我国房地产的现状及存在的问题

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1、我国房地产的现状及存在的问题房地产业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。房地产业的产业链长，关联度大，其自身特性决定了这一产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。一、中国房地产市场发展现状及存在的问题1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例逐渐增加。随着城镇居民的经济水平不断提高，购房

2、需求不断增长，房地产业得到飞速发展，近20年的发展取得了令人瞩目的成就。1、区发展不平衡第一，房地产发展规模和增长速度存在地区差异。无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。第二，城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口增长的情况下,人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。2、房价居高不下近来，房地产市场出现了"三高”，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。从2006年开始的股票飙升，以及近儿年房价飞涨，都是制造业产能过剩，制造业资本大量流入股市、楼市推

3、动的结果。这些制造业资本，企业家把该投入到制造业的资金，转移投入到了房产、股市，导致股票和房价的节节攀升。出现这种现象不是因为企业手里多了盈余的资金，而是中国的制造业产能严重过剩，制造业正面临着一个长远而乂残酷的冬天。拉动我国经济有三驾马车：投资、外贸和消费，钢筋水泥为代表的基建投资拉动了中国的GDP增长，外贸形势急剧恶化，70%的制造业逐渐萎缩。而在欧美和日本，70%的经济增长以消费为主导。在经济受冲击的时候，民生必需品和高端产品通常情况下不会受到很大冲击，因此高端房地产必然成为众多富豪投资避险、防通胀的选择。二、政府的措施眼下中央和各地出台的措施，对于稳定房地产行业有一

4、定作用。但看最终效果，尚需时日。这些措施中有些比较恰当，但也有些措施比较武断和粗糙，对保持房地产行业的健康发展并无好处。这些缺点主要有：仁中央及相关部门出台的政策过于宏观，没有照顾到各省区之间的差别。全国很多地方房地产业还没有发展起来，如西部一些地区。这些地方非但不需要调控，反而需耍鼓励发展和培育房地产业。2、央行的上调房屋贷款利率没有区分购买群体，因此可能造成对穷人的打击。投机商和普通民众对房贷利率的敏感度是不同的，对于穷人来说，房贷利率调高的结果只有一个，就是每个月就要多付钱，这是明显的负担，而不是甚么利好消息。对于投机商来说，这0.2个百分点的升幅无关痛痒，只要维持目

5、前的房屋价格涨幅高于这个比例，投机商取得的银行资金成本显得并不高，而且，在土地供应有限的情况下,开发商只要轻微提价，就可以弥补损失。提高利率的结果，很可能是没有打击到投机商，却伤害了普通的购房者。央行提高房贷利率，没有区分不同收入的购房群体，在抬高投资门槛的同时，也使普通工薪阶层买房压力骤增。事实上，这样的买房门槛投资客并不十分在乎，而对于普通百姓来说，哪怕是首付标准提高5%,都会抑制其购房需求。3、调控可能导致负财富效应，造成居民生活水平下降。宏观调控一个可能的后果，就是大众财富缩水，对于已经拥有房产的人们来说，房价的下跌就意味着财富的减少。由于这个原因，人们会相应减少在

6、其他领域的消费开支，从而影响整个消费领域的发展。因此，政府的调控一定不能过头，要力求行业的平稳发展，避免造成房地产的大萧条，否则后果十分被动。三、小结中国地区广阔，各地区各行业发展十分不均衡，房地产行业尤其如此。因此，我们不宜使用人一统的调控手段，而应认真分析，辨清不同区域和不同群体的特点，制订不同的政策。对于有泡沫的地区，要坚决予以调控；对于没有泡沫、市场成熟的地区，尽量减少行政干预，力求以市场供求关系调节；对于房地产发育不充分的地区，则要积极支持鼓励；对于兴风作浪的大投机商，要实施有力打击；对于跟风投机的小群体，要加以限制；对于那些渴望买到住房的低收入阶层则要给予政策上

7、的扶持，切忌伤害到他们的利益。如此，中国的房地产行业才能健康、稳定、均衡地发展。