涠洲岛沟门村4星级农家乐升级规划6.20

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1、涠洲岛沟门村4星级农家乐升级规划第一章现状分析一、区位条件分析项目区所在的涠洲岛位于北部湾中部海域，距北海市区36海里，南望海南岛，北靠北海市，东邻雷州半岛，西面越南。岛屿南北方向长6.5千米，东西方向宽6千米，总面积24.74平方千米。全岛地势南高北低，最高海拔79米，大部分地区海拔在10～30米之间。沟门村是北海市涠洲镇盛塘村委会下辖的一个自然村，位于涠洲岛东北部，因附近有水沟汇集于此流入大海，地形似一沟门，故有此名。此处是涠洲岛看日出最佳境地，环境优雅僻静，步行到海边贝壳沙滩区域仅需2分钟，步行到著名风景区天主教堂约5分钟，到新客运码头约10分钟车程。沟门村村

2、民主要以渔业和旅游业为收入来源。沟门村旅游集农事体验、农业观光、休闲娱乐于一体。目前，开展的游乐项目主要有农业观光、驾渔船出海体验渔民生活、垂钓、采摘丰收果蔬等，游客在这里可以真正体验到干农家活、吃农家饭、住农家屋的乐趣。村中有广西区旅游局颁发的三星级农家乐3家，另外有其他渔家乐5家，包括雄哥渔家乐、四哥渔家乐、沟门居、邓伯渔家乐、程程渔家乐、沟门村渔家等。二、资源条件分析沟门村是涠洲岛环岛休闲路东边附近的一处渔家小村，沿着小路进入渔村，一座座的火山岩砌成的院落掩映在绿树丛林中。村庄内植被茂密，空气清新，客家民俗风情浓厚，热带水果应有尽有，具备较大的旅游开发潜力。1

3、.生态资源渔业资源丰富，。热带植被茂盛，以仙人掌、木麻黄、相思树为多见，也盛产香蕉、杨桃、芒果、荔枝、木瓜、木菠萝等瓜果。2.人文资源渔家文化。乡村风情。三、旅游SWOT分析1.优势（Strength）（1）沟门村较长时间的农家乐经营，具备一定的发展经验和规模基础。（2）2.劣势（Weakness）（1）特色不突出（2）3.机遇（Opportunity）（1）涠洲岛旅游发展（2）4.挑战（Threat）（1）区域内竞争（2）第二章规划总则一、规划理念二、规划原则三、规划依据1.相关法律、法规（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日起施行）；（2）《中华

4、人民共和国环境保护法》（1989年12月26日起施行）；（3）《中华人民共和国海岛保护法》（2009）；（4）《旅游发展规划管理办法》（2000年10月26日起施行）；（5）《广西壮族自治区旅游条例》（2008年10月1日起施行）。2.相关规范、规定（1）《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003）；（2）《旅游景区质量等级的划分与评定》（GB/T17775-2003）；（3）《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）。3.相关规划、计划（1）《全国现代农业发展规划》（2011—2015年）；（2）《广西壮族自治区旅游业发展战略规划》（2010

5、—2020）；（3）《广西农业生态旅游产业优先发展规划大纲》（2011—2015年）；（4）《广西壮族自治区乡村旅游区（点）质量等级划分与评定》（2008广西壮族自治区质量技术监督局）；（5）《广西北部湾经济区发展规划》（2008年编制）；（6）《北部湾旅游发展规划》（2009年编制）；（7）《北海市旅游总体规划》（2000年编制）；（8）《北海涠洲岛旅游区发展规划》（2011年编制）。四、规划期限规划期为第三章规划发展总体思路一、规划设想总体规划以人与自然的和谐为主旨，树立科学的发展观，处处体现一个“农”字。结合地形因地制宜、依山就势。主要造型简洁、大方；外观装饰

6、朴实、明快，充分利用地方材料，建造一个风格高雅、韵味独特的农家湖庄。集旅游观光、休闲垂钓、健身娱乐于一体。二、产品定位农家乐旅游模式：即指农民利用自家庭院、自己生产的农产品及周围的田园风光、自然景点，以低廉的价格吸引游客前来吃、住、玩、游、娱、购等旅游活动。主要类型有：农业观光农家乐、民俗文化农家乐、民居型农家乐、农事参与农家乐、食宿接待农家乐、休闲娱乐农家乐等。渔业开发模式主要在沿海和水网地区的传统渔区，其特点是产业以渔业为主，通过发展渔业促进就业，增加渔民收入，繁荣农村经济，渔业在农业产业中占主导地位。休闲旅游模式休闲旅游型美丽乡村模式主要是在适宜发展乡村旅游的

7、地区，其特点是旅游资源丰富，住宿、餐饮、休闲娱乐设施完善齐备，交通便捷，距离城市较近，适合休闲度假，发展乡村旅游潜力大。第四章客源市场分析及游客容量预测一、客源市场分析本项目区位于涠洲岛东北部，靠近盛塘村天主教堂景区和东海岸景区，可以分流一部分对乡村生活体验和海岛民俗文化感兴趣的游客。1.核心客源市场：北海南宁城市圈、珠三角城市带、西南地区；（地理距离近，旅游机会大）2.基本客源市场：长三角城市带、环渤海城市圈；（经济发达，出游几率高）3.机会客源市场：东北、西北、华中、国内其他地区和国外其他地区；（环境差异，导致旅游吸引力）4.游客年龄定位：以中青年为主，主要