浦东新区惠南镇征收集体土地房屋补偿暂行办法

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1、浦东新区惠南镇征收集体土地房屋补偿暂行办法第一条目的和依据为规范惠南镇行政区域范围内征收集体土地房屋补偿行为，维护征地范围内房屋权利人的合法权益，根据沪府发[2011]75号文《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》，沪规土资法[2011]1096号文《关于贯彻实施〈上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定〉的若干意见》，浦府[2012]117号文《浦东新区人民政府关于浦东新区征收集体土地房屋补偿标准的通知》的通知等法律、法规的规定，制定本办法。第二条适用范围在惠南镇行政区域范围内征收集体土地中实施房屋补偿的（以下简称征地房屋补偿）适用本办法。第三条补偿原则征地

2、房屋补偿，应当遵循“程序正当、公平补偿、结果公开”的原则，保障被征地农民的居住条件，维护被征地农民的合法权益。第四条被征收房屋计户，用途和建筑面积的认定征地房屋补偿应以合法有效的宅基地使用证、房地产权证或者建房批准文件计户，按户进行补偿。房屋的用途和建筑面积，以宅基地使用证、房地产权证或者建房批准文件的记载为准。第五条被征收房屋超标准建筑面积、违章建筑和临时建筑处置一、超标准建房的补偿。虽经建房批准，但有下列情形之一的，对超过本市农村村民住房建设标准建筑面积，可给予房屋建安重置结合成新价补偿，但不给予土地使用权基价和价格补贴补偿：在批准建房时，超过本市农

3、村村民住房建设标准审批的；在批准建房时，只批准房屋建筑占地面积，未明确房屋层数，建筑面积的。超标准建筑面积，由惠南镇人民政府认定。二、临时建筑，违章建筑的处理。未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。对违法建筑、超过批准期限的临时建筑以及《拟征地告知书》公布后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，不予补偿。三、已批未建的房屋补偿。征地公告时，已取得建房批文但新房尚未建造完毕的，新房在建工程按照实际完成的工程重置价补偿；建房批文规定应当拆除尚未拆除的旧房，可以按照重置价结合成新价格补偿。第六条征收居住房屋补偿安置方式宅基地使用人或者居住房屋所有

4、人可以选择货币补偿，也可以选择产权房屋调换。选择产权房屋调换的，应当结清货币补偿金额与产权调换房屋价格的差价。一、货币补偿金额计算公式为：（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。房屋建安重置结合成新单价，由具有相应资质的估价机构评估定价。同区域新建多层商品房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴，由浦东新区人民政府制定并公布。本镇现阶段的土地使用权基价为1400元/M2，价格补贴为300元/M2。第七条被征收房屋须有具备相应资质的估价机构评估，居住房屋附属的棚舍以及其他构筑物的补偿

5、，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。第八条可建未建面积的认定和补偿一、认定：征地公告时，符合本市农村村民住房建设申请条件的村民家庭，因建设规划控制等原因未新建、扩建住房的，现住房建筑面积以征地公告时符合农村村民建房申请条件的人数计算；低于现行农村村民住房可建面积标准的部分，可给予土地使用权基价补偿和价格补贴补偿，但他处有经批准建造的农村住宅、已享受过福利分房或已享受过房屋拆迁补偿安置的人数除外。每户可建建筑面积与原建筑面积总和，不得高于本地现行农村村民住房建设标准，且不作分户计算。可建建筑面积的认定，由惠南镇人民政府出具可建建筑面积认定证明为准

6、。二、可建未建面积认定人口的界定：（一）《征地公告》公布后，迁入被征地四址内的常住户口不计入征收补偿安置人口范围（因生育而报入的新生儿户口除外）；（二）《征地公告》公布前常住户口已在被征地范围内符合以下条件的人员可计入征收补偿安置人口：（1）因合法婚姻关系而迁入且他处无福利住房或农村宅基地房屋产权的；（2）属于被征收房屋宅基地登记资料，房地产权证或建房批准文件中有其姓名记载且在原户籍迁出期间未享受过福利分房或申报批建过农民住房的；三、《征地公告》公布之日，不具有征收范围内的本市常住户口，在本市无其他福利分房或农村宅基地房屋所有权，且符合下列特殊情形之一的

7、人员，可以计入征收补偿安置人口：（一）原有常住户口，已应征入伍的现役军人（不包括已在外地结婚且户口已迁出的）；（二）户口从被征收房屋内迁出，且征收时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员（不包括已在外地结婚的）；（三）原有常住户口，因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员；（四）户口不在本市的人员，因合法婚姻实际居住在被征收房屋内，且其配偶属于被征地范围内的应补偿安置人口；（五）出国留学在签证期内的学生（包括自费留学，但不包括在国外定居的）；（六）惠南镇人民政府规定应予计入征收补偿安置人数的其他情况。四、认定可建建筑面积上限及补偿：（一）符合建

8、房条件的1人户认定建筑面积上限为38M2；（二）符合建房条件的2人户认定建筑面积