建设工程施工合同(大合同)

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1、建设工程施工合同根据中华人民共和国《建筑法》《劳动法》及《合同法》之规定，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则，为了约束甲乙双方共同遵守实现双赢，对锦江公寓1号楼、2号楼项目，特制订以下合同：甲方(发包方)乙方(承包方)一、工程概况工程名称：锦江公寓1号、2号楼工程地点：白庄东街古黄河春水路与育才路交叉口二、工程造价及发包与承包范围工程造价：总合同总价款合计约：单方造价：(其中包括元／m2。的安全文明配合费，如不服从管理此款取消)。经甲乙双方计算实际建筑面积工程总造价一次性包定，(阳台面积按50％计算)，(坡屋面按国家标准计算面积执行)，三大主材（钢筋、水泥、沙

2、石）上涨或下降超过10%调增减。1、承包范围：除门、窗(入户门、防火门、单元门)可视楼宇对讲、外墙真石漆、通风系统的风机风箱及其它配件、电梯以外，其它按图纸施工。【注：楼地面除地下一层地面、电梯问机房按图施工外，其余全不做，厨房、卫生间上水不做支管，只做水龙头，所有防水材料均为丙纶，标准为400g／m2及电梯问面砖与电梯门套、楼梯间地面及踏步全部普通地板砖，10在基础施工中土方开挖和回填，做基槽喷浆护坡与降水(也可以塑料薄膜覆盖)、排水全由乙方负责】。在与周边建筑物、构筑物连接预留部分不进行工程量调整，己包含在合同内。2、此楼层数为地下一层、地上十九层、阁楼一

3、层，结构层数及部分标准说明和要求(按施工图纸及图纸会审通知进行施工)，楼宇对讲系统乙方要严格按照图纸要求把穿线管安装好，穿好带丝确保畅通。一层阳台为方便施工，全按挑梁板现浇施工。3、图纸中除甲方扣掉另行发包的项目和统一指定由甲方购买的材料及产品以外，乙方须按照工程施工图纸和图纸会审意见及图纸变更通知另行施工，乙方负责该工程甲方另行发包的项目安装配合工作，因乙方不能无偿积极配合给甲方造成的工期拖延和经济损失，由乙方负责赔偿。三、工程变更在原设计基础上，发生在图纸会审以后出现的工程变更，根据变更内容按实计算工程量，套用预算定额，只计定额直接费和人、材、机差价，取费

4、标准只计取5％的利润和税金，并入原工程造价增减调差，所有变更内容须监理单位、设计单位，建设单位盖章签字认可后方可实施生效。四、工程付款方式1、第一次地下一层至地上三层结束验收合格后拨总工程款的10％。第二次至第四次4—7、8—11、12—15层结束经验收合格后各付总工程款的8％。第五次：16层至主体结构封顶经验收合格后付总工程款的10％。二次结构：地上9层以下工程结束后付总工程款啪％。1010层至主体结构完成经验收合格后付总工程款的10％。内外墙抹灰：地上第9层以下内外墙抹灰完成后付总工程款的8％，10层至顶层给排水安装结束再付总工程款的8％，消防、安装调试、

5、外墙保温及电气安装结束经验收合格后再付10％。质保金：按总工程款的3％，质量保证时间按国家规定执行，第一年返还50％，剩余质保金按国家规定保修期满后付清，余9%工程款，工程竣工验收合格后一次性付清，以上每次拨款节点，必须验收合格后方可支付。(注：在每次拨款节点时，必须有甲方出面，在甲方处集中发放工人工资，把工人工资发放后再拨余下工程款)。2、甲方代乙方支付工程营业额税及附加税，按国家规定扣除，每次拨付款时甲方按规定直接扣留代交。3、履约合同保证金为：按每幢楼20万元，第一次拨款返还20％，其余每次拨款返还10％，主体结束后返100%，不计利息。五、工程质量与保

6、修1、工程质量评定以国家质量检验评定标准和国家人防工程质量检验评定标准为依据，以当地建委质监站评定结果为准。2、因承包人造成的质量不合格，承包人应无条件返修至合格，并负责赔偿因此给甲方造成的损失，同时不给予工期顺延。3、工程交工验收后，乙方与甲方签订工程质量保修书，本工程层面、厨房、卫间、外墙等有渗漏水部位，发现一次乙方支付违约金伍仟元整并应及时返修，如一次返修达不到合格，扣除保险金的10％。4、工程质量保证金为3％，在保修期内，无论发生质量上的任何问题，10全由乙方负责，并及时到场维修。保修期满后，经甲方、监理、乙方、物业四方共检，工程无质量问题一个月内退还

7、质量保证金，在此期间不计银行利息。5、本工程甲方工程部全程监理、乙方若不按施工规定程序报验、报检，所施工的分项工程为无效工程，甲方不予认可，不支付工程款。六、双方约定乙方应做的工作1、乙方开工前五天将工程施工组织设计、质量保证体系、施工总进度计划、施工人员、材料、机械进场计划，确保工程优质施工措施，确保安全文明达到市级以上的施工措施，确保施工工期按合同时间完成的措施等有关开工前的准备计划资料交监理公司、甲方工程部审批后实施。乙方在认真履行本合同约定的前提下，必须遵守甲方的工程建设管理各项规章制度，服从工程部的统一安排，指令、协调、配合与相互支持、相互信任局部利

8、益服从全局利益，一切从大局出发i保证甲