尹伯成：调整让房地产市场更健康

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1、“致敬黄金年代系列专访”之尹伯成：调整，让房地产发展更健康“我个人认为，中国房地产行业的黄金年代并没有结束。从本世纪开始，到2020年都将是一个黄金发展期。”接受新华网记者专访时，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成这样说道。他表示，我所理解的“黄金年代”不等于说房价一直涨，投资一路扩大就是“黄金年代”，在经过适度调整后，能够使行业发展更健康，对国民经济作用更大，这也属于“黄金年代”°从事房地产行业研究，并担任复旦大学房地产研究中心主任，尹伯成说其实是个偶然，他其实长期从事的是西方经济学的教学与研究工作。上世纪90年代初，复旦大学为筹备建立房地产经济系而先成立

2、了房地产研究中心，时任复旦大学经济系主任的尹伯成受任成为研究中心筹备组组长。因为各种原因，经济系没有获批，但已经成形的复旦大学研究中心却被保留下来，为此,尹伯成兼任了房地产研究中心主任，直到现在将近20年。“我主要是用西方经济学，市场经济学的方法来看待房地产的问题，观察房地产的发展。”近20年对于房地产行业的关注,尹伯成谦虚表示，不敢说自己有多深入的研究，但也因为发表了一些自己的看法和声音，爱讲爱写而广为百姓熟知。总结房地产行业这段时间的发展，尹伯成表示，取得了很大成绩，但也产生了不少很多问题。在取得的成绩上，尹伯成归结为四点：推动经济发展，给国家创造了可

3、观的财政收入；改善了居民居住环境；改变了城市面貌；积累了经验，培养了人才，在建筑的规划和设计上确实取得了很大进步。但成绩很大的同时也产生了不少问题，他说道，房价涨幅太大，我们国家的资产泡沫可以说在房地产行业里有明显体现；扩大了贫富的差距，通过房地产行业这个平台，确实许多开发商，中介商，炒房者成为富翁，而早前没买房的人现在则越来越买不起，以致蜗居，群租现象越来越多；此外，房地产的发展助长了金融风险。在采访过程中，尹伯成多次向记者强调，房子是给人住的，不能脱离自己本身的宗旨和功能，不应该沦为炒作的工具。满足老百姓的居住需求，这是房地产的基本功能，一切都要服从这

4、个。“而在这个大前提下，房地产的发展也可以带动经济的发展，这也是需要肯定的。”因为房地产也是贯通上下的产业链。事实上，房地产发展不好是很可怕的，房价下不来，投资没法扩大，土地卖不出去，那钢铁、水泥等产能过剩的行业就会更加糟糕。“房地产行业要为经济服务，但不好放第一位。一是居住,二要发展。我认为应该是这样的。”但是，我们前几年的发展偏离了这个轨道，造成现在很多城市供给大量过剩，库存消化不了,这就是行业非理想发展的后果，尹伯成谈到。“我认为，从2014年开始，房地产行业进入一个新的阶段,进入一个调整的年代，这个调整不是一年，两年就结束了，我个人认为调整需要好几

5、年时间。”房地产行业面临调整，因为长跑了很长时间，累了当然要休整一下。尹伯成以人类比说道，调整就像人生病，吃点药后身体就慢慢恢复健康。“调整是必要的，调整也是发展，能够让行业更健康，对国民经济作用更大。”而对于调整的方向，尹伯成谈到四个方面：第一，国家楼市宏观调控政策要调整。事实上，尹伯成表示，现在宏观政策已经在调整了，党的十八大以后，国家对于楼市的宏观调整政策有以下几个特点，尊重市场规律，不再像过去一样强调行政手段来调节市场。尊重市场供给和需求规律，在供给方面强调保障型住房工程的推进，棚户区改造，增加商品房市场的有效供给。需求上,采取市场经济的办法，用财

6、政手段，货币政策来调节市场，如房地产税将在适当时机推出。此外，调整商品房供给结构，除大力增加保障性住房这个供给外，要增加普通型，小房型的供求。这是满足老百姓的需求。第二，整个产品市场结构要调整，现在商业地产发展太多，太快，比例不合理。在住宅市场限购后就有很多人开发商业地产,结果造成商业地产现在大量空置。第三，房价，地价太高面临调整。房价脱离了老百姓收入的可支配水平，脱离了租金水平。而地价一高，势必又推高房价,地方政府要摆脱地价依赖。第四，人们对于房地产的思路要调整，包括开发商，购房者的思路。过去人们认为房价只涨不跌的观念要改变。如果说有一样东西永远不跌这就

7、不是市场经济，市场经济就是价格有涨有跌。联系到实际，尹伯成谈到，“很多人，包括开发商认为房价只会涨，所以不肯降价，但是市场经济下，只有卖不掉的价格,没有卖不掉的商品，你降价了，人家就会买，市场就会好起来。所以我认为开发商要改变思路，适度降价。”事实上，房地产市场不景气，正当开发商在降价与不降价之间举棋不定时，多个地方政府松绑限购的声音也终在一些城市尘埃落定，限购的松绑也由此让不少开发商似乎看到一丝曙光。但是，尹伯成却表示，取消限购可以让部分地区消化一些库存，缓解一点矛盾，但是如果认为一旦取消限购，房价就停止调整，又会上涨了，这是不可能的。“其实，地方政府不

8、敢轻易宣布取消限购，因为房价涨的时候宣布限购是对购买力的抑制，房价