收益法评估的说明11

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1、收益法评估的说明一、企业概况介绍该部分内容详见关于进行资产评估有关事项的说明。二、评估方法介绍（一）评估方法介绍1.采用收益法评估的工作程序本次收益法评估工作主要按以下工作程序进行：①搜集资料根据委估企业特点和评估作价的要求搜集评估所需•资料。②分析测算根据所搜集到资料进行分析和判断，结合国内经济发展和行业及委估企业的分析进行相关数据的分析判断。③确定折现率根据项目所适用的计算模型及评估师搜集的资料分析确定折现率。④计算现值根据预测的收益额和确定的折现率计算现值。2.收益法评估的主要参数选取运用收益法评估企业

2、价值时所涉及的主要参数为：收益额、折现率和收益期限。收益额的选取：本次评估屮为避免因企业执行不同具体会计政策而产生对财务报表利润的影响，结合本项目的特点及评估模型，评估师采用国际上通常的测算公司现金流的方法來确定企业未来经营屮的收益额。本次评估采用分段法对企业的现金流进行预测。即将企业未来现金流分为明确的预测期期间的现金流和明确的预测期Z后的现金流。各年的公司现金流量按以下公式进行预测：公司现金流量（Ri）=息税前利润（1■税率）+折旧费用+摊销费用■资本性支出•营运资本变动。折现率（叮的选取：折现率，亦称贴

3、现率，是用以将企业的未来收益还原（或转换）为现在价值的比率。可见，折现率的实质是一种投资报酬率。投资者所要求的报酬可分为两部分。一为投资者的无风险报酬，和当于购买国库券或政府债券的利息，其报酬称为无风险利息率。二为投资者的风险溢价（或称风险价值），即投资者冒着不能按吋收冋本金和利息的风险所要求的补偿，其报酬率称为风险报酬率。这些风险包括经营风险、财务风险和行业风险。此外，通货膨胀使得投资者实际报酬率降低。因此，折现率=无风险报酬率+风险报酬率+通货膨胀率收益期限的确定：本次预测收益期按特许经营协议经营期限50

4、年计。3.本次评估所采用的计算公式企业价值的计算公式为：股东权益全部价值=预计未来现金流量现值+非经营性资产•有息债务公司现金流现值的测算：本次评估采用分段法对企业的现金流进行预测。即将企业未来现金流分为明确的预测期期间的现金流和明确的预测期之后的现金流。公司现金流现值的计算公式如下：p=Z[Pix（l+r）-i]+（Pn/r）x（1+r）-n式屮：p为公司现金流现值；Pi为第i年公司现金流；Pn为第n年的公司现金流；i为明确的预测年期（2010年至2049年）；r为年折现率；P匸息税前利润（1■税率）+折旧

5、费用+摊销费用（三）重要前提及限定条件（一）在未来可预见的时间内企业按提供给评估师的可行性研究报告预测模式进行发展，生产经营政策不做重大调整，预测的收入、成本及费用在未来经营屮能如期实现。（二）企业在未来的经营过程中能顺利获得经营所需的信息资源。（三）本次评估测算各项参数取值均未考虑通货膨胀因素，价格均为不变价。（四）国家宏观经济政策及国家电力系统经营管理的基本政策无重大变化。（五）国家现行的银行利率、汇率、税收政策等无重大改变。（四）评估价值测算过程说明本次估值测算小对未来预测是以福建省南安市绿岸（拦河闸）

6、工程附属电站提供的相关未来经营预测资料为基础，以本说明第三部分所列重要前提及限定条件为原则进行测算。I、企业现金流量的预测对企业的未来财务数据预测是以企业可行性研究报告的相关未来经营预测资料为基础，遵循我国现行的有关法律、法规，根据国家宏观政策、国家及地区的宏观经济状况、国家及地区行业状况，企业的发展规划和经营计划、优势、劣势、机遇、风险等，尤其是企业所面临的市场环境和未来的发展前景及潜力，经过综合分析编制的，其中主要数据预测说明如下：1.营业收入的预测根据福建省南安市绿岸（拦河闸）工程附属电站可行性研究报告

7、，福建省南安市绿岸（拦河闸）工程附属电站蓄水位12米，坝址以上流域面积3101平方米，电站装机容M5.1mw,多年平均发电量为1740万kwh,装机利用小时数为3412h,水量利用系数为61.3%o根据可研报告提供数据，厂用电率取0.5%,线损率取0.2%,则上网电量为1728万kwh。根据业主调查了解提供类似电站含税上网电价为0.43元/千瓦时，小型水电站增值税率为6%,则不含税电价为0.406元/千瓦时，我们预测公司在未来收益期内的电价仍以上述电价0.406元/千瓦时为准。未来收益期内的营业收入即为预测年

8、平均售电量与上述设定电价的乘积。2.折扣和折让的预测各年度的折扣折让金额按零计。3.营业税金及附加的预测企业营业税金及附加根据税法认定的税率进行计提、缴纳。企业适用7%的城市维护建设税和4%的教育费附加。本次预测假定将来税率不发生变化。4.营业成本的预测企业的主营业务成本主要由工资、折旧费、材料费、大修理费、其他管理费用等构成。（1）水费。根据可研报告测算，按发电量每度电0.003元计収。⑵折旧。假