山东省物业服务合同(标准模板)

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1、山东省物业服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：组织名称：代表人：地址;联系电话：受委托方（以下简称乙方）：企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。第二条物业基木情况物业类型：座落位置：—市—区—路（街道）—号四至：占地面积：—平方米建筑面积：—平方米（委托管理的物业构成细目见附件）第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行木合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑

2、共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院—.第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、、、.第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、—、—、—、—.第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所、、.第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、—、—、

3、—•第十条交通与车俩停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、—、—、_・第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理费：2.保洁费：3.保安费：4.房屋设备运行费：5.维修养护费：第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、—等措施。第十六条其他委托事项第三章委托管理期限第十七条委托管理期限

4、为—年。自—年—月—日—时起至—年—月—日—时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；3、审定乙方制定的物业管理方案；4、检查监督乙方管理工作的执行情况；5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；6、在合同生效之R起—R内向乙方提供—平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第—项执行；(1)无偿使用；(2)按建筑面积每月每平方米—元租用，其租金收入用于—・7•负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起—日内向乙方提供；8.当业主

5、和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以—方式偿付；9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；⑴⑵8.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教冇、文化生活；第十九条乙方权利义务1•根据有关法律、法规及木合同的约定，制定牧业管理方安；2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；6.向业主和物业

6、使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7•每—个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；8•对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；9.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章物业管理服务要求标准第二十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到—%1•房屋外观：2•设备运行：3.房屋及设施、设备的维修、养护：4.公共环境：5.绿化：6.交通秩序：

7、7.保安：8.急修:小修：第六章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费1・管理费由乙方按建筑面积每平方米—元或按套每户—元向业主收取；2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米—元或按套每户—元向业主或物业使用人收取；3.保安费由乙方按建筑面积生平方米—元或按套每户—元向业主或物业使用人收取；4.高层住宅电梯、水泵、—运行费按实结算，由乙方向业主收取；5•管理服务费标准的调整，按—调整；6•对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的—倍收取。第二十三条车位和使用

8、管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取；1、露天车