某某工程总承包合同意向书

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1、施工总承包合同意向书发包方（全称）：置业有限公司（以下简称甲方）承包方（全称）：（以下简称乙方）按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关法律、法规，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就发包方在**市经济开发区投资开发的“****”项目工程施工总承包事宜，签订如下承包意向书（代补充协议），供双方共同信守。一、工程概况工程名称：“******”工程工程地点：**市经济开发区**大道工程规模：“****”项目主体工程为：高层*幢，为18层（地上）住宅（部分公寓式酒店）建筑面积约35000m2。多层*幢，其中：*幢*层商住楼，3幢*层住宅楼，1幢5

2、层商业综合楼，建筑面积约22000m2。地下车库，负一层，建筑面积约13000m2.高层部分为框架剪力墙结构；多层部分为框架结构。总建筑面积约70000平方米（实际面积以有效施工图为准）。工程总造价约10000万元（最终以施工图预算为准）。资金来源：自筹质量要求：确保一次验收“合格”二、工程承包范围本工程设计施工图纸范围内的土建工程。（水电安装工程、铝合金门窗工程、玻璃幕墙部分、共6页第6页电梯工程、消防工程、通风及空调工程甲方另行发包，乙方应给予配合，并按约定收取总包服务费）。三、承包方式：包工包料、包质量、包工期四、工期：1、一期工程（高层部分）开工日期：2011年月

3、1日。（实际以开工通知书为准）竣工日期：2012年月1日主体结构封顶，2013年月1日通过竣工验收。总工期18个月（含春节）。2013年月30日提交合格的竣工验收资料。2、二期工程（多层部分）：另行约定。五、工程价款结算方式及取费标准1、结算原则：本工程采用施工图预算包干加签证调整的方式进行结算。2、合同价款的确定：本工程开工前乙方须按照甲方提供的施工图纸编制工程预算，经双方复核确认后作为合同承包价（分期施工的可分期编制）。工程预算编制依据为：①执行定额：本工程执行2000年《**省建筑工程预算定额综合估价表》、1999年《**省装饰工程综合预算定额》。②取费标准：本工程

4、依据《**省建筑安装工程费用定额》，经双方协商约定：高层部分土建取综合费率%（含税金），装饰按类取费；多层部分土建取综合费率%（含税金），装饰按四类取费。③人工工资标准执行**省相关文件。④材料价格：本工程所用材料均由乙方自行采购，但必须是由甲方认可的国家合格产品；主要材料价格按照**地区同期信息价（编制预算的当期），商品混凝土按当地市场价按实计算；材料差价进入工程直接费。共6页第6页⑤该工程的装饰材料由甲方指定品牌及规格，价格按实签证。⑥基础施工时，发生的基坑支护、基坑排水、土方外运或回填等费用，按批准的施工组织设计核算，实行一次性包干。⑦本工程的室外附属工程在同等条件

5、下，乙方优先承包施工，取费标准按主体工程多层部分的上述取费标准的80%计取。3、合同价款调整办法：下列情况允许在决算时调整工程价款（如调整价款超过合同价款的10%及以上时，经双方协商，可以在结构封顶后给予调整，并根据调整后的合同价款支付工程进度款）：①设计变更，因甲方变更设计造成的工程量增减；②主材市场价浮动钢材、商品砼、施工用木材的单价调整：按开工当月起至主体结构当月止，所占月份的**工程建材信息价取平均值与本承包条件中的该月份信息价之差进行调整；水泥、砂石、砌块的单价调整：按开工当月起至竣工验收当月止，所占各月按**工程建材信息价取平均值与本承包条件中采用的信息价之差

6、进行调整。装饰材料、外墙保温材料、防水材料按实际施工期间各月按**工程建材信息价取平均值与本承包条件中采用的信息价之差进行调整。信息价中没有的材料按市场价按实签证。4、分包工程的管理和总包服务费的结算①分包工程（上述第二条所指分包内容）按实际工程决算价款提取5%的总包服务费，决算时结算。②总承包人收取总包服务费后，不再计取施工水电供应、垂直运输、外墙脚手架使用和任何形式工程配合费，总包方参与分包工程质量管理并对分包工程的技术资料负责。共6页第6页六、联系单及图纸设计变更本工程凡因图纸修改、变更设计、技术洽商中涉及到工程量的增加都必须有甲方表示同意的书面文字，并及时办理签证

7、；甲方在收到乙方签证联系单后，无特殊情况须在7日内给予答复，对签证内容有异议的双方应及时商议解决。七、工程进度款支付及结算时间1、工程进度款的支付：施工工程中，甲方原则按照已完工程价款的70%支付工程进度款，具体支付节点为：（1）、乙方在施工至正负零时（其中一期工程指地下室结构全部封顶），甲方支付一次工程进度款，付款比例为完成工程量价款的**%；（2）、乙方正负零以上主体施工按每3层支付一次进度款，付款比例为完成工程量价款的70%，在结构封顶验收后一个月内补齐正负零以下的进度款差额**%。（3）、工程装饰施工阶段，甲方按月支付