某市内销商品房预售合同

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1、某市内销商品房预售合同　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《______》_____室销商品房事宜，订立本合同。　第一条　甲方通过______________方式取得___________区／县_____________地块土地使用权，并依法登记取得房地产权证，证书号为：___________，土地面积为：___________土地用途为：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。　　甲方经批准，在该地块上投资建造《_____

2、_____》（暂定名／现定名）内销商品房，主体建筑物的建筑结构为_______________结构，建筑物地上层数为层。建设工程规划许可证号为_______________。　　上述内销商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，经______局批准上市预售（预售许可证编号：_________）。　第二条　乙方向甲方购买_____路_______《________》____幢号）____层____室（以下简称该房屋）。据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米：其中套内建筑面积为____平方米、公用分摊建筑面积为___

3、___平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为_______平方米。　　该房屋平面图见本合同附件一；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二；该房屋相关情况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系等）见本合同附件三；该房屋的使用公约或有关承诺书见本合同附件四。　　第三条　乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_____币_____元　　根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为_____币_____元；　　第四条　乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。本合同

4、约定的总房价款除房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。　　第五条　在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：　　1．暂测面积与实测面积的误差不超过＋_____%（包括＋_____%）时，本合同约定的总房价款保持不变。　　2．暂测面积与实测面积的误差在＋_____%以上至＋_____%（包括＋_____%）时，超出＋_____%部分按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。　　3．暂测面积与实

5、测面积的误差超过＋_____%），甲方同意乙方有权终止本合同。甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后_____天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按_____利率计算）全部退还乙方。　　该房屋相应占有的土地使用权分摊面积如发生变化。该房屋总房价款保持不变。　　第六条　乙方应当按以下时间如期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行（预售款监管银行：______________，帐户名称：__________、帐号：__________）：1．__年___月__日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的％，计_

6、___币____元。乙方在签订本合同前支付给甲方的定金__________元（大写）：_______可冲抵房价款。2．__年___月__日前／建设工程进度到____支付全部房价款的％，计____币____元。3．__年___月__日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的％，计_____币_____元。4．__年___月__日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的％，计_____币_____元。5．__年___月__日前／建设工程进度到___支付全部房价款的％，计____币____元。6．最后一期房价款支付

7、日期为________年____月____日前／建设工程进度到房屋竣工可交付使用支付全部房价款的________％，计____币____元。　　甲方的建设工程进度延期，乙方的付款日期也相应顺延。乙方凭预售监管银行出具的建设工程进度证明和付款通知书付款。　　第七条　乙方如未按合同约定的时间付款，甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，利息按____利率计算。逾期超过____天后，甲方有权选择下列第____种方案追究乙方的违约责任：　　1．乙方除支付逾期利息外，还

8、应按逾期应付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。　　2．甲方有权单方面书面通知乙方终止合同，乙方应在接到书面通知之日起天内按逾期付款的____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。　　第八条　甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的，应当征得乙方同意并报规划管理部