衢州沃尔玛时代广场项目评估报告

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1、全球贡茶餐饮控股股份有限公司项目评估报告:(第一阶段)一、　　衢州　　　市概况：◆常住人口数：　　212.4万人　　　　◆城市类型：□休闲　　　□商业　　□工业　　□农业　　□综合　　□其它◆城市等级：□直辖市　　□省会　　□二级　　　□三级　　□四级◆当地竞争品牌及家数（含山寨）：星巴克：3家85°C：1家蜜菓奶茶：9家新时沏：4家阿姨奶茶：7家黑泷堂：4家菓本堂：1家黑泷太郎：2家杨小贤：1家张三疯欧式奶茶铺：1家金先生奶茶铺：2家第1佳奶茶：1家共计36家　　　◆店铺具体地址：_____衢州市柯城区沃尔玛时代广场1-31-4号_________

2、_____________________二、城市商圈概况（商圈分布及所在商圈图）◆城市商圈数：6编号名称名称目标商场洽谈进度1上下街南湖广场商圈1类时代广场等待签约2衢州学院商圈2类3衢江区东方广场商圈2类4大润发三衢路商圈2类5衢州高铁站商圈3类6衢州机场商圈4类級別定義勾選非常好極渡活躍的市場(商圈).擁有全部四類重要的銷售推動力-居民區.辦公場所.購物中心和公共交通都很豐富.或者是其中一類稍微瞬息,但是市場(商圈)處於高速成長。很好市場(商圈)可能會/不會增長,然而,現有市場很強很活耀,四類重要銷售推動力中的三類非常強。好市場很穩定.沒有增長

3、.銷售推動力提出客戶有限.我們可以從這個市場繼續取得可接受的銷售額和利潤。一般市場開始呈現出衰退的跡象和/或銷售推動提供客流非常有限或開使轉移,我們應該繼續關注他的情況。不適合市場需要的銷售推動力已經轉移,不存在和/或極度弱。市場衰退且無法提供維生的利潤空間,我們不在能取得可接受的銷售額和利潤。◆主要大众交通：□地铁□公交□私家车□摩托车（电瓶车）二、项目概况：(区域.商圈)◆所在商圈等级：□A□B□C◆最近商圈距离公里数：2.2公里1.地理位置:300米內概況(簡述)项目位于衢州市区核心商业区，临近坊门步行街，商业氛围浓厚，具有一定的品牌聚集效应。

4、目前，该项目300米以内已拥有：中百商厦、名都商厦、景文百货、沃尔玛超市、中国移动营业厅、中国电信营业厅及联通营业厅等各类终端零售商；西河苑、方锦苑、梧桐巷小区、新衢苑、四通华府及龙池苑等住宅区；衢州市总工会，衢州市交通局及衢州市委宣传部等行政机构；工行上街分理处、工行新桥支行、工行坊门街支行、交行衢州分行、农行柯山支行、柯城农商银行、建行南孔支行、中行衢州分行、中行柯城支行、建行衢州分行和中国信合上街分行等金融机构；太阳花幼儿园、新华幼儿园、金宝贝早教中心及求是职业学校等教育机构。另外附近的国金中心预计9月15日开业。300米內人口的統計:2.6万

5、收入水平:据2014年衢州市统计年鉴数据显示，2013年衢州市人均生产总值为41676元，其中柯城区人均生产总值为72602元居全市各区首位。在国金中心附近可以常看到奔驰，宝马，奥迪，保时捷以及路虎的身影，并且也可以看到劳斯莱斯，玛莎拉蒂，法拉利等豪车。附近的景文百货近三年来，营业额每年增长比例保持在30%以上，2015年景文营业总收入为2.3亿元，同比增长35%。人口的數量:辦公樓的人口及居民區居民区2万。办公楼6千。素質:可以以穿著.外國人或旅居國外的中國人做為參考依據目标店铺在新天地银城入口处，临近当地一家中高端的美容美发SPA店，有一群固定的

6、高消费人群。附近有衢州最好的幼儿园新华幼儿园，中国银行衢州分行和交通银行衢州分行也在附近。四·周边概况:確定重要銷售推動力分析(如辦公樓.火車/汽車站/地鐵.醫院.學校.體育館.娛樂場所.公園.超市大賣場)編號(A-Z)說明(名稱)A.全部辦公樓+名稱B.地鐵幾號線公交线路18路，309路1.2.7.15.2127.206.520路C.火車/汽車站+名稱衢州汽车北站D.醫院.學校.體育館+名稱衢州市人民医院，浙江大学衢州医院，衢州体育馆衢州新华幼儿园新华小学E.娛樂場所+名稱新天地影城，宏泰电影大世界，唛浪KTV,花都国际，中河一号KTV,快乐迪量贩

7、KTV,网鱼网咖，枫树林网咖，风尚网咖F.公園+名稱孔子文化公园，县学公园，府山公园G.超市大賣場+名稱沃尔玛，世纪联华五.店铺位置:(包含周边的商办/小区/学校位置.地铁公交商办出入口)(一)□街铺□商铺a.商场规模：□5万㎡以下□5-10万㎡□10-15万㎡□15万㎡以上店铺位置位于商场：楼；□入口□中间位置□其他b.商业街：□300m以内□300-800m□800m以上商业街：□入口□中间位置□其他(二)商场各楼层业态概述(以**行业为主：请举例说明主要详细品牌,步行街则提出街店位置图)：五角星所在区域为人流密集区域街铺正面照片(四）人流状况分

8、析(目测):时间段11:00-12:0012:00-13:0017:00-18:00平日5007801100