王江泾养生文化村概念性规划方案

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1、王江泾养生文化村概念性规划方案规划概述一、规划范围荷东路以东，铁店港以南，整个地块三面环水呈三角洲形状，总面积约为560亩。二、规划用地现状与周边情况规划用地范围现多为农居房、小型作坊式纺织工厂和基本农田，周边水域主要用于渔业承包养殖。地块以西紧邻镇行政文化中心（建设中），多为商业用地和住宅用地。三、资源现状分析地块三面沿莲泗荡，水面辽阔，生态自然资源丰富，但目前因为小型作坊式纺织工厂和渔业养殖对水域污染较为严重。地块内尚有“大园42号”三间宅屋作为甸上陶家的古迹遗存，地块的历史文化脉络可延伸至明朝嘉庆年间。四、规划实施在对地块周边自然景观资源的深刻认识，及王江泾人文历史理解

2、的基础上，对项目进行全方面规划设计，充分挖掘地块优势，合理布局，分区开发，做到空间次序和时间次序的合理性。总体定位一、主题定位整个项目以“养老”产业为核心，结合地块的人文景观旅游优势，规划设计具有度假旅游、艺术文化交流、养老生活、医疗保健、护理培训等养老产业的多元化产品，真正做到具有公益性与商业性相结合，具有可持续发展的产业模式。二、功能定位整个项目主要分为“艺术公园区”“医疗养生区”“养老住区”三大功能区块，各功能区块互为补充，互为配套，形成特色统一，规划精美的特色项目。医疗养生养老住区艺术公园三、空间布局项目规划进行统一布局，设置一个主入口区，三大功能区块按三角形排布。“

3、养老住区”和”医疗养生区”合用“艺术公园区”作为景观功能配套。“养老住区”和”医疗养生区”互为功能配套，共享资源。项目规划与设置一、艺术公园区项目地块具有优美的自然资源和浓厚的历史积淀，建立一个艺术公园区将自然景观、老年艺术中心、老年活动中心、老年休闲中心点缀其中，有利于营造一个自然环境优美、精神生活丰富的绝佳养老胜地。湿地景观公园-------沿莲泗荡修建湿地景观长廊，重现芦苇碧水、白鹭起飞的生态景象。艺术交流中心-------重建陶家古建筑群，重建完成后改为“民俗文化馆”，“书画艺术交流馆”，“书画艺术展示馆”“休闲茶室”等。定期举办各项艺术峰会和文化讲座；定期举办艺术品

4、展览，名家书画展览活动老年活动中心-------同样选在陶家古建筑群内，包含老年图书馆、老年棋牌室、多媒体室等公益设施。并开设各项老年兴趣课程丰富老年人精神生活。户外休闲中心-------开辟多个户外休闲区域，包含户外健身区、临湖垂钓区、休闲农业区等，提供老年人健身休闲的场所。二、医疗养生区由综合实力及医疗资源雄厚的三级甲等医院牵头，建立集康复指导、服务、治疗等为一体的新型综合性老年康复保健中心。以大型医院为依托，配有各科的专业医生，提供在养老、临终关怀、慢性病治疗、急病发作救治等方面的服务，从而提高老人的养老医疗水平和生活质量。花园酒店式护理中心---将配备最完善的设施，采

5、用酒店式硬件配套和养老院（疗养院）软件服务相结合的方式，旨在为入住老人提供高端的、便捷的服务，配备专业的医师、护士以及护理人员，提供24小时服务。让老人能够全方位的感受星级标准，打造国内最高端的民营养老护理中心。医疗康复中心--------为护理中心和养老住区服务，提供紧急救护，慢性病治疗，康复保健等服务护理培训中心--------为老年护理产业提供专业培训人才，提升老年护理人员专业素质，为护理中心和养老住区提供护理人才储备。餐饮中心------------满足护理中心和养老住区的餐饮需求。养老住区不仅拥有共享艺术公园区和医疗养生区的配套优势，同时养老住区自身产品设计上也处处

6、体现关怀老人的设置，是专门为老年人长期定居所量身定制的房产产品。多层电梯公寓四合院连体排屋商业街景观建筑设计建筑风格宜采用中式风格，突出雅致，清幽的养老环境。在景观上采用部分原生态布景，局部点缀中式园林。道路系统规划人车分流，车行线路至医疗养生区，养老住区和艺术公园只设计人行通道和消防通道。经济技术指标与投资估算规划总面积：560亩艺术公园区：260亩医疗养生区：100亩养老住区：200亩容积率总建筑面积可售面积土地成本预计每平米净利润养老住区1.216万㎡16万㎡20000万—25000万1000元/㎡医疗养生区0.85万㎡3万㎡2000元/㎡艺术公园区0．5万㎡0艺术公园

7、区建造成本约3000万---3500万医疗养生区建造成本约在8000万----10000万（其中3万㎡出售，以4000元/㎡售价计算），销售总额12000万左右。总结可见在不计土地成本的基础上，“艺术公园区”和“医疗养生区”基本能实现收支平衡，并能保留一半房产作为固定资产。预计取得本项目的土地成本约为两亿至两亿五千万，相当于以100万/亩---125万/亩取得项目内200亩住宅用地，与市场价基本符合。