媒体不仅仅是降首付楼市一揽子政策已送至中央

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1、粋不仅飓降首付楼市一揽子皱中央2016年02月03日07:30來源：第一财经网在猴年钟声即将敲响，各路人马回家过年的前夕，以降低首付比例打头阵，房地产去库存的“歼灭战”已经打响。昨FI,央行和银监会公布“关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知”（下称“通知”），要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性房贷购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。多位接受《笫一•财经日报》记者釆访的业内人士认为，本轮房贷政策主要是为了去库存，缓解房地产市场压力，对

2、经济有一定的托底作用，将对全年的稳增长产生积极意义。记者从接近屮央经济决策部门人上处得知，目前，各部门就房地产去库存的方案已经做了一揽子规划，今年地方两会也就这一问题做了比较深入的探讨，部分规划已经送至屮央政府。全国两会召开后，包括人口户籍、公积金以及税费方面的有关政策会择机陆续推出，确保打好去库存的攻坚战。中央政策正式落地去年的“9・30”新政被认为拉开了新一轮楼市松绑的序幕。当时的政策要求在不实施“限购”的城市，居民家庭首套房首付比例调整为不低于25%,而当吋的二套房首付比例也已降至40%。昨日，这两个标准再被降低：在弹性范围内，首套房首付最低对至20%,二套房低至30%。不足半年，重

3、磅政策再现，业内普遍认为是房地产去库存思路的催生作用。从去年11月开始，屮央高层密集强调房地产去库存，引发业内高度关注。去年11刀10口，习近平总书记在中央财经领导小组第I•一次会议上首次表态要化解房地产库存；11口，国务院常务会议上李克强总理强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”；12口，中央财经领导小纟R办公室主任刘鹤赴江苏等地考察强调化解房地产库存的问题。此后，去年12月的中央经济丄作会议将去库存列为2016年经济工作的五大任务乞一，定调随Z完成。多位接受《笫一财经H报》采访的专家表示，昨H岀台的房贷新政正式拉开了去库存的大幕。“央行调整是针对房•市的，从去库存和稳增长的角度來讲

4、，适度加人支持房地产市场的需求都是一个比较重要的政策方向，预计主要的方向还是稳增长，另一个是去库存。从冃前来看，二三线城市的房地产市场压力比较大，政策方向也是针对二三线城市的，节奏方向比较明确。”中国社科院金融所银行研究室主任曾刚对《第一财经FI报》记者表示。此外，通知也在金融広观审慎管理方面做出了要求。通知称，央行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评佔;怦促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行白律调整。地方个性化政策密集岀台通知同时显示，地方获得了一定程度的首付比例

5、调整权。通知称，在不实施“限购”的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，“原则上最低首付款比例为25%,各地町向下浮动5个冇分点”。也就是说，首套房首付比例5%左右的调整主动权卞放到了各地方金融机构。“以前首付比例都是硕性规定，现在不再一刀切，将首付比例的浮动权力下放到地方，也反映出不同地域房地产市场的供需悄况出现了分化。”华夏银行L1.83%资金研报］发展研究部战略室负责人杨驰对记者分析称，主动权下放到各金融机构后，未来各地人民银行可能会做窗口指导。目丽，房地产市场的分化H趋明显，即使在公认库存较髙的三四线城市，也存在着不同的情况。在这一背景下，不难理解为何通知强调了“分类

6、指导，因地施策”的原则，要求央行、银监会各派出机构“加强与地方政府的沟通”，指导各省级市场利率定价El律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。前述接近中央经济决策部门人士对记者表示，中央调控闸口放开后，更大的舞台还在地方政府。从bl前各地两会热议的关键词来看，有差异的和有弹性的去库存政策或将密集出台。比如河南的政府工作报告切确提出，2016年，河南将以去库存、促消费为重点促进房地产业健康发展。支持缴存职工用公积金贷款改善住房条件，将有稳定劳动关系的常住人口纳入公积金覆盖范围,鼓励农民进城购房。建立购租并举住房制度，鼓励房地产企业跨界发展。内蒙古的政

7、府工作报告捉出，在扎实有序消化房地产库存方面，内蒙古将研究住房公积金支持农牧民进城购房政策……鼓励金融机构向转移进城农牧民发放购房贷款。值得一提的是，内蒙古还将探索共有产权等措施，逐步消化大平方米住宅库存。推动建立租购并举的住房制度，引导房地产企业转型发展。取消过时的限制性政策，释放刚性和改善性住房盂求。媒体统计数据显示，2014年至今，累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策，其中主要为三四线城市。对于昨日