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1、川信*洞庭湖国际公馆项目特定资产收益权集合资金信托计划背景材料一、项目基本信息1.项目背景根据湖南旅游产业发展领导小组办公室《关于实施全省旅游重点项目建设“251”工程的通知》，本项目作为湖南省重点支持规划建设的20个省级项目之一。2007年7月24日，广东黄河实业集团有限公司（以下简称“黄河集团”）与岳阳市政府签订开发岳阳南湖风景区湖滨地区洞庭湖国际公馆大型旅游项目的投资意向书。同年的9月27日，该项目作为省级重点签约项目在首届湘商大会签约。9月29日，黄河集团与岳阳市市政府在岳阳市南湖宾馆正式签约《“太平新城”大型旅游综合项目开发建设合同》。黄河集
2、团拟投资50亿元，征地4830亩，计划在8-10年时间内，建成洞庭湖国际公馆大型旅游综合开发项目，集五星级园林式酒店、城市体育休闲生态公园、大型水上娱乐项目、高档商品住宅开发等于一体。项目先期进行高档商品住宅的开发，住宅项目不含税总投资为9.8亿元，根据岳阳地产的最近财报，项目公司已经实际投入3.5亿元。2.项目用地情况项目位于岳阳市岳阳楼区湖滨园艺场三分场，东至规划路，南侧为月形湖路，西侧为洞庭湖，北侧为规划道路，地势平坦，有自然湖泊洞庭湖的独特资源和景观。政府同时会打造滨湖景观带，该项目具有得天独厚的优势。项目距岳阳市中心7公里，有直接的城市大道直
3、通市中心，交通十分方便。项目住宅用地净用地约370亩，根据项目公司与岳阳市国土局签订的土地出让合同，住宅用地成交价格在27万元/亩左右，该项目土地获得合法合规，且远远低于周边200万元/亩的市场价。3.项目进度目前项目一期四证齐全。一期业态包括独栋别墅、联排和花园洋房，其中独栋别墅已经封顶，联排完成主体封顶，花园洋房主体竣工3/4，目前已经有4.2万平方米的物业达到了预售标准，项目预计2012年6月竣工。项目二期目前三证齐全，施工证正在办理中，预计今年三季度开工，2013年6月竣工。1恒天财富—川信洞庭湖国际公馆项目推介材料4.项目基本控规指标项目住宅
4、用地净用地约370亩，规划总可售面积35.12万平米，其中地上29.82万平米，地下5.3万平米。项目分两期开发，第一期18.92万平米，第二期16.2万平米。项目各业态建筑面积构成如下表：产品类型销售面积（平米）独栋别墅16481.51联排洋房45063.74多层洋房60571.74高层洋房81957.31小高层洋房74406.05商业20290小计298770.35停车位（地下建筑面积）52416.65合计3511875.项目投资预测项目不含税总投资9.8亿元，具体成本构成明细如下：序号费用项目平方单价总建筑面积金额（万元）各项目占比一主营业务成本
5、2107.09351187.0074122.9787.98%1土地费用187.54351187.006586.007.82%2前期费用86.35351187.003032.503.60%3建安工程费1453.47351187.0051044.1560.59%4基础建设284.00351187.009973.7111.84%5维修基金38.94351187.001367.521.62%6不可预见费56.79351187.002119.092.52%二营业费用64.94351187.004357.225.17%三管理费用64.94351187.004357
6、.225.17%四财务费用67.66351187.0015200.001.67%五小计2304.63351187.0098037.42100.00%2恒天财富—川信洞庭湖国际公馆项目推介材料6.项目销售收入预测分年度2011年下半年2012年度两年合计产品类型销售面积销售单价销售面积销售单价预计销售收入独栋别墅8681.5115,000.00780020,000.0028,622.27联排洋房27683.749,000.001738010,800.0043,685.77多层洋房36181.745,600.00243906,720.0036,651.85
7、高层洋房60567.315,600.00213906,720.0048,291.77小高层洋房15893.054,500.00585135,400.0038,748.89商业1041015,000.00988018,000.0033,399.00小计159417.356,389.621393537,098.20200,777.29停车位29769.653,000.00226473,600.0017,083.82合计1891875,856.251620006,609.17217,861.10停车位备注853个647个7.项目利润预测项目预计实现销售收入2
8、1.79亿元，扣除成本、税金等，能实现4.82亿元的净利润，销售收入净利润率达到了22.13%
