定中标的施工及监理单位。(5)参与合同谈判及合同的签定。(6)

2、协助办理《工程施工许可证》。6、负责项目管理。(1)负责项目的人员管理。包括人员的调配、考核、奖惩等方面的管理。(2)负责项目施工现场的“三通一平”及工程规划放(验)线工作。(3)项目的目标管理：对项目的整体目标进行明确下达，并将目标进行分解，做到责任到位，并对目标完成情况进行监督检查和调整。(4)对项目施工准备、施工进度、质量、施工安全、现场管理、投资控制及工程拨款进行审核、监督检查。(5)对施工过程中出现的重大问题进行决策和处理。(6)负责审核施工材料的选用和对材料供应商的评价。(7)负责组织工程中新材料、新工艺、新结构、新技术的技术

3、论证、审核。(8)对《施工组织设计/方案》重大技术措施和经济方案的初步审查意见审核。(9)对工程中出现的不合格处理方案进行审批，并对结果进行确认。(10)组织竣工验收及移交。(11)监督检查工程和项目文件资料的管理。(12)负责各项目之间的资源调配，与工程管理相关各部门、单位进行沟通平衡。7、负责工程监理的管理。(1)对监理单位提交的《项目监理规划》进行审核。(2)根据监理聘用合同对监理单位的工作进行监督检查和考核。(3)对监理单位提出的工程实施与工程管理过程中的重要问题给予及时解决。协调其与相关单位之间的关系。(4)负责监理费用支付的控

4、制。8、负责与设计单位协调(1)参与设计单位的选择。(2)参与设计方案的选择工作。(3)组织工程技术人员进行图纸预审。(4)委托监理单位组织图纸会审，对会审中提出的共性问题和技术难题协调拟订解决办法。(5)协调设计单位与相关单位之间的关系。(6)对施工中各方提出的变更要求进行审查控制。(7)对设计费用支付进行控制。9、负责整个施工过程中各相关单位的协调。二、土建部副经理岗位职责：1、负责承办公司所开发项目的政府报批报建手续。1)向建委、发改委申办投资项目计划(立项)、开工报告。2)向廊坊市开发区规划局申办用地红线；提出或调整规划设计要点；

5、申请改变用地性质；报审新建、改建、扩建项目建筑设计方案、初步设计、施工图设计；申办《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》及配合配套管线单项执照；3)办理各项规费的缴纳手续；4)协助开发部密切关注土地拍卖市场信息和成交价格，适时为公司领导提供拍卖地块信息并组织人员做好地块的现场勘察，确保信息准确、可靠、及时。5)根据新项目的情况(包括拍卖地块招标文件)，参与项目的前期策划并提出有参考价值的合理化建议，同时组织相关人员进行项目的经济性分析并协调规划、设计单位做好规划方案设计工作，确保经济分析考虑全面、分析具体、数据准确，规划、设计单位

6、协调顺畅。6）参与土地的竞拍并为公司决策层提供相关经济分析数据，确保数据可靠、具体，并根据土地拍卖情况办理有关土地手续，确保及时、有序。7）向规划局、环保局、综合执法局、公用事业管理局、发改委、建委、公安、交通、教委、环卫、消防等政府部门申办的其他报建事项。2、负责提出具体报批报建的图纸技术要求（文本内容、图纸深度、份数）；配合设计主管部门对经济技术指标和相关规范要求进行核查。3、负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的政府政策及导向。4、协助领导进行报批报建的公关、协调工作。5、负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立

7、良好、长期的沟通平台。6、负责协助土建部经理处理部门各种工作业务。三、土建工程师岗位职责：1、熟悉图纸，参与图纸会审，做好会审记录，形成书面图纸会审纪要。2、协助土建部经理，完成施工现场规划布置、三通一平、规划定位放线等工作。3、加强日常巡查，对施工过程的各主要工序进行检查，对存在问题及时指出，当发生严重质量事故时，及时与监理和设计部门联系，并参与对事故的处理意见,对处理过程进行跟踪检查落实情况直至事故处理完成。4、参与施工单位主要工序的技术交底，督促施工单位做好质量管理工作。5、加强现场监督，落实施工进度计划、安全质量目标，以实际与计划

8、进行比较。分析滞后原因，督促施工单位采取措施解决，最后落实处理结果。6、参与工程洽商签证的现场核实，并签字确认。7、参与监理单位组织的监理例会、进度质量协调会等。8、检查现场施工材料，监督施工