南京市房屋租赁合同(2011)

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1、南京市房屋租赁合同　　出租方(甲方)：_______________　　承租方(乙方)：_______________　　根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。　　一、房屋的座落、面积及装修、设施　　1-1.甲方将其合法拥有的座落在本市出租给乙方使用。　　1-2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共___平方米。　　1-3.该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件<一>中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙

2、方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。　　二、租赁用途　　2-1.本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房屋权属证书》。　　2-2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为__使用。　　2-3.在租赁期限内，如未征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途及服务结构、外观。　　三、租赁期限　　3-1.该房屋租赁期共__个月。自年月日起至年月日止。　　3-2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。7　　四、租金及支付方式　　4-1.该房屋每月租金总计为人民币_

3、___元。(大写：__仟__佰元整)。4-2.该房屋租金支付方式如下：每三个月付款一次，在每三个月底的前一个月前支付（即四次付款分别在2010年12月26日，2011年的2月26日前、5月26日前、8月26日前）。乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.3%支付滞纳金。4-3.首次付款时同时交纳元押金,租房终止，甲方验收无误后结算退还差额（无息）。五、其他费用乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气、有线电视费、物业费（含公摊水电费、垃圾费等）等其他费用，由乙方按有关规定自行负担。　　六、房屋修缮责任　　6-1.在租赁期限内，乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋

4、及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。　　6-2.除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手续。　　6-3.该房屋的维修责任除双方在本合同和补充条款中约定的外，均由甲方负责。　　6-4.甲方维修房屋及其附属设施，应提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。　　6-5.如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。　　七、

5、转租的约定7　　7-1.除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内不得将该房屋部分或全部转租给他人，否则乙方至少按月租金的两倍向甲方赔偿并按合同（9-1条）进行处理。　　八、变更和解除本合同的条件　　8-1.在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：　　(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的;　　(2)因出现非甲方能及的情况，使水、或电、或煤气等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;　　(3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠

6、正的;　　(4)因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;　　(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。　　8-2.变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8-1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。九、乙方的责任9-1.在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。　　(1)未经甲方书面同

7、意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;　　(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;　　(3)擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的;7(4)拖欠租金累计一个月以上的;9-2.乙方负责该房屋租赁期内的消防安全、防盗安全等各项安全责任，并全部承担由此造成的后果。　　9-3.在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气、有线电视费、物业费（含公摊水电费、垃圾费等）等其他费用，每逾期一天，则应按上述费用的0.3%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有采取停止供应或