物权2016年6月期末【答案】法大期末试卷

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1、物权2016年7月期末参考答案信息来源：法人BBS付姿祯搜集整理一、名词解释（每题4分，共12分）【评分标准】有逻辑的答出要点，表述正确，即可给满分。有要点但表述简单、不严谨者适当扣分。参考要点如下：1.物权法定原则①物权法的基本原则；（1分）②物权的种类与内容只能由法律來规定，不允许当事人自由创设。（2分）③法定的意义+物权法定缓和（1分）2.用益物权①他物权中的限制物权。（1分）②对他人之物（1分）所享有的占有、使用、收益（1分）的排他性的权利（1分）3.建筑物区分所有权①业主（1分）对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权（1分）；②对专有部分以外的共有部分享有共

2、有权（1分）；③以及因共有关系而产生的管理权的结合。（1分）。二、单项选择题（每题所给选项中只有一个正确答案。共7题，每题2分，共14分）1.A2.A3.C4.A5.A6.B7.C三、法条分析题（本题21分）【评分标准】（1）基准分16分，上下浮动。（2）根据要点和论证逻辑、文字等综合评分。表述不严谨者酌情扣分。（3）主要考查学生对物权请求权和占有保护请求权的掌握，対于法解释方法，对于条文规定意旨、学理讨论的了解。【参考答案要点】（1）本两条规定主要内容：一是物权保护；一是占有保护（5分）。如此定性的依据（5分）。（2）本两条规定“返还原物请求权”的性质及基础：一是物权请求权+

3、基于物权；一是占有保护请求权+基于占有（6分）（3）规定的目的：一是恢复物权的圆满状态；一是恢复占有的圆满状态（2分）（4）关联：像保护物权一样保护占有（1分）（5）本两条规定的理论质疑及建议（2分）四、案例题（本题28分）【评分标准】根据要点和论证逻辑、文字等综合评分。言之成理，表述适当即可以得到相应分值。表述不严谨者酌情扣分。1.①地役权（1分）。因为非最低限度的调节（1分）；②该地役权己设立（1分）；我国物权法规定合同设立地役权（1分）2.相邻关系（1分），必经通路（1分），可以请求恢复原状或者要求赔偿损失（2分）（本题允许发挥，取决于答题者对于“门前”的事实认定。自圆其

4、说，言之成理即可酌情给分）3.①乙、丁之间的抵押合同2014年10月5日生效（1分）；丁2014年10月15日取得抵押权（1分）。②不动产抵押，合同订立即可生效，但我国物权法规定登记才设立抵押权。（2分）4.①甲不能要求继续维持之前与乙之间的导水安排（1分），地役权合同设立，但未登记不得对抗善意第三人（2分）；（允许发挥，看学生对于第三人的判断）②若甲、乙就他们之间的导水安排做了相关登记，则能要求继续维持之前与乙之间的导水安排（1分），因为我国物权法规定地役权经登记具有对抗效力（2分）5.①甲、戊之间的房屋买卖合同2015年8月8日生效（1分），无特别规定或者约定，合同订立即可

5、生效（2分）。②甲要求戊返还房屋，其主张不应得到支持（1分）。合同即当事人之间的法律；无履行不能的情形（2分）6.设甲为戊办理了过户登记，则戊可向邻居乙继续主张导水的权利（1分）。地役权的从属性（3分）五、分析题（25分）【评分标准】根据要点和论证逻辑、文字等综合评分。学生言之成理，表述适当即可以得到相应分值。表述不严谨者酌情扣分。要点内容包插但不限于：1.B公司抵押登记先于借款合同成立，抵押是否应当有效？（4分）参考分析答案：抵押登记是有效的，但由于本案的贷款有两个合同，B公司的抵押是第一个贷款的从合同，但它不是第二份的贷款的从合同。因此，在诉讼中，B公司不承担担保责任。2.

6、“贷新还旧”贷款形式是金融机构普遍采用的形式，抵押担保的时间如何看待？（4分）参考分析答案：抵押担保时间应视为重新设立，。3.张莉的两房抵押是否有效？其折抵给工商银行的部分还款行为是否有效？（4分）参考分析答案：抵押权实现可以采取折抵方式。4.关于担保房屋租赁的问题，担保权与租赁权的冲突该如何解决？（5分）参考分析答案：租赁权如果产生于担保物权之前，担保物权不破租赁，若担保物权设定后抵押人岀租抵押物的，抵押权可破租赁。本案中，由于两房的抵押登记成立时间在租赁之后，因此，实现抵押权时受到租赁权的限制，银行可以拍卖抵押物，但是，无权让彭辉搬离。1.关于项链的设质效力（4分）参考分析

7、答案：设定质权没有转移占有，不产生质权效力。2.期房的抵押是否有效？（4分）参考分析答案：有效。房屋预售仅是合同关系，其无法办理登记，本案中的购房者的债权无法对抗担保物权。