2011年7月份市场调研情况汇总(赵卫东)

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1、2011年7月份市场调研项目汇总所在部门：市场研展部调研人：赵卫东一、项目调研情况分析1、调研项目项目名称位置开发商代理商开盘日期交房日期调研时间九鼎·美庐新乡市宏力大道与解放大道交叉口西30米新乡市九鼎房地产开发有限公司北京亮马春天地产机构2011年5月27日2012.12.252011.7.25鼎佳学城宏力大道与郊委路交叉口西南角新乡市鼎新房地产开发有限公司2012下半年2011.7.27景颐花园和平路与中原路交叉口向东100米路北新乡市富业房产开发有限公司上海蔓延广告二期2010.7.302012.122011.7.27恒大雅苑胜利路与文岩路交叉口恒大地产集团新乡名都置业易居代理20

2、11年7月31号2013.92011.8.32、项目基础数据项目名称总占地面积总建筑面积容积率开发周期绿化率建筑密度层数总户数九鼎·美庐60亩12万平米2.89两期30%18968户（总）鼎佳学城2.7万平米一期24/18224户景颐花园35亩7万平米3.00三期30%6/18一期246，二期159恒大雅苑118.5亩28万平米3.547.1%28/32一期一批819户项目分析：■九鼎美庐项目位于解放大道与宏力大道交叉口，占地规模在新乡市处于中小型规模，建筑面积及绿化率容积率等经济技术指标均接近新乡市的一般水平，项目由清华建筑学院担当设计，5板4塔的兵营式布局，其主要特点是不着重追求建筑外

3、立面的美观，更加强调内部空间功能的实用性。项目整体品质感一般，符合该项目的中档定位，吸引刚性需求客户来此置业。■鼎佳学城项目紧邻陵园小学，但项目所建两栋楼与另一开发公司的两栋楼合并为一个小区，其占地面积及建筑面积属小型，但其教育资源的优势成为其特有卖点，项目整体品质感不强，属中低档定位。■景颐花园项目与我公司畅想项目距离较近，占地规模和建筑面积较小，但是其仅有的市中心多层房源成为项目的一大响亮卖点，在经济技术指标上，该项目位于新乡市整体平均水平，属中档水平。■恒达雅苑项目在这个8月肯定是留给人印象最深的楼盘，新乡市无处不在的恒大广告宣传，以及恒大地产的品牌名气，7月31号的盛大开盘吸引了新

4、乡市各界群体的眼球。项目位于南内城区，占地规模较大，建筑面积在新乡市楼盘中也属于中大型，其高达47.1%的绿化率，仅次于上海公馆的52%，但是上海公馆占地较小，相比之下，恒大的园林绿化在新乡市远远把其他楼盘甩在了后面。3、周边配套项目名称生活配套教育配套医疗配套金融配套娱乐休闲公交线路九鼎·美庐舒乐商场、思达超市、宏运超市、三联超市解放大道小学、北干道小学、十三中、八中、天鸿幼儿园、实验幼儿园、七五五厂幼儿园第二人民医院、骨科医院、七五五厂医院、成兴口腔医院工行、中行、建行、新乡银行、广发银行、农行风云俱乐部、贵宾山庄1，4，15，18，21，25，27，34，37，38，42，44，63

5、鼎佳学城北新商场，万德隆卖场、乐家日日鲜超市陵园小学，二中市二院、荣康医院农行、建行、工行、中行、邮政储蓄天上人间酒吧、红焖饭店等7、15、24、31景颐花园东海市场、苏果超市二中、三中、新飞大道小学、陵园小学新飞幼儿园市二院、荣康医院，职业病医院农行、建行、工行、中行、邮政储蓄新乡体育馆，新飞大酒店2027101322323453恒大雅苑化工路幼儿园、新乡商业学院、新乡第一卫校、新乡市一中、新乡市平原中学、新乡市十六中平原医院、新乡市第五人民医院、新乡市铁路处职工医院30路，新乡长途汽车南站■九鼎美庐项目位于北内城区的西侧，也为老城区，配套交通也较为成熟和方便，但也是小规模，但是距离新乡

6、市的商业核心胖东来区域一带较近，也成为该项目的主体卖点之一，附近解放大道小学，八中九中等教育资源也较为丰富。■生活配套方面，景颐花园和鼎佳学城两个项目距离较近，且都位于老城区部分，周边生活配套相对成熟，但多为老城商业，也太杂乱，规模也较小，附近的陵园小学，二中，三中，以及师大附中等教育资源优势明显。■恒达雅苑项目位于南内城区，且紧邻南环路，位置相对较为偏远，公交车辆较少，生活配套等相对缺乏，幼儿园小学等教育资源配套较少，附近的长途汽车南站成为其一大交通优势。4、景观规划项目名称周边景观小区景观整体规划中心景观特色内部景观设置九鼎·美庐卫河公园景观元素，建筑小品较多，但体量较小中心水系贯穿南

7、北的主景观轴草地、花坛、庭院、广场、喷泉、小桥流水、亭阁、柱廊、银杏树鼎佳学城烈士陵园东西向水系，项目占地小，绿化较少中轴水系（小型）草地、花坛、小桥流水景颐花园无项目楼间绿化，并无整体特色中心景观广场（较小）花坛草地庭院恒大雅苑孟营陵园夏荷公园3万㎡世界级皇家园林，5000㎡臻美大湖中心湖景、四个沿湖广场草地、花坛、庭院、广场、喷泉、雕塑、人工湖等景观分析：■九鼎美庐的项目距离卫河公园较近，单页上称只有500米，但实际