按揭12个人住房借款合同

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1、［2011］月农联社个按借字第号个人住房借款合同借款人李赫成贷款人月湖区农村信用合作联社营业部保证人鹰潭市森宇房地产开发有限公司江西省农村信用社（合作银行）　　　　　　JIANGXI　RURAL　CREDIT　UNION（COOPERATIVEBANK）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　-11-个人住房借款合同［2011］月农联社个按借字第号借款人：李赫成贷款人：月湖区农村信用合作联社营业部保证人：鹰潭市森宇房地产开发有限公司本合同各方根据有关法律、法规，在平等、自愿基础上，为明确责任、恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。借贷条款第一条贷款金额。贷款人根据借款人的申请，经审查同意

2、向借款人发放个人住房（商业用房）贷款（以下称贷款），金额为人民币（大写）元，（小写）捌拾万元。第二条贷款用途。贷款用于借款人购买座落于鹰潭市（县）月湖区（镇）胜利西路（街）29号时代广场B66号座（栋）号的住房（商业用房），建筑面积为28.55平方米。借款人不得以任何理由将贷款挪作他用。第三条贷款利率。执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。第四条贷款期限为年。自年月日起至年月-11-日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第五条借款人不

3、可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分1次划入售房者鹰潭市森宇房地产开发有限公司在贷款人处开立的帐户，以购买本合同第二条所列之住房（商业用房）。贷款人有权监督贷款的使用。第六条贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息（一次性还本息除外）共期。借款人自愿按第三种方式归还贷款本息。（一）到期一次还本付息（二）等额本金还款法（三）等额本息还款法（四）其他还款法第七条借款人在月湖区农村信用合作联社营业部开立个人结算帐户，户名李赫成，帐号，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还

4、款日从该存款帐户中扣收贷款本息；如果该存款帐户内资金不足偿还当期款项的，贷款人可从借款人在贷款人处开立的任何其他帐户中扣收相关款项。第八条借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款从贷款逾期之日起按逾期天数在原贷款利率上上浮50%计收罚息。第九条借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。第十条本合同签订后且在贷款发放前，若借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同即告中止。由贷款人视上述纠纷解决情况，在半年内决定是否解除或继续履行本合同。第十一条-11-贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属或

5、其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，本合同应正常履行。第十二条借款人需提前还款的，应提前1个月书面通知贷款人，经贷款人确认后即为不可撤销。借款人如提前归还部分贷款本金，对提前还款部分仍按本合同第三条规定的方法计收贷款利息；借款人将未到期贷款本金全部还清，应在当月还款日归还本期应付本息额的同时结清全部剩余本金。第十三条本合同有效期，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责：（一）借款人违反

6、本合同借贷条款中的任何条款；（二）借款人本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无继承人或受遗赠人；（三）借款人的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务；（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；（五）根据担保条款的约定，因担保人（物）发生变故，致使担保人需提前履行义务或贷款人提前处分抵（质）押物的。（六）借款人发生其他可能影响归还贷款人贷款本息的行为。第十四条贷款人和借款人双方任何一方需变更合同借贷条款，均须书面通知对方，经双方协商一致，达成书面意见，同时征得担保人书面同意后方可变更。本合同另有约定的除外。第十五条订立、执行本

7、合同所需有关费用，由借款人负责支付。双方另有约定的除外。-11-抵押条款第十六条借款人（即抵押人）保证以其有权处分的本合同第二条规定之房产和本合同所附《抵押物清单》列示财产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押详细情况见本合同所附《抵押物清单》。第十七条抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。第十八条抵押人在本合同抵押