专升本《房地产开发》题目及答案

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1、[试题分类]:专升本《房地产开发》_11007950[题型]:单选[分数]:21.影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不包括（）A.信誉度B.人口数量C.经营能力D.资金能力答案:B2.房地产开发对建设条件的考察不包括（）方面A.现有建筑环境B.地块利用状况C.地段面积和形状D.基础设施状况答案:C3.资金成本由筹资费用和使用费用组成，以下（）属于使用费。A.银行借款手续费B.发行债券申请费C.向债权人支付利息D.借款手续费答案:C4.投资者对未来开发市场需求的预测步骤不包括（）A.环境预测B.特定物业需求预测C.项目未来租，售量预测D.经济预测答案:D5.房地产开发在初步可行

2、性研究阶段投资误差一般要求在（）以内A.20%B.10%C.40%D.30%答案:A6.其他法人单位一其依法可以支配的资产投入企业或建设项目形成的资本金称（）A.国家资本金B.外商资本金C.法人资本金D.个人资本金答案:C7.房地产市场调查中环境调查的内容不包括（）A.政策和法规B.社会文化环境C.经济水平D.市场占有率答案:D8.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）A.土地开发贷款B.土地购置贷款C.土地储备贷款D.建设贷款答案:C9.银行导长期借款优点不包括（）A.借款规模受国家宏观经济影响B.借款筹资较快C.借款弹性较大D.借款成本较低答案:A10.房地产开发项目的财务

3、评价指标动态评价中不包括（）A.净现值B.动态投资回收期C.内部收益率D.借款偿还期答案:D11.房地产开发资金筹集方式类型不包括（）A.吸收投资B.发行股票C.商业信用D.发行债券答案:C12.房地产开发长期资金筹集借款期限是（）A.3年以上B.1年以上C.7年以上D.5年以上答案:D13.建设项目类型不包括（）A.公益性项目B.基础性项目C.竞争性项目D.教育性项目答案:D14.直接筹资通常采用的形式不包括（）A.股票B.债券C.长期融资券D.价证券答案:C15.房地产开发资金筹集的渠道不包括（）A.银行贷款B.国外债务资金C.国内债务资金D.自有资金答案:A16.开发企业在

4、评估细分市场是，考虑的因素不包括（）A.细分市场的规模与潜力B.市场政策C.细分市场竞争结构状况D.企业的目标与能力答案:B17.资产负债表反映不包括（）A.负债和所有者权益的增减变化和对应关系B.各年外汇余缺程度C.考察项目资产，负债，所有者权益结构是否合理D.项目计算期内各年末资产答案:B18.项目土地开发成本不包括（）A.工程开发费用B.土地综合开发费用C.土地取得费用D.前期费用答案:B19.房地产开发长期资金筹集使用期限较长，一般中期借款期限限在（）A.1年以内B.1年以上（含1年）5年以下C.1年以上（不含1年）5年以下D.半年以内答案:B20.房地产开发项目财务评价

5、指标静态评价分析中不包括（）A.投资回收期B.借款偿还期C.净现值D.投资利润率答案:C[试题分类]:专升本《房地产开发》_11007950[题型]:单选[分数]:21.其他法人单位一其依法可以支配的资产投入企业或建设项目形成的资本金称（）A.外商资本金B.个人资本金C.法人资本金D.国家资本金答案:C2.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）A.时间风险B.资本价值风险C.比较风险D.通货膨胀风险答案:D3.影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不包括（）A.信誉度B.资金能力C.经营能力D.人口数量答案:D4.房地产周期中的经济周期可分为复苏繁荣（）和衰退四个阶段A.萧条

6、B.低落C.高涨D.持稳答案:A5.建设项目类型不包括（）A.教育性项目B.基础性项目C.公益性项目D.竞争性项目答案:A6.项目土地开发成本不包括（）A.前期费用B.工程开发费用C.土地取得费用D.土地综合开发费用答案:D7.房地产市场调查中环境调查的内容不包括（）A.社会文化环境B.市场占有率C.政策和法规D.经济水平答案:B8.房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括（）A.借款偿还期B.动态投资回收期C.净现值D.内部收益率答案:A9.房地产开发机会研究阶段投资估算误差一般要求在（）以内A.40%B.30%C.10%D.20%答案:B10.房地产开发资金具有稳定性，主

7、要是因为（）A.资金占用量比较大B.购房存款相对稳定C.资金占用时间较长D.资金周转速度缓慢答案:B11.生产房地产价格泡沫的主要诱因是（）A.投机需求膨胀B.过度开发C.土地稀缺D.城市化进程快答案:A12.资产负债表反映不包括（）A.各年外汇余缺程度B.负债和所有者权益的增减变化和对应关系C.考察项目资产，负债，所有者权益结构是否合理D.项目计算期内各年末资产答案:A13.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）A.土地储备贷款B.建设贷款C.土地购置贷款D.土地开发贷款答案