董家渡2、3号地块征收补偿方案修订版

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1、居住房屋征收补偿方案（修改稿）2016-09-19征收三所董家渡2号和3号地块黄浦区董家渡2号地块及董家渡3号地块居住房屋征收补偿方案（修改稿）本地块房屋征收范围已由黄浦区人民政府确定，并已达到旧城区改建意愿征询的规定比例，现将居住房屋征收补偿方案修订如下：一、房屋征收与补偿的法律依据（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）　　（二）《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（市政府令第71号）　　（三）《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>的若干意见》（沪府办发[2012]24号）（四）《

2、关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>若干具体问题的意见》（沪房管规范征[2012]9号）（五）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）（六）《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》（沪房管规范市[2013]7号）（七）《关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知》（沪房管征[2014]243号）（八）其他相关法规和规范性文件二、房屋征收的目的加快推进旧城区改建，改善居民的居住条件和环境。三、房屋征收的范围董家渡2号地块：东至规划如意街、南至白渡路、西至悦来街，北至复兴东路（沪黄房地拆字[2002]

3、第18号拆迁许可证已协议安置的除外）。董家渡3号地块：东至豆市街、南至白渡路、西至规划如意街，北至复兴东路（沪黄房地拆字[2007]第17号拆迁许可证已协议安置的除外）。四、被征收房屋类型、建筑面积的认定办法　　（一）房屋类型认定　　房屋类型以房地产权证书记载或公房管理部门摘录为准。　　（二）房屋建筑面积的认定　　对于已经登记的房屋，其建筑面积，一般以房地产权证书和房地产登记簿的记载为准；房地产权证书和房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。对于未经登记的房屋，以相关批准文件记载的建筑

4、面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但有相关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数计算建筑面积：房屋类型公寓独立住宅（花园住宅）新里住宅新工房（有电梯、成套）新工房（无电梯、成套）新工房（无电梯、不成套）“两万户”新工房旧里住宅简屋换算系数2.061.831.822.0

5、01.981.941.651.541.252001年11月1日前租用公房凭证中已有记载、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照实际居住面积的1/2及上款规定的换算系数计算建筑面积；1.7米以上的部分，按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。　　五、征收居住房屋的补偿方式及补偿、补贴计算标准　　征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。　　（一）被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴。　　（二）评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单

6、价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。（三）评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。（四）价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。本区补贴系数为0.3。（五）套型面积补贴=评估均价×补贴面积。被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补

7、贴，本区每户套型补贴面积标准为15平方米建筑面积。　　六、征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋的补偿、补贴标准　　征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×20%；对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格×80%+价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按规定增加套型面积补贴。　　征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人负责安置公有房屋承租人，租赁关系继续保持。对

8、被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格+价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按规定增加套型面积补贴。七、征收执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿、补贴标准征收执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，对被征收人的补偿金额