签订购房合同要注意

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1、1、在合同中，应注明与开发商约定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工程进度分期付款。2、开发商交付房屋的日期一定要写明确，应具体到某年某月某日交房。3、对于购买房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。4、应提出天然气的准确通气时间。因天然气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70％时才通气源。因此，虽然天然气管道已通，但用户还有可能用不上天然气，给生活带来诸多不便。所以，在合同上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时开发商采取的办法。5、应在合同中明确提出产权证发放到手

2、中的准确时间，应特别注意，购房合同中约定的将购房资料送到产权部门备案的时间并不等于是产权证的办理期限。6、开发商在与客户签约时，除签署正式合同外，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些开发商的文字陷阱。7、对开发商给您口头承诺的一些内

3、容应尽可能详细的写入合同中。购房是一件专业性很强的事情，建议最好有律师陪购。按揭付款是指购房者在购房时，因资金不足，向银行提出购房贷款申请，经银行审核同意取得部分贷款，申请人依抵押约定，按规定时间向银行偿还贷款本息。　申请按揭购房后，房产所有权的转移与房屋交付使用不同时进行，一般情况是房屋交付购房者使用后，出卖人或提供按揭的银行仍保留房产所有权，直至购房者付清贷款本息。当购房人不履行支付房款义务时，按揭银行则有权取得产权，并予以拍卖，以清偿欠款。　　按揭付款，对购房者来说，首期只需支付30％的资

4、金，70％的资金可申请银行按揭付款，按月或按季付款；且还款时间长、次数多、金额小。同时因为有银行方面的审核认可，购房风险要小得多。当然，实行按揭购房后，购房者、银行、开发商三者相互拴在了一起，因此，有的开发商将一次性付款与按揭付款采取了不同的优惠措施，比如一次性付款优惠4 ％，而按揭付款优惠仅为2％，有的甚至没有；再从申请银行按揭的手续来看，按央行规定必须先投保，例如，总房价为30万元，申请20年期20万元贷款，若保险费按年费6／10000 计算，需支付保险费3600元（30×20×6／1000

5、0）。虽然购房人在按揭时承担了保险费，但毕竟使个人房产在遇到了意外损失时有了经济保障。　　分期付款是购房人根据购房合同的约定，按约定的时间分几次付清全额房价款。分期付款一般情况下多在购买期房时采用，通常的做法是购房者按所购楼宇的工程进度，约定付款时间，一般为首付房价款的20％，3个月后支付房款的50％，再3个月后付20％，交房时付清10％的余款。对开发商来说，因资金没有一次到位，房价的折扣优惠自然小于一次性付款，有的甚至没有折扣；对购房人来说，分期付款可分批筹款，分期支付，有利于减轻付款压力，同

6、时可选择地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住房。当然，从风险的角度来看，与购买期房一次性付款所承担的风险类似，所不同的是，购房者可通过分期付款来监督开发商工程的进度，因此，带来的风险程度相对于一次性付款来说要小一些。12一、签约前，要严审发展商的主体资格。　　首先，要看发展商的企业法人营业执照及资质证书，看其营业执照上的经营范围是否包括房地产开发、销售。　　其次，分期房和现房两种情况查验发展商的有关证件。如果购买期房，要审查发展商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《

7、建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，特别是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两证。　　如果购买现房，则只要审查《国有土地使用证》、《房屋所有权证》。根据北京市国土资源和房屋管理局的规定：“商品房现房未取得国有土地使用证和房屋所有权证的，不得上市销售；房地产交易部门也不得办理商品房过户手续。”　　再次，对于购买期房的，要认真审查《商品房预售许可证》，查看其中批准销售的面积、地点、项目名称、销售内容等，看您欲购的房屋是否在该证批准销售的范围之内。如果批准销售的

8、范围只是某一项目的A、B幢，而您欲购的是该项目的C幢的某一套，则您应慎重考虑。　　最后，根据建设部发布的《商品房销售管理办法》的有关规定，购房者可以在正式签约前要求发展商出示《商品房买卖合同》。二、签约时的每一条款要约定得明确、具体、细致、规范。　　一般来说，发展商在售房时使用的应该都是政府监制的《商品房买卖合同》(以下简称《合同》)，但购房者还是要对其中的每个条款(尤其是主要条款)与发展商反复磋商。现举其要点，分述如下：　　1.《合同》的前三条分别是项目建设依据、商品房销售依据、买受人所购商品