风火海工作室经典杭余房地产调查报告

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1、余杭房地产市场状况报告第一章余杭区概况一、地理环境分析余杭区位于浙江省北部，杭嘉湖平原南端，西依天目山麓，南濒钱塘江。余杭地处杭嘉湖平原与浙西丘陵山地的过渡地带。地域形态上，余杭从东、北、西三面成弧形拱卫杭州，是省会杭州的近郊区，杭州市区的主要延伸地，并与桐乡、海宁、富阳、临安、安吉、德清等县市接壤。余杭总面积为1200平方公里，地貌可分中山、低丘、河谷平原、水网平原、滩涂平原等，其中平原面积占全区总面积的61.48%。 地势由西北向东南倾斜，西北为山地丘陵区，属天目山余脉，海拔500米以上的山峰大部分都分布于此；东部为堆积平原，地势

2、低平，塘漾棋布，属著名的杭嘉湖水网平原，平均海拔2～3米；东南部为滩涂平原，其间孤丘兀立，地势略转向高原，海拔为5～7米。　　余杭处于北亚热带南缘季风气候区，季风交替规律显著，季节变化明显，形成春季多雨，秋季气爽，冬季干冷的气候特点，年平均气温16℃。常年11月下旬初霜，3月中旬终霜，平均降雨量1150～1550毫米，年降水日为130～145天。余杭区共有土地12.26万公顷，其中耕地4.53万公顷，占36.96%；林地3.8万公顷，占30.98%；水域面积1.25万公顷，占10.2%。境内主要河流是东苕溪、京杭运河与上塘河，常年可利

3、用水资源13.3亿立方米。余杭交通十分便利，沪杭、宣杭铁路穿境而过，并有浙江省最大的铁路编组站－－乔司编组站，日编组能力4000辆；杭沪、杭宁高速公路，104、320国道和五条省道把余杭与杭、沪、宁和苏、锡、常、甬等大中城市紧紧相连；以大运河为主干线的水路交通也十分发达，通航里程374.4公里；杭州览桥机场紧临区境，距区治临平镇仅10公里。　二、人文环境分析　　早在秦王政二十五年(公元前222年)，在今境内设余杭、钱唐(含今杭州市)两县。唐武德四年(621)，改钱唐为钱塘。五代后梁龙德二年(922)，划钱塘、盐官、富春三县部分地置钱江

4、县、宋太平兴国四年(979)，改名仁和。民国元年(1912)，钱塘、仁和合为杭县。1958年4月，杭县建制撤销，属杭州市郊区。1960年1月建立钱塘联社(县级)。余杭县建制亦于1958年10月撤销，并入临安县。1961年3月，从临安县析出原余杭县境并入钱塘联社，4月，钱塘联社撤销，恢复县建制，定名余杭县，县治设临平镇。1994年5月经国务院批准，撤县设市。2001年3月，撤市设区。 余杭是久负盛名的文化之邦、名家辈出，代有才人。唐代的罗邺，是余杭较早出名的文人。长眠在余杭安溪太平山的北宋沈括，是我国历史上杰出的科学家，其《梦溪笔谈》被

5、誉为“中国科学史上的里程碑”。距今700多年的元代邓牧，自称“三教(儒、佛、道)仆人”，留下《洞霄宫志》、《游山志》、《杂文稿》等作品。清朝余杭人孙士毅，担任过兵部尚书、军机大臣、代过两江总督，参与了《四库全书》的编纂，并出任副总纂。出生于余杭仓前的章太炎，是我国近代民主革命的先驱、思想家和国学大师，一生留下了一千余万字的著作，重要文集有《章氏丛书》、《章氏丛书续篇》、《章氏丛书三编》等。三、生活水平分析　　余杭下辖14个镇、1个乡、4个街道。全区年末总人口795449人，比上年末增加3664人。其中农业人口621798人，比上年末减

6、少1924人。全区人口出生率7.64‰,死亡率6.53‰，自然增长率1.11‰。居民收入和储蓄，城乡居民生活稳步提高。据抽样调查显示，城区居民年人均可支配收入9955元，比上年增长14。5％，人均消费性支出7380元，比上年增长13.1％。居民消费中用于家庭设备用品、医疗保健、交通通迅、文教娱乐类都有较大幅度增长，分别增长112.1％、18.3％、10.5％和26.7％。农民年人均纯收入5839元，比上年增长11.0％。城乡居民金融资产继续增加。年末全区城乡居民储蓄存款余额835105万元，比年初新增97761万元，人均储蓄余额达10

7、499元，比上年增长12.7％。第二章余杭区经济发展状况一、经济发展指标1、经济总量据统计，2001年余杭国内生产总值154.8亿元，比上年增长12.4％。其中，第一产业19.1亿元，增长8.6％；第二产业83.6亿元，增长11.9％；第三产业52.1亿元，增长14.8％。一、二、三产业结构的比重由上年的12.8:54.3:32.9调整为12.3:54.0:33.7。同时完成财政总收入128083万元，比上年增长38.4％，其中地方财政收入73333万元，增长59.8％。2002年余杭区主要经济总量指标：指标数值增幅国内生产总值154

8、.8亿元12.4%第一产业19.1亿元8.6%第二产业83.6亿元11.9%第三产业52.1亿元14.8%财政总收入128.1亿元38.4%地方财政收入73.3亿元59.8%[分析]余杭是全国经济百强县，三产中第二产业和