宿州市住宅空间特征及灰色关联分析

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1、宿州市住宅空间特征及灰色关联分析摘要本论文主要研究宿州市住宅小区的发展现状以及未來的发展趋势。宿州属于安徽北部的城市，相关经济产业支柱比较贫瘠,在全国范围内经济处于屮下水平。所以相对于宿州来说以前是城市经济发展支柱的房地产行业，在全国范围内突然间萎靡，导致整个宿州市的房地产行业处于灰色状态。本论文通过研究全国经济和房地产行业的发展大势，联系宿州房地产行业的发展模型，再列举宿州市成功和失败的住宅小区的发展模式，来总体分析宿州市住宅空间特征及灰色关联的分析。关键词：宿州市；住宅；房地产；经济低迷ABSTRACTThisthe

2、sismainlystudiessuzhoucityresidentialareadevelopmentpresentsituationandfuturedevelopmenttrend.Suzhoubelongstoacityofnorthernanhui,relatedeconomicpillarindustryarepoorer,withinthescopeofthenationaleconomyinthemiddleandlowerlevels.Sorelativetosuzhoucity'seconomicde

3、velopmentisthemainstayoftherealestateindustry,suddenlymalaiseacrossthecountry,intherealestateindustryofthesuzhoucityinthegreystate.Inthispaper,throughthestudyofthenationaleconomyandthedevelopmentoftherealestateindustrytrend,contactsuzhourealestateindustrydevelopm

4、entmodel,thenlistthesuccessandfailureofresidentialdistrictsuzhoucitydevelopmentmodel,totheoverallanalysisofsuzhoucityresidentialspaceandthetheoryofgreyrelationanalysis.Keywords：Suzhoucity;Housing;Realestate;Theeconomicdownturn1绪论I2宿州市房地产行业现状22.1我国三四线城市房地产现状22.2宿州

5、市房地产现状22.2.1宿州市住宅小区的布局32.2.2宿州市房地产的发展模式33宿州地产行业的发展43.1宿州经济及政策对房地产的影响43.1.1宿州经济及政策对房地产的影响43丄2宿州城区发展规划蓝图43.1.3政府搬迁对宿州城市格局的影响53.2宿州市主要住宅小区的现状53.2.1市民观念对住宅小区发展的影响5332宿州市住宅发展现状65结论7参考文献81绪论宿州市的经济比较疲软，经济处于全国中下等水平，虽然近年来宿州市市委市政府为发展宿州经济做了很多努力。但在全国范围内，产能过剩，国家正在把经济主要发展势头进军国

6、外；像一带一路、亚投行、出口高铁等等项目。因此我国房地产行业进入低迷期，经济发展不是很好的三四线城市成为了受影响最大的地方。我国三四线城市都存在的发展问题，宿州市也当然会存在这些问题。例如在软经济技术的发展，相关产业链的组合，城市房地产去库存的硕性任务等等。但是根据市场供求关系来看，如果宿州市能完成去库存的任务，困难还是很艰巨的。因为在大市场萧条、供大于求的经济形势下，消费也在降低，商品房的销售一定是有所降低的。关于宿州市住宅小区发展的情况，有像天鹅湾、银河绿苑、上河城等等发展势头良好、供不应求的小区，也有像南环三里洋房

7、、千亩苑等无人问津的、甚至烂尾楼的小区。本文将通过以卜•几个方面來分析宿州市的住宅空间特征及灰色关联分析：1、全国经济的发展现状和趋势2、宿州市的经济、地域和发展特色3、宿州市的房地产现状以及未来发展趋势4、宿州市住宅小区的发展布局和未来规划2宿州市房地产行业现状2.1我国三四线城市房地产现状2008年后，房地产进入高潮期，无口的的发展造成了城市住宅小区的结构性过剩阶段，楼市越来越低迷，特别是近期两级分化加剧。一二线的大城市的楼市从刚开始的火爆，到后来的解开限购，再到现今所谓的回暖，房价大涨。一二线城市，住宅以及商铺的供

8、不应求，与三四线深陷泥潭的房地产市场形成鲜明对比。国家统计局的数据显示，1月至2月，全国房地产开发投资9052亿元，同比壇长3%。我国经济处于转型期，去年消费GDP第一次超过投资GDP。我国在房地产行业的投资虽然减少，但住宅及商铺的销售更是惨淡不堪，所以我国总体库存量不但没减少，还再度增加。截至2月末，全国商品房待售