广州区域新规划出台

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1、广州区域新规划出台“一东一北”成大赢家第一旅游网：www.toptour.cn      发布时间：2011-08-05      字号：【大 中 小】    近期，广州多个区域规划新利好连连出台，其中包括《金沙洲地区广佛同城整合规划正式公布》、《广州市白云新城西部延伸区控制性详细规划》获得通过，以及大坦沙控规获广州市规委会审议、黄埔区新规划出台等。　　近期，广州多个区域规划新利好连连出台，其中包括《金沙洲地区广佛同城整合规划正式公布》、《广州市白云新城西部延伸区控制性详细规划》获得通过，以及大坦沙控规获广州市规委会审议、黄埔区

2、新规划出台等。　　业内人士认为，虽然目前楼市遭受史上最严调控，但这些规划的出台对区域楼市发展提供了一定的推动力，甚至为房价上涨起到推波助澜的效果。　　东部　　黄埔区　　规划定位：打造高端滨江商业中心　　近日，黄埔区新规划出炉。整个黄埔范围将达30.9平方公里，人口规模为37.5万人，建设用地20平方公里，北起广园东路、东至石化路，南、西至黄埔区界。该区域定位为“辐射华南地区的航运服务中心和专业性临港商务中心”、“广州城东的公共服务中心”、“高端滨江商业中心”和“国家级近代革命历史文化旅游中心”。　　根据规划，整个区域功能将按“一

3、核两廊三轴五组团”的结构来划分。目前，黄埔中心区城市设计成果已原则通过广州市的审议，控规修编及审批工作预计在8月完成，临港商务区鱼珠核心功能区项目有望在今年内动工。　　此外，黄埔区发改局党组书记王福铸对媒体表示，未来黄埔区希望能打造华南航运服务中心，从而形成西有白鹅潭，中有珠江新城、员村、琶洲，东有黄埔临港商务区的格局，遥相呼应。正因为临港商务CBD规划的优势，目前黄埔区商业价值大幅度提升，不少中小企业已计划落户。　　住宅市场：上半年楼价同比涨32%　　黄埔区房地产发展一直比较缓慢，因为该区域早前规划定位并不明确，而且重工业较多

4、，所以在商业和住宅方面都没有明显优势。据了解，整个黄埔区的居住区主要集中在中山大道、双岗村这一块，再往东主要是工厂、单位区等，环境条件比较差。目前整个黄埔区仅有两个楼盘在售且仅剩少量货量，一个是黄埔花园，均价为16000元/平方米，户型为60平方米的一房和90平方米的两房单位；另一个是东港花园，均价为13500元/平方米，主打73～75平方米的两房单位。　　据满堂红数据表示，2009年底随着地铁5号线的开通，黄埔区的楼价出现了明显上涨，今年上半年黄埔区楼价同比已上涨了32%。此外，由于黄埔区的一手楼极为稀少，所以大多数买家都涌入

5、二手楼市场，目前楼梯楼价格为9500～11000元/平方米，电梯楼价格为12000～14000元/平方米，买家均为刚性需求者。　　商业地产：无商业氛围写字楼遇冷　　商业地产方面，目前黄埔区的商业配套和生活配套主要集中在中山大道，包括万科城花园商业、怡港大厦、大沙地东街等。该片区写字楼租金大概为2800～3500元/平方米，而写字楼售价则为12000～13000元/平方米。　　“黄埔区的商业市场并不活跃，主要是因为该片区还没有形成商业氛围，写字楼出租回报率可能比住宅还差。”满堂红专家表示，相较而言，目前黄埔区更需要的是一些住宅项目

6、，因为区域内的本田、石化、文冲船厂、黄埔船厂等企业每年都会招进不少新员工，有大量的居住需求。　　由于黄埔区的一手住宅有限，不少刚性需求者都流失到其他区域，比如增城、天河等。　　发展前景：短期完成“蝶变”难度大　　满堂红研究部主任沈锐培表示，“辐射华南地区的航运服务中心和专业性临港商务中心”、“国家级近代革命历史文化旅游中心”对于黄埔这个以港口闻名且有黄埔军校为代表的区域来说，还是比较适合的。以往困扰黄埔区房地产市场的问题有三个：一是作为工业区，污染相对严重，二是交通不便，三是商业配套不足。目前交通问题随着地铁5号线、BRT的开通

7、已有所改善，但工业污染、商业配套仍是黄埔楼市的软肋。　　亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，长期以来，黄埔区工业发达，现代服务业、金融业及航运等商务产业落后。尽管新规划为黄埔区补足了短板，让其实现经济腾飞“如虎添翼”。但要在未来5～10年内完成“蝶变”，还是有难度。当然，如果区域一旦建成，区域商业价值必然提升，并将与中心城区实现无缝对接。　　北部　　白云新城西　　规划定位：滨江宜居新区、商贸新城　　《广州市白云新城西部延伸区控制性详细规划》近日在规委会上获得通过。根据规划，白云新城西部位于广州中心城区北部，北至黄石路、

8、南至白云区界、西起珠江西航道、东至机场高速，面积约27.45平方公里，是白云新城面积的近3倍，将形成一主、一带、六片的空间结构。“一主”即滨水综合活力区，包括沉香岛、滨江公园、滨水创意商务核心、临水休闲文化带、游艇码头、商贸专业市场等；“一带”指黄石路西路商贸发