物业智能化系统接管验收标准及检验方法

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1、物业智能化系统接管验收标准及检验方法1.0目的1.1本指导书规定了接管物业内智能化系统接管验收标准及验收办法，确保智能化系统投入正常运行。2.0适用范围2・1本指导帖适用于接管物业内的可视对讲系统、1C卡门禁系统、消防和电梯及围墙报警网络系统、闭路电视监控系统、巡更管理系统、口动抄表系统、车辆出入和停车管理系统、通讯和接入网系统、物业管理数据库管理系统、家庭智能化系统的验收。3.0职责3.1接管验收小组按本指导书对所接管物业的智能化系统进行验收。4.0工作程序4.1标准参照国家JCJ/T16—92《民用建筑电气设计规范》、GB50200-94《有线电视系统工程技术规范》、GA/T75-4

2、9《安全防范工程程序与要求》、CECS89-97《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》、GB50166-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》、GBJ303-88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》、E1A/TIA568A《商业建筑物电信布线标准》、ANS1/T1A/E1A570《家用布线标准》、EIA/TIA569《建筑通讯线路间距标准》及达到设计要求。4.2验收标准4.2.1口」视对讲系统：a）主机和各分机面板口视完无损坏、刮伤，连线紧固良好，主电源工作正常，备用电源在主电源断电情况下能自动切换；b）能实现來访者与楼内住户的双向通话及画面可视，声咅、图像清晰；c）楼内住户可遥

3、控开启或关闭大楼入口的控制装置；d）楼内住户可直接向监控中心报警。4.2.2IC卡门禁系统：Q主机和电磁锁应完好无损，安装牢固可靠；b）电磁门锁安装于每座楼可视对讲机机旁和地下车库的电梯门口处；c）220V交流电源使用专用电源，备用电源使用电源箱，线路电缆间的绝缘电阻不小T1KQ；d）使用操作员卡可测试开锁，电磁锁在平时使用IC卡或在可视对讲分机上可进行遥控，紧急情况下里面可以手动开锁，外面可用机械钥匙打开；e）只有合法的持卡者使用自己的非接触1C卡靠近配套的读写器才可自动开锁；f）发卡计算机的IC卡管理软件具有发放初始用户卡、修改或删除已发卡号的功能；g）电磁门闭门器安装牢固，能自动闭

4、门；h）门被强行打开或门保持开启状态超过了预先定义的延迟，则报警响起，系统连续发出蜂鸣音并闪光；i）键盘操作时只有输入合法的命令后方可开门。4.2.3消防与电梯、围墙报警网系统：a）破碎按钮装置于每层楼的楼梯间，应完好无损；b）各楼层的声光装置及区域联动装置能可靠动作；c）每个防火区至少设一个手动报警按钮，任意相近两个按钮步行距离不大于30米；d）消防控制、通信和警报线路，金属管保护良好，各线连接牢固，无松动现象；e）消防控制系统有下列功能：控制消防水泵的启、停，显示其工作、故障状态，显示闸阀、水流批示器状态；监视高位水箱液位状态；对泡沫、干粉灭火系统应控制系统的启停，显示系统的工作状态

5、；接受手动报警钮和报警阀等自动灭火系统启动信号，控制消火栓泵、喷淋泵的启停；确定火灾时能启动事故广播和消防通讯设备，接通火灾事故照明灯和疏散指示灯，强制电梯全部停于首层，消防主机通过低压配电柜系统切断非消防电源；在监控中心计算机显示动态流程图、参数变化、设备运作情况、状态及故障分析。f）报警状态下，住宅内响起警笛声，监控屮心的报警台也开始报警并能显示该触发按钮的楼房号、层数等信息；g）监控中心接到报警后，小区内响起警笛声，并能接通紧急疏散广播系统、启动消防水泵及相关的摄像机和录像机；h）任一防火区设定的两个控测器同时报警时，监控屮心发出信号使防火卷帘门自动落下；i）报警、监控中心的双供电

6、自动切换可靠；j）测试安全报警系统的误报率接近于零；k）报警的时间、地点将自动地存储的计算机的数据库中，可查询；l）围墙穿越报警系统在发生线路短路或断路时会引起控制器报警；m）微波、红外线双鉴式移动物体探测器被触发时，监控屮心的围墙报警系统控制柜发岀报警信号并在平面上显示报警发生的地段；n）电梯故障吋，在监控屮心能显示电梯有具体位置；监控屮心可对电梯轿箱广播。4.2.4闭路电视监控系统：a）主要公共活动场所、通道和电梯等处的控制装置可进行有效的监视和记录；b）视频线无松动，监视旋钮可正常调节，防护罩控制、镜头控制连线牢固，防雨、防尘罩密封良好；c）可使用飞机操纵杆式云台控制该摄像枪的左右

7、旋转、镜头拉远拉近、定格等操作；d）监控系统能与报警系统联动，能根据需要自动把现场图像切换到指定的监视器上显示，并自动录像；e）操作时分切换器可将任意一只摄像枪的信号切换到主监视器上进行显示，I田i而上应冇摄像机的编码；f）摄像枪的观察视野和亮度变化的范围符合图像清晰等要求；g）云台和电缆接口防水好；h）云台可全方位旋转，水平旋转范围为0—360。，垂直旋转范围为土60o,貝有口动回旋功能。4.2.5巡更管理系统：a）巡更系统的设备