北京市房屋拆迁单位管理办法

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1、北京市房屋拆迁单位管理办法第一章总则第一条（立法目的和依据）为加强本市房屋拆迁单-位管理，根据建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》和《北京市城市房屋拆迁管理办法》等相关规定，结合本市实际情况，制定本办法。关联资料：部委规章共1部地方法规共1部第二条（适用范围）凡在本市从爭房屋及其附属物拆迁的单-位（以下简称房屋拆迁单位），均须遵守本办法。第三条（拆迁单位类型）本办法所称房屋拆迁单位，包括自行拆迁单位和受托拆迁单位。自行拆迁单位是指内部常设拆迁部门，具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对本单位用地范圉内的房屋及其附属物

2、实施拆迁的房地产开发企业。受托拆迁单位是指具备房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在代理权限范围内，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物实施拆迁的单位。第四条（资质管理制度）本市对房屋拆迁单-位实行资质管理制度；未取得房屋拆迁资质证书的单位，不得从爭房屋拆迁业务。本市对房屋拆迁工作人员实行执业资格管理制度；未取得房屋拆迁岗位证书的人员，不得从事房屋拆迁工作。第五条（拆迁原则）房屋拆迁单位实施房屋拆迁，应当坚持以下原则：（一）依法实施拆迁；（二）文明拆迁，规范服务；（三）平等竞争。第六条（主管部门）北京市国土

3、资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）是本市房屋拆迁单位的主管机关，负责全市房屋拆迁单位的管理工作。各区、县国土资源和房屋管理局（以下简称区、县国土房管局）负责本区、县范围内房屋拆迁单位的管理工作。第二章拆迁单位资质核准第七条（拆迁资质要求）房屋拆迁单位在取得营业执照后，应当向市国土房管局提出资质申请，经审查核准并取得《北京市房屋拆迁资质证书》（以下简称《资质证书》）后，方可从事拆迁业务。第八条（受托拆迁单位资质条件）受托拆迁单位应当具备下列条件：（一）能够独立承担民事责任；（二）冇明确的名称、组织机构和固定的办公场所；（三）

4、冇健全的组织章程或管理制度；（四）有与拆迁业务相适应的拆迁专业人员和管理人员。（五）有与拆迁业务相适应的注册资本。第九条（办理受托拆迁单位资质应提交文件）受托拆迁单位申请资质审查，应当捉交下列文件：（一）拆迁资质审查申请书：（二）北京市房屋拆迁单位资质审批表；（三）法人营业执照（交验原件并留复印件）；（四）组织章程或管理制度；（五）主要负责人的身份证明及从事拆迁业务的工作简历；拆迁专业人员和管理人员的冇效证明文件；（六）办公场所证明文件：（七）市国土房管局要求提交的其他有关文件。第十条（受托拆迁单位资质等级筲理）受托拆迁单位的资

5、质分为一级、二级、三级共三个等级。（一）新设立的受托拆迁单位，经审查符合规定条件的，授予三级资质。三级受托拆迁单位应当具备下列条件：1、冇10名以上拆迁专业人员，其中拆迁项目经理1名以上；2、冇工程技术、法律、经济或财务初级以上职称的管理人员各1名以上；3、有200万元以上的注册资本。（二）三级受托拆迁单-位晋升二级受托拆迁单-位，应当具备下列条件：1、有20名以上的拆迁专业人员，其中拆迁项目经理2名以上；2、冇工程技术、法律、经济或财务中级职称的管理人员各1名以上；3、冇400万元以上的注册资本；4、获得三级资质后完成过50户

6、以上的拆迁项目15个；5、上一年度资质年审结果为优秀。（三）二级受托拆迁单位晋升一级受托拆迁单位，应当具备下列条件：1、冇40名以上的拆迁专业人员，其中拆迁项目经理3名以上；2、冇具备工程技术高级职称、经济或财务管理高级职称、法律执业资格证书的管理人员各「名以上;3、有600万元以上的注册资本；4、完成过100户以上的拆迁项目30个；5、完成过包括一般货币拆迁、房改危改在内的各种类型拆迁项目；6、上一年度资质年审结果为优秀。第十一条（受托拆迁单位从业限制）（一）三级受托拆迁单位从业限制：1、不得承接200户以上的拆迁业务；2、同

7、时承接拆迁项目不超过2个；3、同时承接总户数不超过400户。（二）二级受托拆迁单位从业限制：1、不得承接300户以上的房屋拆迁业务；2、同时承接拆迁项目不超过3个；3、同时承接总户数不超过1000户。（三）一级受托拆迁单位从业限制：1、同时承接项目不超过4个；2、同吋承接总户数不超过3000户。本条所称受托拆迁单位同时承接项目，按照受托拆迁单位所承接的己核发房屋拆迁许可证fl.尚未结案的在施拆迁项目计算;但是经区、县国土房管局核定，受托拆迁单位所承接项目虽未结案，但剩余户数很少的，可以不予计入。第十二条（自行拆迁单位资质条件）自

8、行拆迁单位须具备下列条件：（一）冇房地产开发资质；（二）冇常设的拆迁部门；（三）有健全的管理制度：（四）有8名以上拆迁专业人员，其中拆迁项目经理1名以上。第十三条（办理口行拆迁单位资质应提交文件）自行拆迁单位申请资质审查，须捉交下列文件：（一）拆迁资质审查申请书