花城家园漏水维修施工方案

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1、花城家园房屋渗水、漏水和墙体开裂维修工程编制人：审核人：审批人：编制单位：武汉中正四季建设有限公司日期：2016年7月30日卷内目录一、编制依据二、工程概况三、渗水、漏水及墙体开裂的情况分析、维修施工方案五、施工注意事项六、安全措施七、成品保护措施八、雨季施工保护措施九、服务承诺—、编制依据1、国家现行法律、法规1・1中华人民共和国建筑法1.2中华人民共和国环境保护法1・3建筑工程质量管理条例2、国家现行防水规范、规程2.1《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)2.2遵循已排为主，防排结合的设计原则，确保维修后，达到不渗漏的现象二、工程概况本工程为花城家园房

2、屋渗水、漏水和墙体开裂维修工程，经现场勘察该工程属于还建楼工程，墙面及屋面出现了渗水、漏水，墙体开裂现象Q三、渗水、漏水及墙体开裂的情况分析3、1墙面渗水、漏水及开裂分析3.1.1本工程砌体为灰砂砖,在施工时湿水难以控制，造成砌筑时砂浆强度降低，相受水平力或其他因素影响产生水平裂缝，阶梯裂缝，砌体周边裂缝。3.1.2在外墙粉刷时由于砂浆的保养不到位，砌体外侧的水泥砂浆层开裂，空鼓，导致水进入墙体与砂浆层之间的缝隙，在这一缝隙内现成积水，水进一步向墙体内渗透，导致外墙渗水。3.2屋面渗水、漏水分析3.2.1本工程屋面为不上人屋面，由于长时间没有人到屋面清理屋面的杂物，导致落

3、水管处排水不畅。3.2.2由于原屋面的保护层全部空鼓，起砂，起不到原有设计的作用，使屋面的防水层已经被破坏Q3.2.3屋面墙体大面积空鼓，开裂。落水口处防水层失效起鼓。四•维修施工方案4.1外墙面4.1.1根据渗水情况分析在外墙面搭设双排脚手架用作维修时的操作平台对外墙的渗水，漏水开裂部位进行修整，恢复。4.1.1.1,首先对外墙进行全面检查，重点对渗水，漏水部位进行检查，看墙体是否开裂，或空鼓，对只有开裂，没有空鼓部位，顺着开裂处凿成方形或梯形（底宽口窄）不可凿成"V字型，槽道的宽度与深度至少应有2cm,施工时处理干净，将调成面团状的高聚物堵漏材料，均匀压入缝隙或空洞内

4、，抹平。4.1.1.2外墙空鼓部位，在施工时现用切割机将空鼓四周切割开，将其全部铲除，清理干净，用水湿润墙面，用1:1水泥砂浆分2次进行抹平，保养。4.1.1.3外墙如发现有原脚手架拉杆洞或其他预留孔洞渗水或漏水时，将原补孔洞的材料拆除，清理干净重新用细石混凝土进行封堵。4.2屋面将原屋面的墙体、防水层剂保温层拆除后，用龙门吊将建筑垃圾运转到地面堆放，再用农用汽车外运，对屋面进行清理，并用专用水泥界面剂进行加强处理并重新做30・50厚的C20细石混凝土找平层，待基层完成后，进行防水层施工，防水层采用2层3厚的自粘防水卷材，在转角处，阴阳角处，穿出屋面构件出、管道处及其他细

5、部均应做圆弧角并附加增强处理，附加层的宽度为300rwi宽卷材，卷材长短边搭接宽度为80rw4.2.1操作步骤拆除原屋面墙体，防水层、保温层…清理屋面…找平层施工…砌体施工■砌体粉刷--涂刷基层处理剂・-防水层施工•■保温层施工・-找平层施工「竣工验收4.2.2操作要点2.2.2.1拆除原屋面砌体，防水层，保温层施工。按照施工工艺，仔细认真拆除，清理原屋面墙体防水层等对渗水，漏水，开裂严重的地方着重处理，并清理干净，用细石混凝土进行找平抹光。使新做的找平层坚实,牢固,无空鼓，松动，起砂、麻面等缺陷。在平面交接处的阴阳角做均匀一致，平整光滑的圆角，圆弧半径不小于50rnnf

6、突出基层表面的尖锐硬物，混凝土砂浆等疙瘩进行铲除，不能铲除的用砂浆做成圆弧形。将落水管口四周清理干净，管口过高部位拆除，开洞重新安装，达到排水通畅，不积水。4.2.3防水卷材施工4.2.3.1施工工艺流程基层处理--涂刷基层处理剂--卷材附加层施工--弹线--卷材铺贴--检查验收4.2.3.2涂刷基层处理剂：用滚筒将基层处理剂涂刷在已处理好的基层表面，并要涂刷均匀，不得路刷或露底。基层处理剂涂刷完毕,达到干燥程度（一般以不沾手为准）方可进行下道工序施工4.2.3.3细部附加层增强处理：对于转角处，阴阳交角，突出无屋面的管道等其它细部节点均应做附加层处理部，附加层的宽度为5

7、00nmg平立面平均展开。4.2.3.4弹线:在已处理并干燥的基层表面，按照所选卷材的宽度，留出接缝尺寸（长、短边搭接宽度均为80rwi）将铺贴卷材的准线弹好，以便按此基准线进行卷材铺贴。4.2.3.5卷材铺贴：大面卷材采用"滚铺法"，先粘大面，后粘结搭接缝。五、施工注意事项5.1施工前，进行安全教育，技术措施交底，施工中严格遵守安全制度，5.2安全帽要妥善保管、爱护、做到随时携带，不准光头上班。5.3安全带使用前要检查拉力强度，做到有备无患、不准无防护设施的高空作业。4.4安全网要绑扎牢固，做到随层跟升，不准流于形式。5.5