鼎雅心语琚前期物业合同(印)

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1、鼎雅心语琚前期物业服务合同甲方：联系电话：乙方：重庆兴旺物业发展有限公司物业管理分公司联系电话：68248876根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就鼎雅心语琚实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。第一章物业管理区域概况第一条物业基本情况物业名称：鼎雅心语琚物业类型：商住房座落位置：重庆市北碚区歇马镇第二章委托服务事项第二条甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：1、房屋建筑共用部位的日常维修（

2、小修）、养护和管理，包括：屋面、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走道。2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明。3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。6、协助物业管理区域内的安全防范工作。（不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任）。7、物业档案资料管理。8

3、、物业项目使用专项维修资金的预算和计划。9、装修管理。10、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。11、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第三条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：1、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）；第三章物业服务费用包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月收取，其收取的标准如下按建筑面积计算：(物业管理费用不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造

4、的费用、分户门内的维修费用和公摊费用)1、多层住宅：0.60元/月·平方米（不含公共能源）2、高层住宅（二层以下，含二层）：0.60元/月·平方米（不含公共能源）3、高层住宅（二层以上，不含二层）：0.85元/月·平方米（含电梯费不含公共能源）。4、商业门面：1.3元/月·平方米（上述收费标准最终以物价局核定的收费标准为准。）5、便民有偿服务接受业主的委托，以低于市场价格双方协商收取。业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费,乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担.第四条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采取方式向业主分摊

5、计收。第五条业主应于开发商通知交房之日起交纳物业服务费用。业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业服务费用由业主按50%的比例交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月前7日内履行交纳义务。第六条乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。第四章双方的权利义务第七条甲方的权利义务甲方享有以下权利：1、监督

6、业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度；2、制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；3、审批物业维修资金的使用项目和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收；4、代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼；5、对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；6、监督乙方实施物业服务的其他行为；7、依据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务：a)乙方督促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费；b)协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，配合做好相关业主的

7、工作，并协助乙方在约定的期限内恢复原状；c)听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系；d)负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹；a)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；b)协助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；c)协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；d)法律、法规规定的其他义务。第八条乙方的权利义务乙方享有的权利：1、按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行为规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；2、按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用；3、可以

8、根据业主或物业使用人的委托，提供本合同