镇总体规划修编设想1224

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1、《镇总体规划》修编设想按照我镇卫星城市实施方案的城市功能定位和到2015年的城市发展目标，凸出规划引领作用，修编完善《镇总体规划》等一批规划。规划修编需着眼于对周边乡镇的集聚辐射功能，形成符合卫星城市要求的镇域空间组织结构。抓好卫星城市自身功能建设，新建一批、升级改造一批城市公共设施、市政基础设施。为此，提出镇总体规划修编大致设想:、镇总体规划修编重点(1)新型城市体系下的城镇发展战略和目标。积极响应市委、市政府《关于深化中心镇改革加快卫星城市发展的若干意见》的文件精神，用足用好相关配套政策，科学合理的制定新形势下本

2、镇发展的战略和目标，实现将我镇打造成为现代化宜居宜业小城市，使泗门成为宁波大都市圈的有机组成部分和宁波西北部区域发展的“五大基地”(特色产业基地、要素配置基地公共服务基地、创新创业基地、改革试验基地)。(2)经济转型时期的产业发展方向。08年爆发的全球金融危机给以外向型为主的产业经济带来巨大的冲击，经济发展一度陷入低谷，但是通过分析以往历次经济危机,我们也发现危机之中也潜在机遇。对于泗门产业经济来说如何转变发展模式，从规模转向效益、从模仿转向创新、从代工转向品牌,实现经济可持续发展本次规划的重要内容之一。(3)区域一

3、体化背景下的城镇发展空间。我镇地处杭州湾南岸的城镇连绵带，泗门、小曹娥、郎霞、临山城镇空间上呈现连片发展趋势。作为余姚城市北部副中心，城镇布局要考虑余慈北部区域一体化发展，不仅要同郎霞、临山等周边乡镇协调发展，而且城镇功能上要形成与余慈地区的互补。（4）城乡统筹下的重大基础设施布局。从区域资源统筹考虑的角度综合安排城乡公共服务设施、市政设施，在有限的城镇空间内实现资源的高效、集约利用。二、镇总体规划修编几点建议：1、城市中心位置的选择确立。原规划镇中心为河膛路与329国道交汇处附近，现按建卫星城市的主导发展方向（向北

4、）和拟建的城市规模，建议选择在商贸园区（现1800亩）北侧、329复线南侧。2、旧城改造与新城建设的关系处理。基于本镇老城区的现状，为改善民生、改善城镇形象，旧城改造刻不容缓，旧城改造势必与新城建设同步展开，但应以新城建设为主。新城空间范围设想为四海大道以北、东环路以西、光明路以东、329复线以南。并在其北侧预留城镇发展空间。规划用地布局甚至可考虑小曹娥南片土地。原镇区中心逐渐淡化为南片次中心，从而实现镇到城的跨越。3、城市总体规划与土地利用总体规划关系处理。现正值城市总体规划与土地利用总体规划同时修编之际，机会难得

5、，应做好“两规”衔接协调工作。一般情况下，应城市总体规划修编先行一步，土地规划加以保障落实。现两规修编初始阶段就显现出用地范围被框定，城市总体规划科学合理性会受牵制。4、镇农居点拆并安置设想。设想湖北村、楝树下村、小路下村、夹塘村一半的零星村拆并集中安置为湖夹安置点，地点为湖北村与小路下村之间。万圣村、陶家路村、相公潭村、谢家路村、夹塘村一半的零星村拆并集中安置为万夹安置点，地点为谢家路村与相公潭村之间。其他行政村的农居点安置都将集中安置到规划镇区。海南村、上新屋村零星村拆并安置小区设想位于东环路以西，四海大道以北区

6、域，也可以是商贸园区。大庙周村、镇南村、东蒲村零星村拆并安置小区设想位于临周江、北排江交汇的两侧。镇北村、泗北村、水阁周村设想位于商贸新区。5、用地布局。(1)、建议在规划东环路以东，余姚大道以西，四海大道以北,329复线以南规划大型物流基地，吸引姚北新区、周巷、滨海园区、小曹娥、物流业务。(2)、谢家路江以东、329复线以南不宜布置工业用地，在谢家路江以东、龙王堂路以西、329复线以北区域若确定需布置工业也应以研发型工业用地为主。(3)、长远工业用地布局按原规划布置在五塘江以北、戚家路江以西区域内含一定的规划理念。

7、(4)、用地布局要满足城市建设需要，建议更加注重城市功能的研究，根据城市功能需要配置设施或项目。6、路网规划情况见附表。泗门镇村镇建设办公室二00九年十二月九日近期规划建设道路一览表序号道路名称范围长度（米）宽度（米）面积（亩）备注1规划北环路西外环路至镇界6503231.2与临山镇南塘路衔接2河膛路南二环路至杭绍甬复线9000243243329国道南复线329国道至南北大通道580060522南二坏路与西外环路衔接4滨江路南二环路至大沽塘路250016605双周路南二环路至杭绍甬复线1015024365.46东外环

8、路南二环路至杭绍甬复线970034494.77规划北环路东外环路至周巷镇4204226.46镇区内主要涉及上新屋村8湖边路329国道至环城南路1200162&89东大街329国道至东外环路21501651.610后塘河直路329国道至规划北环路7301617.5211大沽塘路东外环路至南北大通道4502416.212镇西公路万夹公路至杭绍甬复线