回迁房屋租赁合同

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1、合同编号：房屋租赁合同合同日期：年月日房屋租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，为明确双方的权力、义务，经双方协商一致，订立本合同。第一条：房屋位置及用途与计费方式1.甲方将位于的房屋（具体方位详见附件一）租赁给乙方,其中营业房1层、3层共建筑面积为平方米，汽修场地面积为平方米，两项面积合计为平方米。（在原一楼室内空间中由甲方搭建的半层二楼面积为平方米，至年月日前免收乙方租金；该免费期限届满后，按其他面积单价一并收取）。2.甲方同意营业房第4层，在本合同期内前五年使用租金合计为元整(已从补偿

2、款中扣除)。满五年后，该层面（第四层）按建筑面积（平方米）的50%计算租金（即459.64平方米），租金按其他面积一并收取每平方米和以上面积五年后同步价。3.上述房屋及场地出租给乙方仅用于汽车行业相关服务以及与甲方经营范围不相冲突的行业。乙方不得擅自改变用途，否则视为违约。乙方出现该情况除了整改外，还应向甲方承担已交租金总额10%的违约金责任。第二条：房屋租赁期限本合同所约定的房屋及场地租赁期限为10年，即从2013年7月1日起，至2023年6月30日止。第三条：租金及费用的计算与支付1.乙方租赁甲方营业用房及场地面积合计7061.97平方米（

3、除营业房二层搭建面积为294平方米，及四层面积为919.27平方米，按合同规定以后另行计算）。房屋及场地租金为元/平方米/月,合计每年租金为人民币元（大写整）。租金一年一付,实行先交后用；每三年递增一次（其中从2014年7月1日至2017年6月30日的月租金为20.65平方米/月），以后均在上一期基础上递增10%。2.乙方自本合同签订之日起，应在七个工作日内一次性向甲方支付第一年租金元（大写,）:（但根据《回迁协议书》第六条第2款规定，甲方同意给予乙方的装修期160天，奖励提前装修和入驻的80天，过渡期4个月，以上合计12月的租金甲方同意相应应

4、予扣除）；以后年度租金均在上期租金到期两个月前付清。税费乙方承担6%.3.乙方自本合同签订之日起，在七个工作日内另向甲方缴纳合同履行保证金人民币贰拾伍万元整(已付)。合同终止或解除后乙方无违约情况下结算完毕后在七个工作日内退还乙方（不计利息）。第四条：税费及其他管理费1.甲方代收乙方使用的水电费，乙方应根据其实际用量并按相关部门收费标准于每月20日前向甲方缴纳，如逾期未缴纳，甲方将按每日6%收取乙方滞纳金。2.该房屋属营业性用房，乙方应在开业前办好工商、税务治安等部门的相关手续，并按规定交纳有关费用。甲方有义务配合乙方办理相关手续。3.甲方按国

5、家和当地政府有关部门的规定和标准向乙方收取相应的管理服务费，标准届时由双方协商另订。4.乙方未按照本合同约定缴纳各项费用的，甲方通知后仍然不缴纳的，除向甲方承担违约责任外，甲方有权采取停电停水等方式自我救济。第五条：保险乙方在租赁期内对房屋内外所有的财产自行决定向保险公司投保财产险和第三者责任险，若乙方没有办理的,由此而产生的责任由乙方自行承担。第六条：物业管理1.甲方有偿负责房屋的管理，并负责提供相关设施的服务。2.乙方签订合同后需要装修房屋的，不得擅自改变房屋结构及水电管线和消防设施，且装修方案需事先经甲方书面认可后再施工并备案。（房屋的底

6、层楼地面的载荷不得超过500千克/平方米，二层及以上楼面载荷不得超过350千克/平方米）。否则视为违约。3.房屋租赁区内各项公共设施的日常检查、维修、保养由甲方负责，乙方的垃圾运输由甲方统一负责；由于甲方房屋基础建设原因(须由具有合法资质的第三方鉴定确认)所造成的人员伤亡及财产损失有甲方承担；在租赁期内由于甲方原因造成的停电、停水等影响乙方正常工作一天以上的，该时间段内的租金免收；由于乙方使用不当或非甲方原因造成的，相关责任和费用由乙方承担。4.乙方应遵守甲方制定并实施的统一规范和规章制度（并作为本合同的组成部分），遵守消防规定，接受甲方的管理

7、和监督.5.乙方房屋内财产的安全由乙方自行负责。6.甲方应按照国家有关消防规定配置消防设施，并派专人负责。乙方也有义务依法配备相关设备等，因乙方过错导致火灾的，由乙方自行负责；7.乙方租赁期间对房屋装修和改建的，应事先将该设计方案报甲方批准后实施，否则除自行恢复原状外，还应向甲方承担6个月租金的赔偿。第七条：标识与广告甲方应做好房屋统一的门牌号的编制工作。第八条：续租与违约1.乙方如需将租赁的房屋转租、分割、转借第三人或与第三人互换房屋，必须征得甲方书面同意，并办理有关手续，否则甲方有权解除合同和收回房屋，所剩租金不予退还，并将乙方的合同履行保

8、证金直接作为违约金对待。1.如乙方利用房屋进行违法活动或存在其他违约的，甲方有权中途解除合同，并按第八条第一项有关规定办理。若逾期支付租金或其他款项、