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1、森林城市升格免税区碧桂园海外战略再升级作者：王明
2、发表时间：2016.03.14刊发于总2151期《中国经营报》［2016全国两会］版当"一带一路"战略、绿色发展等议题正成为中国两会参会代表热议的话题时，中国房企碧桂园位于马来西亚的标杆之作森林城市已经抢得先机。3月6日”碧桂园在马来西亚举行”未来城市榜样一建绿色、低碳、智慧、生态之城暨森林城市全球开放盛典"，来自马来西亚、新加坡、美虱中虱印尼、越南等国家700多位政商学界的嘉宾,包括马来西亚柔佛州苏丹依布拉欣、马来西亚首相纳吉、柔佛州州务大臣卡立诺丁：中国驻马来西
3、亚特命全权大使黄惠康以及马来西亚央行、马来亚银行、联昌国际银行、中国工商银行、埃森哲、天地通、COMOS软件公司、华为、中国电信、印尼DEMPO集团、SOM、ASGG、Aedas、FirstlinkInvestmentsCorporationLimited等机构代表隆重岀席了这场盛典仪式。令人关注的是，马来西亚首相纳吉在现场宣布了在碧桂园森林城市成为免税区，相关进驻的企业可获得所得税减免等优惠政策。作为广东省"一带一路"建设的十大标志性项目之一，碧桂园森林城市已经逐渐成为中国房企走出海外的成功样本。随着优惠政策的落
4、地及特区政策的叠加森林城市正在成为东南亚地区最新的投资热点。成为免税区：十年前的深圳”为了确保森林城市的成功，我很高兴宣布森林城市成为免税区，使本地居民、企业和游客从工作、生活、娱乐环境中受益。"3月6日，在碧桂园森林城市所在的新马经济特区依斯干达特区，身着马来风格服饰的马来西亚首相纳吉向众多参会代表和全球媒体宣布,在森林城市,对于符合依斯干达特区相关标准的旅游会展、教育及医疗企业，可享受企业所得税减免政策，并且对这些企业没有公司股权制衡方面的要求。同时，针对绿色开发商和绿色发展管理公司提供企业所得税优惠政策。纳吉
5、预计，到2035年,森林城市将在金融和电子商务领域为马来西亚人创造22万个就业机会。这是国内房企在海外市场首次获得如此隆重的礼遇。2014年，当碧桂园集团董事局主席杨国强看上这片柔佛海峡的地段时，他就计划在这里建设他所梦想中的城市典范：整座城市立体分层，车辆在底层穿行，地面都是公园，建筑外墙长满垂直分布的植物，就像生活在森林里，地面是无污染的轨道交通；每一天，人们都生活在花园里，呼吸在森林里，愉悅在自然之中。根据碧桂园的计划,在未来的20年里,碧桂园将投资2500亿元在柔佛海峡以填海的方式打造人工岛屿，建设一个占地
6、近20平方公里，足以容纳数十人万人口的巨无霸项目，不管是对于碧桂园还是对于马来西亚而言，这都是一个前所未有的尝试。虽然早在2013年，碧桂园就已经开始在马来西亚试水,其开发的金海湾项目年销售超过了百亿元,但这仅仅限于一个项目运作的层面，如今的森林城市显然已经上升为碧桂园所熟悉的"造城"概念。在项目的启动之初，碧桂园森林城市就已经被广东省列为参与"一带一路"建设的十大标志性项目之一。如今，马来西亚首相纳吉亲临森林城市并宣布免税区政策，足以证明森林城市已经成为以民间合作推动"一带一路"战略落地的成熟样本，符合沿线国家的
7、利益诉求。"事实上,纳吉曾在多个场合表态，全力支持，带一路’战略。显示，中马两国双边年贸易已达到千亿美元级别。中国连续七年成为马来西亚最大贸易伙伴，马来西亚是中国在东盟国家中的最大贸易伙伴。因此两国正致力于深化合作推进更全面的产业融合碧桂园的项目就是这样一个例子/碧桂园森林城市的有关负责人这样说道。这个位于马来西亚依斯干达特区的森林城市被誉为"十年前的深圳"，原本就享有马来西亚的诸多特区政策，此次再获批为免税区，可谓成为"特区中的特区〃。"扮演着’深圳’角色的马来西亚依斯干达特区拥有巨大的发展潜力。新加坡虽然经济发
8、达，但国土面积狭小，需要更多拓展空间。森林城市所在的依斯干达经济特区是新加坡与马来西亚政府共同划定的特区作为新加坡经济的延伸，承接新加坡的城市发展,这里势必也成为当地新的投资热点区域"，有分析人士认为,在获得免税区政策之后,森林城市的投资优势将更加明显。而碧桂园集团总裁莫斌则表示,希望通过自贸区、落地免签区、近岸免税区等诸多形式，使森林城市成为一个促进中新马经贸深度融合、辐射整个东南亚乃至亚太地区,推进区域经济一体化繁荣进程的跨境经济特区。政策引导打造产业新城在国内就以"造城"而见长的碧桂园深谙产业及人才的重要性。
9、在规划之初,碧桂园就意识到,森林城市要积聚人气,除了政策优势，还需要培植产业。根据碧桂园规划，未来森林城市将打造成为旅游会展、医疗保健、教育培训、夕卜企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大产业聚集地，吸纳全球优秀企业和国际资本投资进驻。森林城市良好的区位优势为其产业培育带来了良机。其所在的依斯干达特区正好位于全球贸易网络的支点上。2~4小
