2011-12-12瑞湾国际汇馆底商租赁合同范本

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1、商铺租赁合同合同双方：　　出租方(以下称甲方)：　　法定代表人及身份证号：　　营业执照号:　　注册或居住地址：　　邮编：　　电话：　　承租方(以下称乙方)：　　法定代表人及身份证号：　　营业执照号:注册或居住地址：邮编：　　电话：甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同：　　第一条甲方出租的商铺地址塘沽区新港一号路2463号，房权证号为：-，建筑面积886.75㎡(计租面积㎡)，乙方租赁该房屋为使用。　　第二条租期5年,自年月日至年月日。　　第三条租金和租金交纳期及条件该商铺租金为：元/平米/天。第一年年

2、租金为RMB：800000元，大写：人民捌拾万元整，考虑乙方自行装修，乙方给予乙方一定的优惠，第一年租金乙方只需向甲方支付30万元即可。第二年年租金为RMB：900000元，大写：人民币玖拾万元整。第5页共5页第三年年租金为RMB：1000000元，大写：人民币壹佰万元整。第四年年租金为RMB：1100000元，大写：人民币壹佰壹拾万元整。第五年年租金为RMB：1200000元，大写：人民币壹佰贰拾万元整。乙方每6个月缴纳一次租金，初次租金乙方应于2011年月日前交纳。以后每期租金应当在每个租金到期日开始前30日内一次性支付给甲方。乙方按甲方规

3、定以支票、现金或汇款等形式向甲方缴纳租金，甲方收取租金后七日内向乙方开具正式发票。第四条租赁押金1、本合同签订后当日内，乙方应交纳RMB：元作为租赁押金。合同终止，在乙方没有违反本合同的相关规定内容后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。如扣除全部租赁押金后不足以弥补甲方损失的，乙方应继续承担赔偿责任。2、此租赁押金在同时满足下列条件后方予以退还：（1）合同期满，乙方正常搬出；（2）房屋未出现任何损坏（包括房屋设备、设施，结构等）

4、；（3）乙方未出现违约行为；（4）办理完毕搬出交接手续，水卡、电卡等物品归还手续；（5）甲方收到乙方提交的以乙方名义进行企业注册地点迁出证明；（6）结清租赁期间该房屋所发生的各项费用；（7）未出现合同项下规定的其他扣除租赁押金的情况。第五条租赁期间产生的其他费用乙方租赁期间所发生的物业管理费、水、地热水、电、采暖费单独据实收取，由乙方按规定自行向物业管理公司及相关职能部门交纳。1、物业管理费：2.03元／平米/月（此项费用须按物业公司规定按年缴纳）2、自来水费：7.5元/吨（按物业公司规定缴纳）3、热水费：10.6元/吨（按物业公司规定缴纳）4

5、、电费：1.2元/度（按物业公司规定缴纳）第5页共5页5、采暖费：36元/平米（供暖时间每年11月11日至次年的3月31日，按物业公司规定按年缴纳）6、其他费用：按相关规定向相关部门交纳。上述费用如有调整，乙方应按新调整的价格进行缴纳。第六条装修、维修1、交房后，乙方如需对该商铺进行装修，需向甲方报送装修设计方案，该方案需经过甲方书面认可后，乙方方可进行装修，在装修过程中不得私自拆改、变更房屋结构、设施。乙方装修完毕后需向甲方提供装饰水图、电图、网络图、电话分布图、空调布局图等图纸各一份及消防验收合格证明（此图纸及消防验收合格证明将作为合同附件

6、）。2、因装修和乙方自身使用原因造成的维修问题由乙方负责。第七条出租方与承租方的变更　　1、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必经乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。2、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋全部或部分转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得全部房屋使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。甲方同意乙方部分转租房屋时，甲方、乙方与取得部分房屋使用权的第三方必须就房

7、屋的租赁及转租事宜重新签订合同以约束各方的权利义务。　　第八条双方权利与义务　　1、乙方必须依约准时缴纳租金及本合同第五条所涉及的费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为应交款项的日万分之五。如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。2、在交付房屋前，甲乙双方对该房屋及其所属的所有设备设施进行查验，查验合格后，甲方向乙方交付房屋并制做“房屋交接清单”。此“房屋交接清单”中所涉及的设备设施等均完好无损，能够正常使用。双方代表应在交接清单上签字以确认交接事实和房屋现状、附属设施及能够正常使用等情况。第5页共5页3、在

8、租赁期限内，乙方未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变商铺的原有结构和用途。乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁