房地产经济学课程考察

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1、房地产经济学课程考察房地产市场调查研究报告一房地产经济学课程考察一了解房地产市场•概论•某城市住宅市场概况•项目区域市场概况・项目区位特性分析•市场调研结论及发展建议序言1.1序言1.2研究目的1.3研究方法详尽的资料搜集及分析工作入广问卷调查现场访问1.4主要结论和建议某城市住宅市场概况总面积、市区面积、占全市面积%家庭总户数、户均人口近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括近年城市住宅市场的发展特点、成交市场的具体特点2.1武汉市经济发展概况2.11经济发展速度（GDP分析、第三产业分析）2.12金融业与房地产消费

2、市场2.13居民生活水平与住宅消费2.2某城市住宅市场特点住宅成交量、付款方式、买家特点分析2.3某城市住宅市场的发展趋势2.31政府政策2.32金融上消费贷款额2.33某城市住宅发展趋势2.34阻力因素项目区域市场概况3.1整体供应与成交分析3.11市场发展概述一一区域住宅供应与成交情况3.12市场交投活跃原因3.13规模效应及价格档次3.2市场活跃区域3.21市场活跃区域的分布及特点3.22活跃区域的价格走势及档次变化3.3多层、高层市场特点3.31多层住宅近年供应、成交特点3.32高层住宅近年成交增长与供应情况3.

3、33多层住宅与高层住宅的供应与成交比较3.4成交主要特点3.4.1成交价格密集区域3.4.2买家分析私人购买VS集团购买；本地人买家VS外地人买家；本市买家项冃区VS其他旧城区：成交单元面积；买家年龄；成交总额;买家承受能力项目区位特性分析4」项目地块在城市发展中的地位4.2项目地块所属区域特点4.3项冃地块的地点特征4.4项目地块的用地特征4.5项目附近竞争性住宅物业发展状况4.1项目地块在城市发展中的地位A、项目地块位置分析B、未来城市的主要发展方向及本项冃地块地位分析4.2项目地块所属区域特点A、区域人口分析B、区

4、域基础设施及交通条件分析C、区域新发展区分析D、区域住宅开发的特点分析4.3项□地块的地点特征A、项目地点及周边社区、生活配套分析B、项目地块周边交通条件分析C、项目周边区域开发分析D、项目地块的开发条件及开发特点4.4项目地块的用地特征4.4.1项冃地块在城市发展中的地位4.4.1.1项目地块于城市屮的区位分析4.4.1.2未来城市的主要发展方向4.4.1.3城市的具体发展过程对项目发展的影响4.5项目附近竞争性住宅看法物业发展状况a.项冃附近同类楼盘开发小区数量、楼盘档次、总建面积、住宅单元总量、现有供应量分析；b.

5、同类楼盘特点；C.预计未來五年区域住宅供应总量、单元套数、已开发物业的后续供应量；d.周边主要竞争对手占地面积、总建面积、住宅面积、套数；e.区域同类楼盘现实住宅推出平均销售率、成交量最大的单元面积；d.区域同类楼盘现吋价格幅度；e.未来的住宅供应量增幅、市场承接力、竞争情况。4.5.1项口附近同类楼盘开发物业供应情况调查范围：楼盘规模：调查时间：4.5.1.1已开发楼盘供应状况4.5.1.2项目周边地块的开发动态及未来供应量分析4.5.2项冃附近同类楼盘开发状况4.5.2.1售价与销售率分析（附近楼盘推岀销售状况及原因

6、分析）4.522销售与卖点4.5.3项目附近同类楼盘户型面积分析4.5.4项目附近同类楼盘规划设计及建筑设计特点5.1市场调研结论（住宅市场环境、区域供求及吸纳特点、项目竞争优劣分析）5.2项目发展建议（策略、目标客户、目标客户特征、具体建议一一）5.2.1已购房者的需求特点详细调查5.2.2潜在购房者的需求特点详细调查5.2.3附近楼盘集中区域分析